كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية Botanica New Capital بدون مقدم

كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية Botanica New Capital يعد مشروعًا سكنيًا تطوره شركة نيو جينيريشن داخل الحي السكني السابع R7، وتحديدًا في القطعة E2A، ويطل المشروع على 3 شوارع رئيسية، من بينها محور محمد بن زايد الجنوبي ومحور الأمل، كما يقترب من النهر الأخضر والحديقة المركزية وفندق الماسة وعدد من المناطق الحكومية والخدمية.

يمتد كمبوند بوتانيكا على مساحة تقارب 24 فدانًا، وخصصت الشركة 81% من هذه المساحة للحدائق واللاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات المفتوحة، بينما تشغل المباني 19% فقط. ويضم المشروع استوديوهات وشققًا ودوبلكس بمساحات تبدأ من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 220 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 4,200,000 جنيه مصري.

وتتولى شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري تنفيذ Botanica Compound New Capital، وهي شركة أسستها كايرو كابيتال للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة إمارات مصر للتنمية العمرانية، كما استعانت الشركة بالاستشاري الهندسي الدكتور محمد شوقي، وحددت مدة 4 سنوات لتطوير المشروع باستثمارات معلنة تبلغ 100 مليون جنيه مصري.

لماذا تشتري في كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية؟

يقدم كمبوند Botanica العاصمة الإدارية مجموعة من العناصر التي تخدم الاستخدام السكني والاستثماري، بداية من موقعه داخل R7 وحتى تنوع الوحدات ونظام الحجز دون مقدم.

• موقع داخل الحي السابع: يقع المشروع في R7 بالقرب من المحاور والمناطق الحكومية المهمة.
• إطلالة على 3 شوارع: يمنح موقع المشروع حركة أسهل وواجهات أكثر انفتاحًا للمباني.
• مساحات مفتوحة بنسبة 81%: تخصص الشركة أغلب الأرض للحدائق واللاندسكيب والخدمات الخارجية.
• نسبة مبانٍ تبلغ 19%: تقلل النسبة المحدودة من تقارب العمائر والكثافة داخل المشروع.
• تنوع أنواع الوحدات: يضم الكمبوند استوديوهات وشققًا سكنية ووحدات دوبلكس.
• مساحات تبدأ من 70 مترًا: تخدم المساحات المختلفة الأفراد والأسر والمستثمرين بميزانيات متعددة.
• أسعار تبدأ من 4,200,000 جنيه: يمنح السعر المعلن العميل نقطة واضحة لبدء المقارنة.
• حجز دون مقدم: يستطيع العميل التعاقد دون دفع نسبة مقدمة من قيمة الوحدة.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تساعد المدة الطويلة على توزيع قيمة الوحدة على أقساط ممتدة.
• اختيار نوع التشطيب: تتيح الشركة التشطيب الكامل أو نصف التشطيب وفق احتياجات العميل.

لماذا سمي Botanica New Capital بهذا الاسم؟

يرتبط اسم Botanica بالنباتات والحدائق والمساحات الطبيعية، وهو ما يتوافق مع المخطط الأساسي للمشروع، فقد خصصت الشركة 81% من المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء والحدائق والنوافير والبحيرات الصناعية، بينما تركت نسبة محدودة للمباني السكنية.

كما يعبر الاسم عن ترابط المباني من خلال مناطق اللاندسكيب والممرات الطبيعية، بدلًا من توزيع العمائر باعتبارها كتلًا منفصلة، ولذلك لا يعتمد معنى الاسم على الجانب التسويقي فقط، بل يظهر في نسبة المساحات المفتوحة وطريقة توزيع الخدمات والمناطق الطبيعية.

ومن ناحية أخرى تساعد هذه الهوية على تمييز مشروع بوتانيكا العاصمة الإدارية عن المشروعات التي تعتمد على الكثافة الإنشائية المرتفعة. لكن قيمة هذه الهوية ترتبط بقدرة الشركة على تنفيذ الحدائق والمسطحات المائية والمحافظة عليها بعد التشغيل.

موقع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية في الحي السكني السابع R7، وتحديدًا في القطعة رقم E2A، واختارت شركة نيو جينيريشن هذا الموقع ليطل المشروع على 3 شوارع رئيسية، يصل عرض بعض الشوارع المحيطة إلى حوالي 70 مترًا.

كما يطل المشروع على محور محمد بن زايد الجنوبي ومحور الأمل، وهما من المحاور التي تسهل الوصول إلى أحياء العاصمة الإدارية ومناطقها المختلفة، ولذلك يمنح الموقع السكان أكثر من مسار للدخول والخروج، بدلًا من الاعتماد على طريق واحد.

بالإضافة إلى ذلك يقترب Botanica New Capital من المناطق الحكومية والطبية والثقافية، وهو ما يخدم الإقامة الدائمة داخل المشروع، كما يضع قربه من النهر الأخضر والحديقة المركزية السكان بالقرب من أكبر المناطق المفتوحة في العاصمة.

الأماكن القريبة من بوتانيكا العاصمة الإدارية

• يقع الحي الحكومي ومجمع الوزارات بالقرب من الكمبوند.
• يقترب المشروع من القصر الرئاسي وحي الدبلوماسيين.
• تفصل خطوات محدودة بينه وبين النهر الأخضر.
• تقع الحديقة المركزية بالقرب من المشروع.
• يقترب فندق الماسة من كمبوند بوتانيكا.
• يطل المشروع على محور محمد بن زايد الجنوبي.
• يقع محور الأمل بالقرب من الكمبوند.
• يقترب المشروع من أرض المعارض.
• تقع المدينة الطبية على مسافة قريبة منه.
• يقترب من مبنى البرلمان ودار الأوبرا.

كيف تم تصميم كمبوند بوتانيكا؟

اعتمدت شركة نيو جينيريشن تصميمًا يجمع بين اللمسات الكلاسيكية والتخطيط المعماري الحديث داخل كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة كما استعانت بفريق من المهندسين والمعماريين لتوزيع المباني والمناطق الخضراء والمرافق على مساحة المشروع.

وركز المخطط على جعل الحدائق أكبر من مساحة المباني، حيث خصصت الشركة 81% للمناطق المفتوحة، بينما شغلت المباني 19% فقط، ويساعد هذا التوزيع على توفير مسافات بين العمائر، كما يمنح عددًا أكبر من الوحدات إطلالات على اللاندسكيب والمسطحات المائية.

كذلك استخدمت الشركة الزهور والنوافير والبحيرات الصناعية في تنسيق المساحات الخارجية، وتؤدي هذه العناصر دورًا عمليًا في الفصل بين المباني ومناطق الحركة، إلى جانب دورها في تحسين المشهد البصري داخل الكمبوند.

ويضم بوتانيكا العاصمة الإدارية 22 مبنى سكنيًا، ويتكون كل مبنى من دور أرضي و7 أدوار علوية، ويحقق هذا الارتفاع توازنًا بين استيعاب الوحدات والمحافظة على طابع المباني المتوسطة الارتفاع، بدلًا من الاعتماد على الأبراج السكنية.

كما اهتمت الشركة بالخصوصية والأمان عند توزيع المباني، وخصصت ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن مناطق حركة السيارات، ولذلك يخدم التصميم الحركة اليومية للسكان، ولا يقتصر على الواجهات الخارجية.

كم تبلغ مساحة كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية؟

تبلغ مساحة كمبوند بوتانيكا حوالي 24 فدانًا، بما يزيد على 96,600 متر مربع وفق القسم التفصيلي في صفحة المشروع، واستغلت الشركة هذه المساحة في توزيع المباني والوحدات والمناطق الخضراء والخدمات.

وتشغل المساحات المفتوحة والحدائق والمتنزهات نسبة 81%، بينما تشغل المباني 19%، ويعني ذلك أن الشركة لم تعتمد على زيادة عدد المباني فقط، بل تركت أغلب الأرض للحركة والجلوس والأنشطة والمسطحات الطبيعية.

كما يضم Botanica Compound New Capital حوالي 966 وحدة موزعة على 22 مبنى، ويتكون كل مبنى من 8 أدوار تشمل الدور الأرضي و7 أدوار علوية، وهو ما يوضح حجم المجتمع السكني المتوقع بعد اكتمال المشروع.

ومن الناحية العملية تساعد المساحات الفاصلة بين المباني على تحسين الخصوصية والإضاءة الطبيعية، ومع ذلك يجب على العميل مراجعة مكان الوحدة داخل الماستر بلان، لأن القرب من المنطقة التجارية أو المداخل أو مناطق الأنشطة قد يؤثر في مستوى الهدوء.

أنواع ومساحات وحدات Botanica Compound New Capital

وفرت شركة نيو جينيريشن وحدات متنوعة داخل كمبوند Botanica العاصمة الإداريةحتى تخاطب احتياجات الأفراد والأسر والمستثمرين. ويضم المشروع استوديوهات وشققًا ووحدات دوبلكس بتقسيمات ومساحات مختلفة.

ويمنح هذا التنوع العميل حرية أكبر عند اختيار الوحدة، فالمساحات الصغيرة قد تناسب التأجير أو الأسر محدودة العدد، بينما تلائم الوحدات الأكبر الإقامة العائلية الطويلة، كما توفر وحدات الدوبلكس تقسيمًا مختلفًا لمن يريد فصل مناطق الاستقبال عن غرف النوم.

الوحدات المتاحة داخل كمبوند Botanica العاصمة الإدارية

• استوديوهات تناسب الإقامة الفردية أو الاستثمار.
• شققًا سكنية تبدأ مساحاتها من 70 مترًا مربعًا.
• شققًا مكونة من 3 غرف تبدأ من 120 مترًا مربعًا.
• وحدات كبيرة تصل مساحاتها إلى 220 مترًا مربعًا.
• وحدات دوبلكس موزعة على مستويين.

أسعار مشروع بوتانيكا العاصمة الإدارية

تبدأ أسعار كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية من 4,200,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة ونوعها وموقعها داخل المبنى والإطلالة ونظام التشطيب، ولذلك قد يرتفع سعر الدوبلكس أو الوحدة القريبة من المناطق المفتوحة مقارنة بوحدة أصغر أو ذات موقع مختلف.

ومن ناحية تحليلية يجب على العميل مقارنة السعر بمساحة الوحدة والخدمات ونسبة البناء، وليس بسعر البداية وحده. فالمشروع يخصص 81% للمساحات المفتوحة، ويقدم وحدات كاملة التشطيب أو نصف تشطيب، وهي عوامل تؤثر في التكلفة الفعلية.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية

تقدم شركة نيو جينيريشن نظامًا للحجز يبدأ من 0% مقدم داخل مشروع بوتانيكا العاصمة الإدارية، ثم يقسط العميل باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات دون فوائد.

ويخفض هذا النظام قيمة السيولة المطلوبة عند التعاقد، ولذلك قد يناسب العملاء الذين يريدون الاحتفاظ بأموالهم أو توزيع التزاماتهم على فترة طويلة، ومع ذلك، يجب على المشتري حساب قيمة القسط السنوي أو الشهري قبل توقيع العقد.

كما تتيح الشركة الاختيار بين التشطيب الكامل ونصف التشطيب، ويمنح التشطيب الكامل العميل وحدة أقرب إلى السكن، بينما يسمح نصف التشطيب باختيار الخامات والألوان والتقسيمات النهائية.

وفي المقابل يحتاج نظام نصف التشطيب إلى ميزانية مستقلة ووقت للتنفيذ بعد الاستلام. لذلك يجب مقارنة فرق السعر بتكلفة التشطيب المتوقعة، حتى يختار العميل النظام الأقل تكلفة والأكثر مناسبة له.

خدمات ومرافق Botanica New Capital

وفرت شركة نيو جينيريشن مجموعة من الخدمات داخل كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة لخدمة الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية والرياضية، كما وزعت هذه المرافق بين المباني والمناطق المفتوحة لتسهيل الوصول إليها.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة يعملان على مدار 24 ساعة.
• بوابات أمنية تنظم دخول السكان والزوار.
• كاميرات مراقبة تغطي المناطق الحيوية.
• خدمة إنترنت سريع داخل أنحاء المشروع.
• منطقة تجارية تضم الاحتياجات الأساسية.
• هايبر ماركت لخدمة السكان.
• مساجد وكنائس داخل الكمبوند.
• مواقف سيارات تخدم الوحدات والزوار.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• حدائق ومساحات خضراء بين المباني.
• كريستال لاجون وبحيرات صناعية.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال.
• حمامات سباحة مخصصة للنساء.
• مساحات Sky Lounges للسكان.
• مطاعم وكافيهات داخل المشروع.
• نادٍ صحي وصالات جيم.
• سبا وساونا وجاكوزي.
• منطقة ألعاب مؤمنة للأطفال.
• مسار للجري والمشي وركوب الدراجات.
• منطقة مخصصة للشواء والحفلات.

مميزات الاستثمار في كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة

تبدأ الميزة الاستثمارية في كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية من موقعه داخل R7 وإطلالته على 3 شوارع رئيسية، كما يقترب من المناطق الحكومية والطبية والثقافية، وهو ما يدعم الطلب السكني عند اكتمال تشغيل العاصمة.

كذلك يضم المشروع وحدات تبدأ من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 220 مترًا مربعًا، ويتيح هذا التنوع للمستثمر استهداف فئات مختلفة، سواء عند التأجير أو إعادة البيع.

بالإضافة إلى ذلك، يسمح نظام الحجز دون مقدم للمشتري بالدخول إلى المشروع دون دفع نسبة كبيرة في البداية، كما يوزع التقسيط على 10 سنوات قيمة الوحدة، مما يمنح العميل وقتًا أطول لإدارة التزاماته.

وتدعم نسبة المساحات المفتوحة البالغة 81% جودة البيئة السكنية، لأن كثيرًا من العملاء يفضلون الوحدات المطلة على الحدائق والبحيرات، كما تساعد الخدمات التجارية والترفيهية على رفع قابلية المشروع للإقامة الدائمة.

هل يوجد عيوب في بوتانيكا العاصمة الإدارية؟

قد يرى بعض العملاء أن موقع العاصمة الإدارية بعيد عن مناطق القاهرة القديمة، خاصة لمن يرتبط عمله اليومي بوسط القاهرة أو الجيزة، وفي المقابل تساعد المحاور الجديدة مثل محمد بن زايد ومحور الأمل على تسهيل الوصول إلى المشروع.

كما يضم Botanica Compound New Capital حوالي 966 وحدة، ولذلك يحتاج إلى إدارة قوية للمرافق والمداخل ومواقف السيارات بعد التشغيل، ويجب على العميل مراجعة تفاصيل شركة الإدارة والصيانة قبل التعاقد.

شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري المطورة لكمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية

تطور شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري كمبوند Botanica العاصمة الإدارية، وقد تأسست الشركة من خلال تعاون كايرو كابيتال للتطوير العقاري مع شركة إمارات مصر للتنمية العمرانية.

وحددت الشركة مدة 4 سنوات لتطوير مشروع بوتانيكا، كما أعلنت استثمارات تبلغ 100 مليون جنيه مصري، بالإضافة إلى ذلك، استعانت بالاستشاري الهندسي الدكتور محمد شوقي للمشاركة في أعمال الاستشارات الهندسية.

وتعتمد الشركة في المشروع على تقليل نسبة المباني وتوسيع المناطق الخضراء، كما تقدم وحدات بمساحات وأنواع متعددة، ولذلك يستهدف المشروع شرائح مختلفة بدلًا من التركيز على نوع واحد من الوحدات.

ومن أبرز مشروعات شركة New Generation

• كمبوند ليك ويست الشيخ زايد.
• كمبوند بريمافيرا حدائق أكتوبر.