كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس El Patio 7 New Cairo أحدث اسعار

كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس El Patio 7 New Cairo يقدم مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة، ويمتد المشروع على مساحة تقارب 40 فدانًا، وقد خصصت الشركة نحو 20% فقط للمباني، بينما وجهت حوالي 80% إلى المساحات الخضراء والبحيرات والطرق والخدمات، بما يقلل الكثافة ويوفر مسافات أوسع بين المناطق السكنية.

ومن ناحية أخرى يوفر كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة وحدات متنوعة تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، وتبدأ المساحات من 145 مترًا مربعًا، كما تبدأ أسعار الوحدات من نحو 15,930,000 جنيه مصري، وتطرح لافيستا نظام سداد يبدأ بمقدم 25% وتقسيط المبلغ المتبقى على 3 سنوات، إلى جانب تسليم الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس.

أما المطور فهو شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments، التي تأسست عام 1991 وطورت خلال أكثر من ثلاثة عقود مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية، كما تضم محفظتها عدة مشروعات تحمل علامة El Patio، مما يمنح العميل نماذج سابقة يستطيع مراجعتها للتعرف على توجه الشركة في التصميم والتخطيط والتنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.

لماذا تشتري في كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس؟

يجمع كمبوند الباتيو 7 التجمع بين الموقع و تنوع المساحات ونسبة المناطق المفتوحة المرتفعة والتشطيب الكامل، لذلك يستطيع العميل تقييم المشروع وفق احتياجات الأسرة والميزانية وخطة السداد المتاحة.

• موقع داخل القاهرة الجديدة: يقع كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس بالقرب من أهم الطرق والجامعات والخدمات، وهو ما يساعد السكان على الوصول بسهولة إلى احتياجاتهم اليومية.
• مساحة 40 فدانًا: أتاحت مساحة المشروع لشركة لافيستا توزيع المباني والمرافق والحدائق بصورة متوازنة، بما يدعم الهدوء والتنظيم داخل الكمبوند.
• 80% للمناطق المفتوحة: خصصت الشركة النسبة الأكبر من المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات والطرق والخدمات، لذلك تنخفض الكثافة البنائية بصورة واضحة.
• تنوع الوحدات: يوفر المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس، مما يمنح العملاء خيارات متعددة تناسب احتياجات الأسر المختلفة.
• مساحات تبدأ من 145 مترًا: تناسب المساحات المتاحة الأسر التي تبحث عن وحدات متوسطة وكبيرة داخل القاهرة الجديدة.
• تشطيب كامل: تسلم لافيستا الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس، وهو ما يقلل الأعمال الإضافية التي يحتاجها العميل بعد الاستلام.
• تصميم منخفض الكثافة: وزعت الشركة المباني بمسافات تساعد على دخول الإضاءة الطبيعية والتهوية، كما تدعم الخصوصية بين الوحدات.
• خدمات متنوعة: يضم المشروع مرافق أمنية وطبية ورياضية وتجارية وترفيهية تخدم مختلف احتياجات السكان.
• مطور صاحب خبرة: تأسست لافيستا عام 1991، وتمتلك محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية.
• قرب المحاور الرئيسية: يسهل قرب الطريق الدائري وطريق السويس وشارع التسعين التنقل من وإلى المشروع بصورة أفضل.

هوية El Patio 7 New Cairo

ينتمي كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس إلى سلسلة مشروعات El Patio التي تطورها شركة لافيستا في مناطق متعددة، ولذلك يعكس الاسم استمرارية توجه الشركة في إنشاء مجتمعات سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة وتوزيع المباني حول الحدائق والبحيرات، كما يحافظ المشروع على طابع سكني يعتمد على الخصوصية والهدوء أكثر من الاعتماد على الكثافة المرتفعة.

بالإضافة إلى ذلك تظهر هوية كمبوند الباتيو 7 في الألوان الهادئة للواجهات وتنسيق الحدائق والمسافات بين المباني، كما دمجت الشركة المساحات الخضراء والمرافق والطرق مع المناطق السكنية في مخطط واحد، وهو ما يجعل التصميم العام جزءًا أساسيًا من تجربة السكن وليس مجرد عنصر جمالي حول المباني.

أين يقع كمبوند الباتيو 7؟

يقع El Patio 7 New Cairo داخل القاهرة الجديدة، وقد اختارت لافيستا موقعه بالقرب من عدد من الطرق والمؤسسات التعليمية والمناطق الخدمية، ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى مناطق العمل والدراسة والتسوق، كما يضع المشروع بالقرب من شبكة الطرق التي تربط التجمع الخامس بمناطق القاهرة المختلفة.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تقع على بعد نحو 5 دقائق تقريبًا.
• شارع التسعين الشمالي: من المحاور الخدمية والتجارية المهمة بالقاهرة الجديدة.
• الطريق الدائري: يسهل الوصول إلى عدة مناطق داخل القاهرة الكبرى.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد نحو 20 دقيقة تقريبًا حسب حركة الطريق.

كيف تم تصميم كمبوند الباتيو 7 التجمع؟

يمتد كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة على مساحة تبلغ حوالي 40 فدانًا، وقد خصصت شركة لافيستا نحو 20% للمباني، بينما وجهت قرابة 80% إلى المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والطرق والمرافق، ويساعد هذا التوزيع على تقليل الكثافة البنائية وإتاحة مناطق مفتوحة تحيط بالمباني وتفصل بينها.

ومن ناحية أخرى اعتمدت الشركة تصميمًا معماريًا يجمع بين الحداثة والبساطة، مع واجهات بألوان هادئة وخامات تتناسب مع الطابع العام للمشروع، كما وزعت المباني بطريقة تساعد على دخول الإضاءة الطبيعية والتهوية، وهو ما يدعم الاستخدام العملي للوحدات إلى جانب الشكل الخارجي.

بالإضافة إلى ذلك نشرت لافيستا الحدائق واللاندسكيب والبحيرات الصناعية بين المناطق السكنية، بحيث تحصل نسبة كبيرة من الوحدات على إطلالات مفتوحة، كما تستخدم المساحات الخضراء كفواصل بصرية بين المباني، مما يساعد على زيادة الخصوصية وتقليل الشعور بالتكدس.

وفي الوقت نفسه ربطت الشركة المناطق السكنية بالطرق الداخلية والجراجات ومسارات الحركة والخدمات المختلفة، ولذلك لا يعتمد تصميم كمبوند الباتيو 7 التجمع على شكل العمارات فقط، بل يجمع بين المباني والطبيعة والخدمات داخل تخطيط يهدف إلى تسهيل الحياة اليومية للسكان.

تصميم وحدات كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس

توفر لافيستا وحدات مختلفة داخل El Patio 7 New Cairo تشمل الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، وهو ما يسمح باختيار طبيعة الوحدة وفق حجم الأسرة واحتياجاتها، كما تستفيد العديد من الوحدات من الإطلالات على الحدائق والبحيرات والمساحات المفتوحة الموجودة داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى تسلم الشركة الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس، وبالتالي يستطيع العميل توفير جزء من الوقت والتكلفة المرتبطين بأعمال التشطيب بعد الاستلام، ومع ذلك ينبغي مراجعة مواصفات التشطيب والعينات المعتمدة والعناصر المشمولة في العقد للتأكد من توافقها مع متطلبات المشتري.

ما هي أنواع ومساحات الوحدات في El Patio 7 New Cairo؟

توفر شركة لافيستا مجموعة من الوحدات السكنية تبدأ مساحاتها من 145 مترًا مربعًا، ويتدرج نطاق المساحات من الشقق إلى الدوبلكس ثم البنتهاوس، مما يمنح العميل خيارات مختلفة من حيث حجم الوحدة وطريقة توزيعها ومستوى الخصوصية.

كذلك يساعد اختلاف المساحات الأسر على الاختيار وفق عدد الأفراد وطبيعة الاستخدام، بينما تحتاج المقارنة النهائية إلى مراجعة المخطط الداخلي وموقع الوحدة داخل المشروع.

تفاصيل الوحدات في كمبوند الباتيو 7

• الشقق: تبدأ من 145 مترًا مربعًا.
• الدوبلكس: تبدأ من 170 مترًا مربعًا.
• البنتهاوس: تبدأ من 247 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس من حوالي 15,930,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، كما تؤثر الإطلالة والدور ومواصفات الوحدة في السعر، لذلك ينبغي مقارنة كل خيار وفق تفاصيله بدل الاعتماد على سعر البداية وحده.

ومن ناحية أخرى يجب الرجوع إلى أحدث Price List لمعرفة السعر الحالي لكل وحدة، كما ينبغي ربط السعر بمساحة الوحدة ومستوى التشطيب وموقعها ونظام السداد للحصول على مقارنة أكثر دقة بين الخيارات المتاحة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند الباتيو 7 التجمع

توفر شركة لافيستا نظام سداد واضح داخل El Patio 7 New Cairo، حيث يبدأ التعاقد بدفع 25% مقدمًا من قيمة الوحدة، وبعد ذلك يقسط العميل المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 3 سنوات باقساط متساوية، مما يساعده على توزيع جزء من قيمة الوحدة بدل سداده مرة واحدة.

ومن ناحية أخرى تعتبر مدة التقسيط أقصر من بعض الخطط التي توفرها مشروعات أخرى في السوق، لذلك يحتاج المشتري إلى حساب قيمة الأقساط بدقة قبل التعاقد، كما تسلم لافيستا الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس، وهو عنصر ينبغي إدخاله ضمن المقارنة عند تقييم إجمالي تكلفة الشراء.

خدمات كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس

توفر شركة لافيستا مجموعة من الخدمات داخل كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، كما وزعت المرافق بين الأمن والرعاية الصحية والتسوق والرياضة والترفيه، بما يساعد الأسر على الوصول إلى عدد كبير من احتياجاتها داخل المشروع.

الخدمات الأساسية

• الأمن والمراقبة: أفراد أمن و كاميرات وبوابات إلكترونية تعمل على مدار الساعة.
• المركز الطبي: يضم عيادات لتوفير خدمات صحية للسكان.
• الجراجات: خصصت الشركة أماكن أسفل المباني لتقليل حركة السيارات داخليًا.
• الصيانة والنظافة: تتولى فرق متخصصة متابعة المناطق المشتركة.
• المنطقة التجارية: توفر محلات تساعد في تلبية احتياجات السكان اليومية.

الخدمات الترفيهية

• حمامات سباحة بمساحات وأعماق مختلفة للكبار والأطفال.
• نوادٍ وملاعب وجيم لممارسة الأنشطة الرياضية.
• سبا وساونا وجاكوزي للاسترخاء.
• كيدز اريا وسينما وقاعة متعددة الاستخدامات للأنشطة المختلفة.
• مطاعم وكافيهات ومسارات للمشي والدراجات وسط اللاندسكيب.

مميزات السكن والاستثمار في El Patio 7 New Cairo

تتمثل إحدى أبرز نقاط كمبوند الباتيو 7 التجمع في تخصيص نحو 80% من مساحة المشروع للمناطق المفتوحة والخدمات والطرق، مقابل 20% للمباني، ويساعد هذا التخطيط على تقليل الكثافة وتوفير مسافات أكبر بين الوحدات، وهو ما يخدم الأسر التي تضع الهدوء والخصوصية ضمن أولوياتها السكنية.

ومن ناحية أخرى يستفيد المشروع من موقعه داخل القاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين والطريق الدائري، كما يساعد اتصال المنطقة بعدة طرق رئيسية على التنقل إلى مناطق العمل والدراسة والخدمات، وبالتالي يقدم الموقع عاملًا عمليًا للاستخدام السكني اليومي.

بالإضافة إلى ذلك تسلم لافيستا الوحدات بتشطيب كامل، وهو ما يقلل الحاجة إلى تنفيذ أعمال تشطيب كبيرة قبل الاستخدام، كما يوفر المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات متنوعة، لذلك يستطيع المشتري اختيار الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة الاستخدام والميزانية.

أما استثماريًا، فقد تستفيد وحدات كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس من موقع المشروع واسم المطور وطبيعة القاهرة الجديدة، لكن العائد أو زيادة قيمة الوحدة لا يمكن ضمانهما مسبقًا، إذ يعتمد الأداء الفعلي على سعر الشراء وجودة التنفيذ والتسليم وحالة العرض والطلب والأسعار عند إعادة البيع أو التأجير.

هل يوجد عيوب في كمبوند الباتيو 7؟

تعتبر مدة التقسيط من النقاط التي تحتاج إلى دراسة، لأن النظام المتاح يمتد حتى 3 سنوات فقط مع مقدم 25%، ولذلك قد تكون قيمة الأقساط مرتفعة بالنسبة لبعض المشترين مقارنة بالمشروعات التي تقدم خططًا أطول.

ومن ناحية أخرى يركز المشروع على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، ولا يوجد تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وبالتالي قد لا يناسب كمبوند الباتيو 7 العميل الذي يبحث تحديدًا عن فيلا مستقلة بحديقة ومساحة أرض خاصة.

كما تبدأ الأسعار من 15,930,000 جنيه مصري، وهو مستوى دخول يحتاج إلى ميزانية مناسبة، خاصة مع قصر مدة التقسيط، لذلك ينبغي حساب المقدم والاقساط وإجمالي الالتزام المالي قبل التعاقد بدل الاعتماد على السعر الإجمالي فقط.

شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments

تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس، وقد تأسست الشركة عام 1991، مما يمنحها خبرة تتجاوز ثلاثة عقود في السوق العقاري المصري، كما تعمل الشركة في تطوير المشروعات السكنية والساحلية بمناطق مختلفة داخل مصر.

ومن ناحية أخرى تعتمد لافيستا على تطوير مجتمعات تضم المساحات الخضراء والخدمات إلى جانب الوحدات، كما تولي اهتمامًا بالمواقع القريبة من الطرق والمحاور الرئيسية، ويظهر هذا التوجه في سلسلة El Patio التي طورتها الشركة في مناطق مختلفة.

ومن أبرز أعمالها كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس، الذي يمثل أحد مشروعات El Patio في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى كمبوند الباتيو هيلز القاهرة الجديدة، ويساعد الاطلاع على هذه المشروعات في تكوين تصور أوضح عن أسلوب الشركة في التخطيط والتنفيذ.