كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد The Hillage El Sheikh Zayed

يُعتبر كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد أحد المشروعات السكنية التي تقدمها شركة مدار للتطوير العقاري في مدينة الشيخ زايد، حيث تطور الشركة مجتمعًا متكاملًا يجمع بين الشقق والفلل والمساحات الخضراء والخدمات اليومية، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 100 فدان، بينما لا تتجاوز نسبة البناء حوالي 11%، كما خصصت الشركة نحو 60 فدانًا للمساحات الخضراء والبحيرات والعناصر المائية، مما يدعم الإطلالات المفتوحة ويقلل الكثافة الإنشائية.

ومن ناحية الوحدات يقدم The Hillage El Sheikh Zayed شققًا سكنية و تاون هاوس و توين هاوس و فللًا مستقلة، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس، وتبدأ المساحات من حوالي 85 مترًا مربعًا، بينما الأسعار تبدأ من 7,700,000 جنيه مصرى، كما يبدأ الحجز بمقدم 5% مع تقسيط باقى قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات، وتخطط الشركة لتسليم الوحدات خلال 4 سنوات.

أما Madaar Developments فتعمل على تطوير مشروعات سكنية وسياحية تعتمد على المساحات المفتوحة والتصميم الحديث والخدمات المتنوعة، كما استثمرت الشركة نحو 15 مليار جنيه في مشروع ذا هيلاج، وتضم محفظتها قرية أزها العين السخنة، وكنز زايد الجديدة، وأزها الساحل الشمالي، إلى جانب مشروعات مرتبطة بالقطاع السياحي والفندقي.

لماذا تشتري في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد؟

يجمع كمبوند ذا هيلدج مدار بين المساحة الكبيرة وانخفاض نسبة البناء وتنوع الوحدات، كما يوفر مناطق خضراء وخدمات رياضية وتجارية واجتماعية، ولذلك قد يناسب الأسر التي تبحث عن مجتمع سكني متكامل، بالإضافة إلى المستثمرين الذين يدرسون المشروعات الجديدة في غرب القاهرة، وفيما يلي أبرز المميزات:

• مساحة تبلغ 100 فدان: أتاحت المساحة الكبيرة لشركة مدار توزيع الوحدات والخدمات والمناطق المفتوحة دون الاعتماد على كثافة إنشائية مرتفعة.
• نسبة بناء 11% فقط: تقلل النسبة المنخفضة من التكدس وتوفر فواصل أكبر بين المباني والفلل داخل المشروع.
• 60 فدانًا للمناطق الخضراء: خصصت الشركة مساحة كبيرة للحدائق والبحيرات والشلالات والعناصر الطبيعية المحيطة بالوحدات.
• موقع في الشيخ زايد: يقترب المشروع من ميدان جهينة ومحور 26 يوليو وطريق الواحات وعدد من المناطق التجارية والخدمية.
• تنوع الوحدات السكنية: يوفر كمبوند The Hillage الشيخ زايد شققًا و بنتهاوس و تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بمساحات متعددة.
• تشطيب كامل: يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب، مما يقلل أعمال التجهيز الأساسية بعد الاستلام.
• نادٍ اجتماعي ورياضي: خصصت الشركة نحو 10 أفدنة للنادي والخدمات الرياضية والاجتماعية المختلفة.
• منطقة تجارية كبيرة: تمتد المنطقة التجارية على نحو 12 فدانًا، وتضم محلات وخدمات تخدم الاحتياجات اليومية.
• مقدم حجز 5%: يقلل نظام الحجز قيمة الدفعة المالية المطلوبة عند بداية التعاقد على الوحدة.
• تقسيط حتى 10 سنوات: يمنح النظام العملاء فترة ممتدة لتوزيع قيمة الشراء على أقساط طويلة الأجل.

فكرة واسم The Hillage El Sheikh Zayed

يحمل اسم The Hillage طابعًا يتوافق مع فكرة تطوير مجتمع سكني تحيط به المساحات الطبيعية والاطلالات المفتوحة، ولذلك ترتبط هوية المشروع بصورة أكبر بالتصميم واللاندسكيب ونمط الحياة الذي تستهدفه شركة مدار.

ومن ناحية أخرى تعتمد الشركة على توفير مساحات خضراء واسعة وبحيرات وشلالات صناعية حول الوحدات، وهو ما يمنح المشروع شخصية مختلفة عن المجتمعات التي تسيطر عليها الكتل السكنية.

وبناءً على ذلك تعكس هوية كمبوند ذا هيلاج زايد مفهوم المجتمع منخفض الكثافة الذي يجمع بين الطبيعة والخدمات والوحدات السكنية المتنوعة داخل مخطط واحد.

أين يقع كمبوند ذا هيلدج مدار؟

اختارت شركة مدار موقع ذا هيلاج الشيخ زايد داخل مدينة الشيخ زايد بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور الحيوية، ويساعد الموقع السكان على الوصول إلى المناطق السكنية والتجارية والترفيهية في غرب القاهرة عبر أكثر من مسار.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند The Hillage الشيخ زايد

• يقترب المشروع من ميدان جهينة بمدينة 6 أكتوبر.
• يسهل الوصول منه إلى محور 26 يوليو.
• يقع مول مصر بالقرب من نطاق المشروع.
• يقترب الكمبوند من طريق الواحات.
• يسهل الوصول منه إلى نادي الصيد ونادي الزمالك.
• يقترب المشروع من عدد من المجتمعات السكنية في الشيخ زايد و6 أكتوبر.
• يخدم الموقع الوصول إلى المناطق التجارية والخدمية المنتشرة في غرب القاهرة.

كيف تم تصميم كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد؟

اعتمدت شركة مدار في تخطيط كمبوند The Hillage Zayed على تقليل البصمة البنائية إلى نحو 11% فقط من إجمالي مساحة المشروع، ولذلك وجهت الجزء الأكبر من الأرض نحو المناطق المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات والشلالات والممرات، مما يمنح السكان إطلالات أكثر انفتاحًا ويقلل مواجهة الوحدات لبعضها.

ومن ناحية التصميم المعماري تجمع الواجهات بين الخطوط الحديثة وبعض التفاصيل الكلاسيكية، بما يخلق طابعًا موحدًا للمباني والفلل، كما اهتمت الشركة بالنوافذ والفتحات الواسعة حتى تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتحسن ارتباط المساحات الداخلية بالحدائق والمناطق المفتوحة.

بالإضافة إلى ذلك خصصت شركة مدار في The Hillage El Sheikh Zayed نحو 60 فدانًا للمساحات الخضراء والبحيرات والعناصر المائية، ونتيجة لذلك تشكل الطبيعة عنصرًا أساسيًا في الماستر بلان، بدلًا من استخدامها كمساحات محدودة بين المباني.

أما الوحدات فتقدم الشركة الشقق والفلل بتشطيبات كاملة، مما يقلل الأعمال المطلوبة من المالك بعد الاستلام، ومع ذلك ينبغي مراجعة كراسة المواصفات لمعرفة نوع الخامات والأرضيات والأبواب والأجهزة والتكييفات التي يشملها السعر الفعلي.

كم تبلغ مساحة كمبوند ذا هيلاج زايد

يمتد كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ نحو 100 فدان، وقد استخدمت شركة مدار هذه المساحة لتطوير مجتمع يجمع بين المناطق السكنية والخضراء والتجارية والرياضية.

ومن ناحية توزيع الأرض لا تتجاوز نسبة البناء نحو 11%، بينما خصصت الشركة حوالي 60 فدانًا للحدائق والبحيرات والشلالات والمسطحات المفتوحة، كذلك خصصت نحو 10 أفدنة للنادي الاجتماعي والرياضي، وحوالي 12 فدانًا للمنطقة التجارية.

ويساعد هذا التوزيع على فصل الأنشطة المختلفة داخل كمبوند ذا هيلدج مدار كما يقلل الضغط على المناطق السكنية، ولذلك يجب مراجعة الماستر بلان عند اختيار الوحدة لمعرفة موقعها بالنسبة إلى النادي والمنطقة التجارية والمداخل والبحيرات والخدمات.

التصميم الداخلي لوحدات ذا هيلاج الشيخ زايد

تنوع شركة مدار تقسيمات الوحدات الداخلية في كمبوند The Hillage الشيخ زايد حتى تناسب الأسر المختلفة، حيث تبدأ الشقق من غرفة واحدة وتصل إلى وحدات أكبر، بينما توفر الفلل مساحات إضافية للمعيشة وغرف النوم والخدمات.

ومن ناحية الفلل المستقلة تتراوح المساحات بين 210 و 248 مترًا مربعًا، بينما توفر بعض النماذج 4 غرف نوم رئيسية إلى جانب غرف للسائق أو المساعدة المنزلية، كما تقدم وحدات التاون هاوس و التوين هاوس تقسيمات تناسب الأسر التي تحتاج إلى استقلالية أكبر.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند The Hillage Zayed؟

يوفر كمبوند ذا هيلاج زايد مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ بالشقق وتصل إلى الفيلات المستقلة، مما يمنح العملاء خيارات متعددة حسب عدد أفراد الأسرة والميزانية ونمط الاستخدام.

تفاصيل المساحات في كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد

• الشقق السكنية: تبدأ المساحات من حوالي 85 مترًا مربعًا، بينما توفر الشركة نماذج أكبر تصل إلى 207 أمتار مربعة بحسب عدد الغرف والنموذج.
• وحدات البنتهاوس: تتوفر نماذج بمساحة تصل إلى حوالي 238 مترًا مربعًا.
• التاون هاوس: تبدأ المساحات من نحو 180 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 226 أمتار مربعة.
• الفيلات المستقلة: تبدأ من حوالي 210 أمتار مربعة، وتصل إلى نحو 248 مترًا مربعًا.

أسعار The Hillage El Sheikh Zayed

طرحت شركة مدار للتطوير العقاري وحدات ذا هيلاج الشيخ زايد بأسعار متنوعة تختلف وفق نوع الوحدة وعدد الغرف وموقعها داخل المشروع، كما تتأثر القيمة النهائية بالإطلالة ومرحلة الطرح ونظام السداد، لذلك يجب مراجعة قائمة الأسعار المحدثة قبل التعاقد.

الأسعار المتوفرة في كمبوند ذا هيلدج مدار

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 7,700,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين: تبدأ من 10,200,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 12,200,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس: تبدأ من 19,500,000 جنيه مصري.
• توين هاوس: تبدأ من 22,500,000 جنيه مصري.
• فلل مستقلة Standalone: تبدأ من 30,500,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند The Hillage الشيخ زايد

وفرت شركة مدار للتطوير العقاري نظامًا يساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة، كما يمنحهم وقتًا لتنظيم الالتزامات المالية خلال مرحلة التنفيذ، كذلك يجب مراجعة رسوم الصيانة ودفعات الاستلام وشروط التأخير والتنازل قبل توقيع العقد.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في كمبوند ذا هيلاج زايد

• يبدأ مقدم التعاقد من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
• تصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات وفق الخطة المعلنة.
• تبلغ جدية الحجز نحو 100,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.
• تخطط الشركة لتسليم الوحدات خلال 4 سنوات.

خدمات ومرافق كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد

خصصت شركة مدار مساحات كبيرة للخدمات الأساسية والترفيهية حتى يستطيع السكان تلبية احتياجاتهم داخل كمبوند The Hillage Zayed كما فصلت الأنشطة التجارية والرياضية عن المناطق السكنية بصورة تساعد على تنظيم الحركة.

الخدمات الأساسية

• توفر البوابات الإلكترونية أنظمة منظمة للتحكم في دخول السكان والزوار وخروجهم.
• تغطي كاميرات المراقبة الحديثة المداخل والممرات والمناطق المشتركة داخل الكمبوند.
• تقدم فرق الصيانة خدمات دورية وطارئة للمرافق والمناطق المشتركة والوحدات وفق نظام الإدارة.
• توفر مواقف السيارات مساحات منظمة للملاك والزوار، مما يساعد على تقليل التكدس حول المباني.
• تضم المنطقة التجارية محلات وخدمات أساسية تساعد السكان على تلبية الاحتياجات اليومية بالقرب من وحداتهم.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• يمتد النادي الاجتماعي والرياضي على مساحة تبلغ نحو 10 أفدنة ويضم مرافق للأنشطة المختلفة.
• يوفر المشروع صالات رياضية مجهزة لممارسة التمارين والحفاظ على نمط حياة نشط.
• تضم المناطق الترفيهية حمامات سباحة للكبار وأخرى تناسب الأطفال.
• تنتشر الحدائق والبحيرات والشلالات على مساحة واسعة وتوفر أماكن للجلوس والاسترخاء.
• توفر المنطقة التجارية والمناطق الاجتماعية خيارات للتسوق والترفيه والتجمعات العائلية.

مميزات السكن والاستثمار في ذا هيلاج الشيخ زايد

تتمثل الميزة الأولى في مساحة كمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد التي تبلغ نحو 100 فدان، مقابل نسبة بناء لا تتجاوز 11%، ولذلك توفر شركة مدار بيئة منخفضة الكثافة تحيط بها المساحات الخضراء والمياه بعدد كبير من الوحدات، وهو ما يعزز الخصوصية والاطلالات المفتوحة.

ومن ناحية أخرى يتميز المشروع بتنوع واضح في الوحدات، إذ يوفر شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، وبالتالي تستطيع الأسر الاختيار بين المساحات المدمجة والوحدات الكبيرة وفق احتياجاتها وميزانيتها.

بالإضافة إلى ذلك خصصت الشركة في كمبوند ذا هيلدج مدار 10 أفدنة للنادي الاجتماعي والرياضي و 12 فدانًا للمنطقة التجارية، إلى جانب 60 فدانًا للمناطق الخضراء والعناصر المائية، كما تقدم الوحدات كاملة التشطيب.

أما استثماريًا فقد يدعم الموقع وتنوع الوحدات وحجم المشروع الطلب على إعادة البيع أو الإيجار مستقبلًا، ومع ذلك يرتبط العائد بسعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد التسليم وحالة السوق، لذلك لا يمكن اعتبار ارتفاع الأسعار أو تحقيق دخل محدد أمرًا مضمونًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند The Hillage Zayed؟

قد يرى بعض العملاء أن فترة التسليم التي تصل إلى 4 سنوات طويلة نسبيًا، خاصة إذا كان الهدف الانتقال إلى الوحدة خلال فترة قصيرة، ولذلك لا يناسب كمبوند The Hillage الشيخ زايد من يبحث عن استلام فوري أو وحدة جاهزة للسكن.

كما يجب مراجعة تفاصيل التشطيب الكامل ورسوم الصيانة والجراجات وتاريخ التسليم وغرامات التأخير داخل العقد، كذلك قد تؤدي المساحة الكبيرة للمشروع إلى اختلاف المسافة بين بعض الوحدات والخدمات، لذلك ينبغي اختيار موقع الوحدة على الماستر بلان بعناية.

نبذة عن شركة مدار للتطوير العقاري Madaar Developments

تعد شركة مدار للتطوير العقاري الجهة المطورة لكمبوند ذا هيلاج الشيخ زايد، وقد أسسها فريق من المتخصصين في المجالات الهندسية والمالية والإدارية، كما تعتمد الشركة على تطوير مشروعات تجمع بين التصميم المعماري والخدمات والمساحات الطبيعية.

ومن ناحية أخرى تركز مدار على تطوير المجتمعات السكنية والسياحية التي توفر بيئة متكاملة للمستخدم، ويظهر هذا التوجه في كمبوند ذا هيلاج زايد، حيث خصصت الشركة مساحة كبيرة للطبيعة والخدمات مقابل نسبة محدودة للإنشاءات.

سابقة أعمال شركة Madaar Developments

• قرية أزها العين السخنة.
• كمبوند كنز زايد الجديدة.
• قرية أزها الساحل الشمالي.