كمبوند الباتيو تاون سايد El Patio Town Side تفاصيل واسعار

كمبوند الباتيو تاون سايد El Patio Town Side يأتي كأحد المشروعات السكنية التي طرحتها شركة لافيستا للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، وقد اختارت الشركة موقع المشروع بالقرب من شارع التسعين وعدد من المحاور المهمة بالقاهرة الجديدة، كذلك يمتد المشروع على مساحة 390 فدان، بينما خصصت لافيستا الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات.

وطرحت الشركة داخل El Patio Town Side New Cairo مجتمع فلل يضم حوالي 400 وحدة فقط، مع عدة نماذج تبدأ مساحاتها من 225 متر مربع وتصل في بعض أنواع الفلل إلى 411 متر مربع، بالإضافة إلى ذلك، تبدأ أسعار الوحدات من 20,000,000 جنيه مصري، بينما يبدأ نظام التعاقد بمقدم 5% مع إمكانية تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات.

وتقف شركة لافيستا للتطوير العقاري خلف المشروع، وهي شركة بدأت نشاطها عام 1991، كما قدمت مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية، وقد اعتمدت في مشروع الباتيو تاون سايد التجمع الخامس على مجتمع سكاني منخفض الكثافة، حيث خصصت 15% فقط من المساحة للإنشاءات مقابل 85% للمناطق المفتوحة.

لماذا تشتري أو تستثمر في كمبوند الباتيو تاون سايد؟

يقدم كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة مجموعة من العناصر التي يمكن للمشتري دراستها قبل اتخاذ قرار السكن أو الاستثمار، بداية من الموقع وحتى نوع الوحدات ونسبة المساحات المفتوحة داخل المشروع.

• موقع داخل التجمع الخامس: اختارت لافيستا المشروع بالقرب من شارع التسعين، ولذلك يستطيع السكان الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة خلال وقت مناسب.
• مساحة 390 فدان: منحت المساحة الكبيرة الشركة قدرة أكبر على توزيع الفلل والخدمات واللاندسكيب بدل زيادة كثافة المباني.
• 85% للمساحات المفتوحة: خصصت لافيستا النسبة الأكبر من الأرض للمسطحات المائية والحدائق والخدمات، بينما تشغل الإنشاءات حوالي 15% فقط.
• مجتمع فلل فقط: يضم المشروع حوالي 400 فيلا، وهو ما يخدم العملاء الذين يفضلون السكن في مشروع لا يعتمد على العمارات والشقق.
• مساحات تبدأ من 225 متر مربع: وفرت الشركة أكثر من نموذج للفلل حتى يستطيع العميل الاختيار حسب حجم الأسرة وطبيعة الاستخدام.
• تقسيط يصل إلى 8 سنوات: يبدأ الحجز بمقدم 5% فقط، وهو ما يساعد على توزيع قيمة الوحدة على فترة أطول.
• القرب من المحاور: يقع المشروع على مسافة تقارب 5 دقائق من شارع التسعين ومحور جمال عبد الناصر، بالإضافة إلى قربه من الطريق الدائري.
• الخدمات الرياضية: خصصت الشركة نادي رياضي على مساحة 15 فدان، إلى جانب المسارات المخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• كلوب هاوس بمساحة 5 فدان: وفرت لافيستا مساحة مستقلة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية داخل المشروع.
• تنوع نماذج الفلل: تتدرج الوحدات من Side House وIcon Villa وصولًا إلى Grand Villa وSignature Villa، وهو ما يمنح العملاء أكثر من مستوى للمساحات والتقسيم الداخلي.

هوية كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

يعكس اسم El Patio Town Side امتداد هوية مشروعات El Patio التي تقدمها شركة لافيستا في أكثر من منطقة، بينما يميز الجزء الخاص باسم Town Side هذا المشروع عن غيره داخل محفظة الشركة، لذلك يرتبط الاسم بهوية سكنية تعتمد على مجتمع فلل ومساحات مفتوحة وخدمات موزعة داخل مخطط واسع.

كما تظهر هوية المشروع بصورة أوضح في التصميم نفسه، إذ خفضت الشركة نسبة الإنشاءات إلى 15% فقط ووجهت باقي المساحة إلى اللاندسكيب والمسطحات المائية والخدمات، ونتيجة لذلك تعتمد صورة المشروع على انخفاض الكثافة واتساع المساحات بين الوحدات بدل زيادة عدد المباني.

أين يقع El Patio Town Side؟

يقع كمبوند الباتيو تاون سايد في قلب التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين، وقد اختارت لافيستا هذا الموقع حتى تربط المشروع بعدد من المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة، كذلك يستفيد السكان من قرب المشروع من الطريق الدائري ومحور جمال عبد الناصر وطريق السويس وطريق العين السخنة.

اهم الاماكن والمحاور القريبة من الباتيو تاون سايد التجمع الخامس

• شارع التسعين: يبعد حوالي 5 دقائق، ويعد من أبرز المحاور والخدمات في التجمع الخامس.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 10 دقائق، ما يسهل الانتقال إلى مناطق مختلفة من القاهرة.
• الجامعة الأمريكية: تقع على مسافة تقارب 10 دقائق من المشروع داخل نطاق القاهرة الجديدة.
• طريق السويس: يبعد نحو 15 دقيقة، ويوفر اتصالًا بعدد من مناطق شرق القاهرة.

كيف تم تصميم كمبوند الباتيو تاون سايد؟

يمتد مشروع الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة على مساحة تبلغ حوالي 390 فدان، وقد خصصت لافيستا نحو 85% من هذه المساحة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، بينما تشغل الإنشاءات حوالي 15% فقط، لذلك استطاعت الشركة توزيع الفلل على مسافات أكبر وتوفير مناطق مفتوحة تحيط بالوحدات بدل تكديس المباني داخل أجزاء محدودة.

واعتمدت لافيستا على تصميم معماري عصري يظهر في تشكيل الواجهات والألوان الهادئة والتفاصيل الخارجية، كما استخدمت واجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات، بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة الفلل بحيث تدعم الخصوصية بين السكان وتمنح الوحدات إطلالات على الحدائق والمسطحات المائية المحيطة.

ومن ناحية أخرى قسمت الشركة الباتيو تاون سايد التجمع الخامس إلى حوالي 7 مراحل، مع 3 أنماط مختلفة للحياة داخل الكمبوند، كما خصصت مناطق للألعاب والخدمات، وأضافت مصاعد داخل الفلل وهو عنصر يخدم سهولة الحركة بين الأدوار خصوصًا في الوحدات ذات المساحات الكبيرة.

أما المناطق المشتركة، فقد دعمتها لافيستا بكلوب هاوس على مساحة 5 فدان و نادي رياضي على مساحة 15 فدان، إلى جانب حمامات السباحة ومسارات الدراجات والمشي والجري، وبالتالي يخدم المخطط الاستخدام اليومي للمشروع ولا يركز على الفلل وحدها، بل يربط السكن بالمرافق والمساحات الخارجية.

تصميم وحدات مشروع الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

صممت لافيستا وحدات El Patio Town Side New Cairo بمساحات متنوعة، وقد نوعت الشركة التقسيم الداخلي حسب نموذج كل فيلا، لذلك تختلف أعداد غرف النوم ومناطق المعيشة وغرف المربية والمكاتب بين الفئات المختلفة، وهو ما يمنح كل نموذج استخدامًا يناسب احتياجات أسر مختلفة.

كذلك تعتمد الوحدات على الواجهات الزجاجية و الإضاءة الطبيعية، بينما توفر بعض النماذج مساحات إضافية للمعيشة والعمل، ويظهر هذا التنوع بوضوح عند الانتقال من Side House و Icon Villa إلى Prime و Grand و Signature Villa التي تقدم تقسيمات أكبر.

ما هي أنواع ومساحات وحدات El Patio Town Side New Cairo

خصصت شركة لافيستا كمبوند الباتيو تاون سايد للفلل فقط، كما قدمت عدة نماذج بمساحات تبدأ من 225 متر مربع وتصل إلى أكثر من 400 متر مربع، وقد جاء هذا التنوع ليستوعب الأسر التي تختلف احتياجاتها من حيث عدد الغرف ومساحة المعيشة والخدمات الداخلية.

تفاصيل المساحات في مشروع الباتيو تاون سايد التجمع الخامس

• Side House Villa: تبدأ من 225 متر مربع، وتضم 3 غرف نوم إلى جانب غرفة معيشة.
• Icon Villa: تبدأ من 225 متر مربع، وتضم 3 غرف نوم وغرفة ليفينج.
• Prime Villa: تبدأ من 265 متر مربع، وتشمل 4 غرف نوم وغرفة معيشة وغرفة للمربية.
• Grand Villa: تبدأ من 310 متر مربع، وتضم 4 غرف نوم ماستر وغرف ملابس و ليفنج وغرفة للمربية.
• Signature Villa: تبدأ من 411 متر مربع، وتضم مكتبًا و 4 غرف نوم ماستر إلى جانب غرفة معيشة.

ما هي الأسعار التي يوفرها كمبوند الباتيو تاون سايد؟

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع الباتيو تاون سايد التجمع الخامس من حوالي 20,000,000 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة النهائية حسب نموذج الفيلا ومساحتها وتقسيمها الداخلي وموقعها داخل المشروع، لذلك يحتاج العميل إلى مقارنة أكثر من نموذج قبل اختيار الوحدة بدل الاعتماد على سعر البداية وحده.

ومن الناحية الاستثمارية يرتبط مستوى السعر بطبيعة المشروع الذي يقدم حوالي 400 فيلا فقط داخل مساحة 390 فدان، مع نسبة إنشاءات لا تتجاوز 15%، ولذلك يجب أن يضع المشتري في المقارنة المساحة ونوع الفيلا والموقع داخل الماستر بلان ونظام السداد إلى جانب إجمالي السعر، لأن هذه العناصر تؤثر في تقييم الوحدة على المدى الطويل.

أنظمة السداد في كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

طرحت شركة لافيستا نظام سداد مرن في كمبوند الباتيو تاون سايد لتسهيل قرار الشراء أمام العملاء، حيث يساعد النظام على توزيع قيمة الفيلا على عدة سنوات، كما يمنح المشتري فرصة لاختيار الخطة المناسبة وفق قدرته المالية واحتياجاته. 

الأنظمة المتوفرة في El Patio Town Side

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.
• باقي القيمة: يسدد العميل باقي سعر الوحدة وفق جدول الأقساط المعتمد من الشركة.

خدمات ومرافق الباتيو تاون سايد التجمع الخامس

وفرت لافيستا داخل كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة مجموعة من المرافق التشغيلية والترفيهية، كما وزعتها بين مناطق المشروع حتى تخدم السكان بالقرب من الوحدات، كذلك استخدمت الشركة تقنيات حديثة في الإدارة والتحكم والمراقبة لرفع كفاءة التشغيل.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: خصصت الشركة فرق أمن لمتابعة المشروع والحفاظ على سلامة السكان.
• البوابات الإلكترونية: نظمت لافيستا حركة الدخول والخروج عبر مداخل وبوابات إلكترونية.
• كاميرات المراقبة: وزعت الشركة أنظمة مراقبة حديثة في المناطق المختلفة.
• الجراجات: وفرت مناطق مخصصة لانتظار سيارات السكان في أماكن آمنة.
• الصيانة والإنترنت: تدير فرق متخصصة خدمات النظافة والصيانة، إلى جانب شبكات الإنترنت والخدمات الذكية.

الخدمات الترفيهية

• النادي الرياضي: يمتد على مساحة حوالي 15 فدان ويضم ملاعب لممارسة أكثر من رياضة.
• الكلوب هاوس: خصصت الشركة نحو 5 فدان للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• حمامات السباحة: وزعت لافيستا مسابح مختلفة داخل المشروع لخدمة السكان.
• كيدز اريا: توفر مناطق مخصصة للأطفال بمساحات تناسب أعمار مختلفة.
• المركز التجاري: يضم المشروع منطقة تجارية ومحلات وسوبر ماركت لخدمة الاحتياجات اليومية.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند الباتيو تاون سايد

تظهر الميزة التنافسية الأوضح في El Patio Town Side في الجمع بين مساحة المشروع الكبيرة وعدد الوحدات المحدود نسبيًا، إذ يضم المشروع حوالي 400 فيلا على مساحة 390 فدان، ونتيجة لذلك تستطيع لافيستا توزيع الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة بصورة تقلل من كثافة المباني داخل الكمبوند.

كذلك يضع الموقع المشروع بالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري ومحور جمال عبد الناصر، وهو ما يساعد السكان على الحركة إلى مناطق مختلفة من القاهرة الجديدة، كما تبعد الجامعة الأمريكية نحو 10 دقائق، بينما يصل السكان إلى طريق السويس خلال حوالي 15 دقيقة، ولذلك يحافظ المشروع على الاتصال بالمناطق المحيطة رغم طبيعته السكنية الهادئة.

ومن الناحية الاستثمارية يبدأ سعر الوحدات من 20,000,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، كما يضم الباتيو تاون سايد التجمع الخامس أنواعًا مختلفة من الفلل تتراوح مساحاتها من 225 إلى 411 متر مربع، ولذلك يستطيع المستثمر دراسة أكثر من منتج وفق الميزانية والفئة المستهدفة عند إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.

أما من ناحية السكن فيخدم المشروع العملاء الباحثين عن الفلل والمساحات الكبيرة أكثر من الباحثين عن الشقق، كذلك توفر المساحات الخضراء والنادي الرياضي و الكلوب هاوس والمركز التجاري ومناطق الأطفال مجموعة من الاحتياجات داخل الكمبوند، وهو ما يقلل الحاجة إلى الخروج المتكرر للحصول على الخدمات اليومية.

عيوب مشروع الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة

يعتمد El Patio Town Side New Cairo على الفلل فقط، ولذلك لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن شقق سكنية بمساحات أصغر أو ميزانية أقل، كما تبدأ أصغر الوحدات من حوالي 225 متر مربع، وهو ما يجعل المشروع موجهًا بصورة أكبر إلى الأسر التي تحتاج إلى مساحات سكنية واسعة.

كذلك تبدأ الأسعار من حوالي 20,000,000 جنيه مصري، وبالتالي يدخل المشروع ضمن شريحة سعرية لا تناسب جميع المشترين، ومع ذلك، تساعد خطة السداد التي تبدأ بمقدم 5% وتمتد حتى 8 سنوات على توزيع القيمة، لكن العميل يحتاج إلى دراسة الالتزامات المالية الكاملة قبل التعاقد.

شركة لافيستا للتطوير العقاري

تطور شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments كمبوند الباتيو تاون سايد، وقد بدأت الشركة نشاطها عام 1991، ومنذ ذلك الوقت قدمت الشركة مشروعات سكنية وساحلية في أكثر من منطقة، كما طورت علامة El Patio ضمن عدد من مشروعاتها في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

وتعتمد لافيستا على اختيار مواقع قريبة من المحاور الرئيسية والخدمات، ويظهر هذا التوجه في موقع El Patio Town Side بالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري وطريق السويس، كذلك تهتم الشركة بتوزيع المباني وسط اللاندسكيب والمسطحات المائية، وهو أسلوب يتكرر في عدد من مشروعاتها.

كما ركزت الشركة في مشروع الباتيو تاون سايد على تطوير مجتمع فلل فقط، مع تخصيص نحو 85% من المساحة للمناطق المفتوحة، وقد دعمت هذا التخطيط بخدمات رياضية وترفيهية وتجارية تهدف إلى تغطية جانب كبير من احتياجات السكان.

ومن أبرز المشروعات المذكورة ضمن أعمال الشركة الباتيو جادي العاصمة الإدارية والباتيو ريفا القاهرة الجديدة، إلى جانب الباتيو هيلز والبـاتيو فيدا ومشروعات ساحلية مثل لافيستا كاسكادا.