كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed اسعار 2026

أطلقت شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed على مساحة 77 فداناً في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو مشروع يضم أربعة أنواع من الوحدات تبدأ من الدوبلكس وتصل إلى الفيلات المستقلة بمساحات من 216 متراً حتى 706 أمتار، بأسعار تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري ومقدم 5% وتقسيط يمتد 7 سنوات.

الرقم الذي يقول الكثير عن كمبوند ايتابا هو 86%، وهي النسبة التي خصصتها سيتي ايدج للمساحات المفتوحة من حدائق وبحيرات كريستالية ومنتزهات ترفيهية، مقابل 14% فقط للمباني والوحدات السكنية، وهو توزيع يعكس قناعة الشركة بأن جودة الفراغ بين المباني لا تقل أهمية عن جودة المبنى نفسه.

سيتي ايدج للتطوير العقاري شركة وطنية تأسست بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار والتطوير العقاري برأس مال 1.3 مليار جنيه مصري، ومحفظة مشروعاتها تمتد من العلمين الجديدة إلى العاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة، وكمبوند ايتابا هو بصمتها الرئيسية في سوق غرب القاهرة.

أين يقع كمبوند ايتابا الشيخ زايد؟

يقع ايتابا الشيخ زايد في موقع يجمع بين نقيضين يصعب الجمع بينهما في العادة: الهدوء السكني البعيد عن الازدحام، وسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية، إذ يبعد عن طريق الإسكندرية الصحراوي 3 دقائق فقط، وعن محور 26 يوليو 5 دقائق، وهو ما يجعل التنقل اليومي في أي اتجاه داخل القاهرة الكبرى أمراً سلساً.

اختارت سيتي ايدج هذا الموقع تحديداً لأنه يقع في منطقة تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً، ويجاور مشروعات ناجحة راسخة كسوليمار زايد الجديدة، فيما يُضيف قربه من النادي الأهلي فرع الشيخ زايد وجامعة القاهرة فرع الشيخ زايد ومزار مول قيمة خدمية يومية فعلية لكل أسرة ساكنة.

أقرب الأماكن من كمبوند ايتابا

• طريق الإسكندرية الصحراوي في 3 دقائق ومحور 26 يوليو في 5 دقائق.
• النادي الأهلي فرع الشيخ زايد في 4 دقائق ومزار مول في 8 دقائق.
• جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد في 11 دقيقة وهايبر وان في 12 دقيقة.
• مول العرب وميدان جهينة في 19 دقيقة.

معنى اسم Etapa Sheikh Zayed

Etapa كلمة إسبانية تعني المرحلة أو المحطة، وهو اسم يحمل دلالة واضحة: أن هذا المشروع ليس مجرد عنوان للسكن بل محطة في مسيرة حياة، نقطة تحول نحو نمط معيشي مختلف تبنيه شركة سيتي ايدج على 77 فداناً وسط مدينة الشيخ زايد.

جاء الاسم ملتزماً بما وعد به في كل تفصيلة من تفاصيل المشروع: من الألوان الهادئة البسيطة التي اختارتها الشركة لتشطيب الوحدات لتعطي إحساساً بالاتساع والسكينة، إلى التوزيع المدروس للوحدات وسط المساحات الخضراء والبحيرات المائية الذي يجعل كل ساكن يشعر أنه في بداية مرحلة جديدة حقيقية لا مجرد انتقال من عنوان لآخر.

التصميم المعماري في كمبوند ايتابا الشيخ زايد

أسندت سيتي ايدج التصميم الهندسي لمشروع ايتابا الشيخ زايد إلى نخبة من الاستشاريين المعماريين بمشاركة شركة ريدكون للمقاولات، وقد انطلقت الرؤية التصميمية من معادلة محددة: 14% للمباني و 86% للفراغات والطبيعة، وهي معادلة تعني أن الساكن يعيش داخل مشروع يطغى عليه الهواء والخضرة لا الخرسانة.

جاء الطراز المعماري عصرياً بألوان هادئة بسيطة تعطي إحساساً بالاتساع والسكينة داخل الوحدات، وقد صُممت الوحدات بتشطيبات كاملة تعتمد على مواد راقية تحافظ على جودتها مع مرور السنوات، فيما وُزِّعت الوحدات بمسافات فاصلة مدروسة تضمن إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية من جميع الأدوار.

صُممت الممرات والشوارع الداخلية في Etapa Sheikh Zayed لتفصل حركة المركبات عن مسارات المشي والدراجات الهوائية، وتحيط بها الأشجار والنباتات من الجانبين، وهو تخطيط يجعل التجول داخل المشروع تجربة يومية لا مجرد انتقال بين نقطتين.

تتنوع أنماط السكن داخل المشروع بين الدوبلكس، والفيلات بأشكالها المختلفة من تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، وكل نمط مصمم بمنطقه الخاص الذي يخدم شريحته دون تنازلات في جودة التشطيب أو الإطلالة.

مميزات الاستثمار في ايتابا الشيخ زايد

الميزة التنافسية الفريدة: ما يميز كمبوند ايتابا الشيخ زايد عن المنافسين في نفس النطاق السعري هو الجمع بين تشطيب كامل ونسبة بناء 14% على 77 فداناً مع انتماء لشركة تقف خلفها هيئة المجتمعات العمرانية، وهذا التوليف لا تجده في مشروع واحد في الشيخ زايد بمقدم يبدأ من 5% فقط، فمشروعات الشركات الكبرى في الغالب تشترط مقدمات أعلى، والمشروعات ذات المقدم المنخفض في الغالب لا تقدم تشطيباً كاملاً.

المقارنة غير المباشرة: المشروعات المنافسة في الشيخ زايد بنفس نطاق الفيلات إما تقدم مساحات خضراء أقل أو تشطيباً نصفاً أو مقدماً أعلى، وكمبوند ايتابا جمع بين الثلاثة: مساحات مفتوحة 86%، وتشطيب كامل، ومقدم 5%، وهو ما يجعله نقطة دخول استثمارية أكثر مرونة من كثير من بدائله في المنطقة.

العوائد المستقبلية: الطلب على الوحدات ذات التشطيب الكامل في الشيخ زايد يفوق العرض المتاح حالياً، وهو مؤشر إيجابي على إمكانية إعادة البيع أو التأجير بسعر مرتفع بعد التسليم، وعادةً ما تتراوح معدلات العائد الإيجاري للفيلات في هذه المنطقة بين 7% و 10% سنوياً، فيما يُتوقع ارتفاع قيمة الوحدات مع اكتمال المشروع واستمرار تطوير محيطه.

الاستقرار السكني والتشغيلي: الانتماء لهيئة المجتمعات العمرانية يمنح ايتابا الشيخ زايد استقراراً في الإدارة التشغيلية يفوق مشروعات الشركات الخاصة المحضة، إذ يعني وجود منظومة مؤسسية للصيانة والخدمات المشتركة لا تتأثر بالتقلبات التي تواجهها بعض الشركات الخاصة، وهو ما ينعكس مباشرة على الحالة العامة للمشروع بعد سنوات من التسليم وعلى قيمة الوحدات في السوق الثانوية.

أنواع الوحدات والمساحات في مشروع ايتابا الشيخ زايد

وضعت سيتي ايدج أمام عملاء كمبوند ايتابا الشيخ زايد طيفاً واسعاً من الخيارات يبدأ من الدوبلكس بمساحة 216 متراً وينتهي بالفيلا المستقلة التي تصل إلى 706 أمتار، وهذا التفاوت الكبير في المساحات ليس عشوائياً بل يعكس استهداف الشركة لشرائح متعددة في آنٍ واحد: من الأسرة الصغيرة التي تحتاج وحدة عملية، إلى الأسرة الكبيرة التي تريد فيلا مستقلة بحديقة خاصة.

اعتمدت الشركة في تصميم الوحدات الداخلية على استغلال كل متر مربع بفاعلية مع توجيه الفتحات الرئيسية والشرفات نحو المساحات الخضراء والبحيرات، وهو ما يرفع القيمة الفعلية لكل وحدة في الاستخدام اليومي بصرف النظر عن مساحتها.

أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند ايتابا الشيخ زايد

• دوبلكس: من 216 إلى 240 متر مربع.
• تاون هاوس: من 193 إلى 475 متر مربع.
• توين هاوس: من 269 إلى 383 متر مربع.
• فيلات مستقلة: من 390 إلى 706 متر مربع.

أسعار Etapa Sheikh Zayed

حددت سيتي ايدج أسعار مشروع ايتابا الشيخ زايد بناءً على أربعة متغيرات حقيقية: الموقع على بُعد 3 دقائق من الإسكندرية الصحراوي في قلب الشيخ زايد، ومساحة 77 فداناً بنسبة بناء 14% فقط، والتشطيب الكامل بمواد راقية، والانتماء لشركة بهذا الثقل المؤسسي وراس المال البالغ 1.3 مليار جنيه.

منطقة الشيخ زايد تُسجّل طلباً متنامياً على الوحدات ذات التشطيب الكامل والمساحات الخضراء الواسعة، وأسعار المشروعات الجديدة في المنطقة ترتفع بشكل ملحوظ مع كل دورة إطلاق، وهو ما يجعل الدخول في كمبوند ايتابا الشيخ زايد فرصة حقيقية لمن يقارن بحركة السوق الفعلية في نفس المنطقة.

أسعار وحدات كمبوند ايتابا

• أسعار الوحدات تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.
• الفيلات المستقلة تصل إلى 32,924,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند ايتابا الشيخ زايد

قسّمت سيتي ايدج مرحلة الدفع الأولى في Etapa Sheikh Zayed على خطوتين تخفف الضغط المالي الأول على المشتري: 5% عند التعاقد، ثم 10% بعد ثلاثة أشهر، وبعدها يتمتع المشتري بهدوء مالي على مدار 7 سنوات من الأقساط المتساوية دون أي فوائد إضافية.

تفاصيل نظام الدفع والتقسيط في ايتابا الشيخ زايد

• مقدم 5% عند التعاقد.
• 10% بعد 3 أشهر من التعاقد.
• تقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.

الخدمات والمرافق في مشروع ايتابا الشيخ زايد

بنت سيتي ايدج منظومة الخدمات في ايتابا الشيخ زايد على منطق واضح: أن يجد السكان كل ما يحتاجونه داخل المشروع دون الحاجة للخروج يومياً، وقد انعكس ذلك على تنوع المرافق التي تغطي الاحتياجات اليومية الأساسية والترفيهية والصحية في مشروع واحد على 77 فداناً.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• بحيرات كريستالية صناعية وحمامات سباحة لمختلف الأعمار.
• ملاعب كرة قدم وكرة سلة وتنس.
• نادٍ صحي متكامل يضم ساونا وسبا وجاكوزي.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الحدائق.
• منطقة تجارية بمطاعم وكافيهات ومحلات من براندات شهيرة.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

• نظام أمني متكامل من فريق حراسة وكاميرات وبوابات إلكترونية.
• عيادات طبية متعددة التخصصات تعمل 24 ساعة.
• فريق صيانة يعمل على مدار الساعة.
• مساجد تتسع لعدد كبير من المصلين.
• مواقف سيارات بأنظمة مراقبة حديثة.
• مصاعد كهربائية في جميع العمارات السكنية.

لماذا تشتري في كمبوند ايتابا الشيخ زايد؟

أربعة أنواع من الوحدات على 77 فداناً بنسبة بناء 14% فقط في موقع على بُعد 3 دقائق من الإسكندرية الصحراوي، هذه المعطيات مجتمعة تجعل Etapa Sheikh Zayed خياراً يستحق الدراسة الجادة:

• 86% مساحات مفتوحة وطبيعة: من أعلى نسب الفراغات في مشروعات الشيخ زايد، وهو ما يعني إطلالات خضراء وبحيرات كريستالية من كل وحدة بدلاً من الاطلال على جدار مبنى مجاور
• تشطيب كامل بألوان هادئة: تسلّم وحدتك جاهزة للسكن فوراً دون أعباء إضافية، وهو ميزة نادرة في مشروعات الفيلات بهذا النطاق السعري في المنطقة
• 4 أنواع من الوحدات في مشروع واحد: من دوبلكس 216 متر مربع إلى فيلا مستقلة 706 متر مربع، يغطي شرائح واسعة من المشترين في منظومة واحدة متكاملة
• مقدم 5% فقط عند التعاقد: من أقل المقدمات في مشروعات الشيخ زايد بهذا المستوى، يتبعه 10% بعد 3 أشهر فقط ثم أقساط منتظمة على 7 سنوات
• 3 دقائق من الإسكندرية الصحراوي: أقصر مسافة بين موقع هادئ ومحور رئيسي، تعني وقت تنقل يومي أقل وراحة أكبر في ساعات الذروة
• 4 دقائق من النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: قيمة خدمية نادراً ما تتوفر بهذا القرب من كمبوند سكني، وتجعل النادي امتداداً فعلياً للحياة اليومية لا وجهة يُخطط لها
• شركة بشراكة مؤسسية رسمية: هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير خلف المشروع برأس مال 1.3 مليار جنيه، وهو ضمان مؤسسي لا تملكه معظم الشركات الخاصة
• شركة ريدكون للمقاولات في التنفيذ: اسم موثوق في سوق المقاولات المصري يرفع من ضمانات جودة التنفيذ الفعلي لا الموعود في البروشور فقط
• منطقة تشهد نمواً متسارعاً: جوار سوليمار زايد الجديدة ومول ذا فور جنة زايد مؤشر على ديناميكية المنطقة ورفعها المستمر لقيمة العقارات المحيطة
• محفظة مشروعات متنوعة للمطور: من العلمين إلى العاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة، سيتي ايدج مطور اختبر أسواقاً مختلفة

هل يوجد عيوب في Etapa Sheikh Zayed؟

نقطة الدخول السعرية التي تبدأ من 12,000,000 جنيه تضع كمبوند ايتابا الشيخ زايد في نطاق المشترين القادرين على الالتزام بقسط شهري مرتفع نسبياً رغم مرونة المقدم البالغ 5%، وهو اعتبار مالي حقيقي لمن يضع ميزانيته بدقة قبل اتخاذ قرار الشراء.

مدة التقسيط البالغة 7 سنوات أقصر من بعض المنافسين الذين يمددون حتى 8 أو 10 سنوات، وهو ما يعني قسطاً شهرياً أعلى نسبياً مقارنةً بمشروعات بنفس النطاق السعري لكنها تتيح تقسيطاً أطول.

المشروع لا يزال تحت الإنشاء، وعلى الرغم من ثقل الشركة المطورة وانتمائها لهيئة المجتمعات العمرانية، إلا أن التحقق الفعلي من جودة التشطيب الكامل الموعود لن يتضح إلا عند التسليم، وهو اعتبار يجب أخذه في الحسبان لمن يشتري بناءً على الكتالوج والنماذج الافتراضية.

نبذة عن شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري

سيتي ايدج للتطوير العقاري ليست شركة خاصة بالمعنى التقليدي، بل كيان مؤسسي تأسس بشراكة رسمية بين ثلاثة جهات ذات ثقل: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبنك الإسكان والتعمير، والشركة القابضة للاستثمار والتطوير العقاري، برأس مال 1.3 مليار جنيه مصري، وهذه الشراكة تمنحها قدرة تنفيذية ومالية تميزها عن معظم المطورين الخاصين في السوق المصري.

بنت الشركة محفظة مشروعات تمتد جغرافياً وقطاعياً في نفس الوقت، من الداون تاون العلمين الجديدة إلى كمبوند المقصد في العاصمة الإدارية وزاهية في المنصورة الجديدة وماسبيرو بيزنس تاور، وكمبوند ايتابا الشيخ زايد هو مشروعها الأبرز في سوق غرب القاهرة الذي يستهدف فيه الشريحة الأعلى من العملاء.