كمبوند أيارو زايد الجديدة Ayaru New Zayed مقدم 10%

كمبوند أيارو زايد الجديدة Ayaru Compound New Zayed يقدم مجتمعًا سكنيًا محدود الكثافة يعتمد بالكامل على الفلل المستقلة، إذ تطوره شركة جنوا للتطوير العقاري داخل الحزام الأخضر، وتحديدًا في حوض 17 بزايد الجديدة كما يقترب المشروع من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسطي ومحور الضبعة، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 2.5 فدان، بينما خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب.

ومن ناحية الوحدات يضم مشروع Ayaru New Zayed نحو 15 فيلا Stand Alone فقط، وهو عدد محدود يعزز الخصوصية ويقلل الكثافة السكنية داخل الكمبوند، وتبلغ مساحة مباني الفيلا نحو 333 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحة الحديقة إلى حوالي 245 مترًا مربعًا، كذلك تعتمد بعض التفاصيل المعمارية على مفهوم Double Height، إلى جانب الواجهات الزجاجية والأنظمة الذكية، أما الأسعار فتبدأ من حوالي 10,000,000 جنيه مصري، وتوفر الشركة مقدمًا يبدأ من 15% مع أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

أما شركة Genwa Developments  فتبدأ خبرتها منذ عام 2006، حيث عملت في قطاع الإنشاء والتطوير وركزت لاحقًا على تقديم مشروعات سكنية في غرب القاهرة وزايد الجديدة، وبالإضافة إلى أيارو، تضم محفظة الشركة مشروعات مثل ريو فيلاز، ريو 2، ماي دريم، فالورا، وبيراميدز ويلز، ولذلك يأتي مشروع أيارو زايد الجديدة ضمن توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات فلل منخفضة الكثافة تعتمد على الخصوصية والتصميم الحديث.

لماذا تشتري في كمبوند أيارو زايد الجديدة؟

تبدأ جاذبية Ayaru Compound New Zayed من اقتصاره على عدد محدود من الفلل المستقلة داخل منطقة يغلب عليها طابع الفيلات، وهو ما يخلق بيئة سكنية مختلفة عن المشروعات ذات الكثافات المرتفعة، بالإضافة إلى ذلك تجمع الشركة بين المساحات الواسعة والخدمات الذكية والموقع القريب من المحاور الرئيسية.

• موقع داخل حوض 17: اختارت شركة جنوا منطقة الحزام الأخضر التي تتميز بانخفاض الكثافة العمرانية وانتشار مجتمعات الفلل.
• مساحة 2.5 فدان: استغلت الشركة الأرض في توزيع عدد محدود من الفلل مع ترك مساحات كبيرة للطبيعة والخدمات.
• 15 فيلا فقط: يقل عدد الوحدات بصورة واضحة، وبالتالي يحصل السكان على قدر أكبر من الخصوصية والهدوء.
• فلل Stand Alone: لا يضم المشروع شققًا أو تاون هاوس، بل يحافظ على هوية واحدة تتمثل في الفلل المستقلة.
• مساحة مبانٍ 333 مترًا: يوفر حجم الفيلا مساحة مناسبة للعائلات التي تبحث عن منزل واسع متعدد الاستخدامات.
• حديقة 245 مترًا: تحصل الفيلا على مساحة خارجية كبيرة تزيد من مرونة الاستخدام اليومي والتجمعات العائلية.
• تصميم Double Height: يعزز هذا الأسلوب الشعور بالاتساع ويساعد على دخول الضوء الطبيعي إلى المساحات الداخلية.
• أنظمة Smart Home: تقدم الشركة عناصر للتحكم الذكي في بعض الأجهزة والإضاءة، إلى جانب نظام Face ID عند المداخل.
• سعر يبدأ من 10 ملايين جنيه: يمنح السعر العملاء نقطة بداية واضحة للمقارنة مع فلل زايد الجديدة.
• تقسيط حتى 8 سنوات: تساعد فترة السداد الممتدة على توزيع قيمة الفيلا على مدة أطول.

أين يقع Ayaru Compound New Zayed؟

يقع كمبوند أيارو زايد الجديدة في الحزام الأخضر داخل حوض 17، وهي منطقة يتركز فيها نمط الفلل بدلًا من العمارات ذات الكثافات السكانية المرتفعة، ولذلك يستفيد المشروع من طبيعة عمرانية تتناسب مع فكرة الفلل المستقلة التي تعتمد عليها شركة جنوا.

أهم الأماكن والطرق القريبة من كمبوند Ayaru زايد الجديدة

• يقترب المشروع من وصلة دهشور.
• يقع مطار سفنكس الدولي على مسافة تقدر بحوالي 10 دقائق.
• يقترب المشروع من نادي الصيد ونادي الشيخ زايد.
• يمكن الوصول إلى الكمبوند من محور 26 يوليو.
• يقترب أيارو نيو زايد من الطريق الدائري الأوسطي.
• يستطيع السكان استخدام محور الضبعة أو محور روض الفرج للوصول إلى عدة مناطق.
• توجد مدارس وجامعات مختلفة بالقرب من نطاق الشيخ زايد.

تصميم ومساحة أيارو نيو زايد

اعتمدت شركة Genwa Developments في تصميم كمبوند Ayaru زايد الجديدة على مفهوم معماري معاصر يجمع بين الواجهات الزجاجية والخطوط البسيطة والمساحات الطبيعية المحيطة بالفلل، كما استخدمت الشركة خامات وألوانًا تهدف إلى منح المباني مظهرًا هادئًا، وبالتالي تتكامل الفلل مع اللاندسكيب بدلًا من ظهورها ككتل منفصلة عن البيئة الخارجية.

ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 2.5 فدان، إلا أن الشركة لم تتجه إلى زيادة عدد الوحدات، بل اكتفت بإنشاء 15 فيلا مستقلة فقط، ومن ناحية التخطيط، خصصت جنوا نسبة كبيرة من الأرض للمساحات الخضراء والحدائق والممرات والعناصر الطبيعية، ويشير المصدر إلى وصول المساحات الخضراء والمفتوحة إلى نحو 80% من المشروع.

بالإضافة إلى ذلك يعتمد التصميم الداخلي لبعض مساحات مشروع Ayaru New Zayed على مفهوم Double Height، الذي يخلق ارتفاعًا مضاعفًا في أجزاء من الفيلا ويساعد على زيادة الشعور بالاتساع، كما تسمح الواجهات الزجاجية الكبيرة بدخول الإضاءة الطبيعية وربط المساحات الداخلية بالحدائق و اللاندسكيب المحيط.

أما من ناحية التكنولوجيا فتقدم الشركة عددًا من عناصر Smart Home للتحكم في الأجهزة والإضاءة، بينما تستخدم المداخل الإلكترونية نظام Face ID ضمن منظومة الدخول، وبذلك يجمع الماستر بلان بين المساحات الكبيرة والخصوصية والتكنولوجيا الحديثة والطبيعة داخل مجتمع محدود الوحدات.

التصميم الداخلي لفلل كمبوند أيارو زايد الجديدة

يعتمد التصميم الداخلي لفلل مشروع أيارو زايد الجديدة على مساحات كبيرة تتناسب مع طبيعة الوحدات المستقلة، ولذلك تستطيع الشركة توزيع مناطق الاستقبال والمعيشة والغرف والخدمات داخل الفيلا بصورة تمنح كل مساحة وظيفة واضحة.

ومن ناحية أخرى يعزز تصميم Double Height الشعور بالاتساع في المساحات الرئيسية، كما تسمح النوافذ والواجهات الزجاجية الكبيرة بوصول الضوء الطبيعي إلى الداخل وربط الفراغات الداخلية بالإطلالة الخارجية.

كذلك تضيف الحديقة الكبيرة مساحة خارجية خاصة يمكن للعائلة استخدامها في الجلوس أو الأنشطة المختلفة، بينما تساهم الأنظمة الذكية في التحكم في بعض وظائف المنزل بصورة أكثر سهولة.

أنواع ومساحات وحدات مشروع Ayaru New Zayed

اختارت شركة جنوا نوعًا واحدًا من الوحدات داخل كمبوند أيارو زايد الجديدة، إذ يضم الكمبوند فلل Stand Alone فقط، ويساعد هذا التوجه على الحفاظ على مستوى متقارب من الخصوصية والمساحات داخل المجتمع السكني.

تفاصيل الوحدات في مشروع أيارو زايد الجديدة

• عدد الوحدات: نحو 15 فيلا مستقلة فقط.
• مساحة مبانى الفيلا: حوالي 333 مترًا مربعًا.
• مساحة الحديقة: حوالي 245 مترًا مربعًا.

ما هي الأسعار التي يقدمها كمبوند أيارو زايد الجديدة؟

تبدأ أسعار فلل Ayaru Compound New Zayed من حوالي 10,000,000 جنيه مصري، بينما قد تختلف القيمة النهائية حسب موقع الفيلا داخل المشروع والإطلالة والتفاصيل الخاصة بالوحدة ومرحلة الطرح.

ومن ناحية أخرى يجب ألا يعتمد العميل على سعر البداية وحده عند تقييم تكلفة الشراء، إذ ينبغي إضافة قيمة وديعة الصيانة وأي مصروفات أخرى منصوص عليها في التعاقد.

كما يوجد خصم يصل إلى 25% عند السداد الكاش، إلا أن الخصومات ترتبط عادة بفترة الطرح وشروط الشركة، لذلك يجب مراجعة العرض الحالي قبل اتخاذ قرار الشراء.

أنظمة الحجز والتقسيط في أيارو زايد الجديدة

وفرت شركة كمبوند Ayaru زايد الجديدة أكثر من نظام للسداد حتى يستطيع العميل اختيار الخطة التي تتناسب مع ميزانيته والسيولة المتاحة لديه.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في Ayaru Compound New Zayed

• النظام الأول: مقدم 15%، ثم 5% عند الاستلام، وتقسيط باقي قيمة الفيلا على 7 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 15%، مع تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات.
• وديعة الصيانة: تبلغ نحو 8%.
• خصم الكاش: يصل إلى 25% وفق العرض المعلن.
• موعد التسليم: تشير التفاصيل إلى الاستلام بعد نحو 3 سنوات ونصف.

خدمات ومرافق كمبوند Ayaru زايد الجديدة

ركزت شركة جنوا على تقديم مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تتناسب مع طبيعة أيارو نيو زايد كمجتمع فلل محدود، كما دمجت بعض الحلول التكنولوجية لرفع مستوى الأمان وسهولة الاستخدام.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: توفر الشركة فريقًا أمنيًا لمتابعة المشروع وتنظيم الحركة داخله.
• كاميرات المراقبة: تغطي الكاميرات المناطق المختلفة وتدعيم المنظومة الأمنية.
• البوابات الإلكترونية: تستخدم المداخل أنظمة إلكترونية، إلى جانب تقنية Face ID.
• الجراجات: توفر الشركة أماكن مخصصة لركن سيارات السكان والزوار.
• الصيانة والنظافة: تعمل فرق متخصصة على متابعة المرافق والمناطق المشتركة بصورة دورية.

الخدمات الترفيهية

• النادي الرياضي: يضم المشروع مساحات لممارسة الأنشطة الرياضية المختلفة.
• الجيم: يستطيع السكان ممارسة التمارين دون الحاجة إلى الخروج من الكمبوند.
• Barbecue Area: توفر الشركة منطقة مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات.
• مسارات الدراجات والمشي: تمتد الممرات وسط المساحات الخضراء.
• كيدز اريا: خصصت الشركة مساحة لألعاب الأطفال.
• مناطق اليوغا: توفر المناطق الطبيعية أماكن هادئة لممارسة اليوغا والاسترخاء.

مميزات السكن والاستثمار في أيارو نيو زايد

تبدأ أبرز مميزات مشروع Ayaru New Zayed من اقتصاره على 15 فيلا مستقلة فقط، وبالتالي لا يعتمد المشروع على كثافة سكنية مرتفعة، كما يدعم وجوده في حوض 17 بالحزام الأخضر هذا المفهوم، لأن المنطقة نفسها تعتمد بصورة كبيرة على الفلل والمجتمعات منخفضة الكثافة.

ومن ناحية الوحدات توفر الفيلا مساحة مبانٍ تبلغ نحو 333 مترًا مربعًا، إلى جانب حديقة تصل إلى حوالي 245 مترًا مربعًا، وبالإضافة إلى ذلك، يمنح تصميم Double Height والواجهات الزجاجية الوحدات إحساسًا أكبر بالاتساع والإضاءة الطبيعية.

أما ماليًا فتبدأ أسعار كمبوند أيارو زايد الجديدة من نحو 10,000,000 جنيه، بينما تتيح الشركة مقدمًا يبدأ من 15% وتقسيطًا يصل إلى 8 سنوات، وبالتالي يستطيع العميل توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية أطول بدلًا من سداد النسبة الأكبر عند التعاقد.

أما استثماريًا فقد يستفيد المشروع من التوسع العمراني في زايد الجديدة والطلب على الفلل المستقلة، لكن الأداء الفعلي يظل مرتبطًا بسعر الشراء وموعد التسليم وجودة التنفيذ وتطور الخدمات وحركة العرض والطلب، لذلك لا يمكن ضمان عائد أو نسبة محددة لارتفاع قيمة الوحدة.

هل يوجد عيوب في كمبوند أيارو زايد الجديدة؟

قد لا يناسب مشروع أيارو زايد الجديدة العملاء الذين يبحثون عن شقق أو تاون هاوس وتوين هاوس، لأن المشروع يقتصر بالكامل على الفلل المستقلة، وبالتالي يحتاج العميل إلى ميزانية شراء أعلى ومساحة سكنية أكبر مقارنة بالمشروعات التي توفر أنواعًا متعددة من الوحدات.

ومن ناحية أخرى يبلغ عدد الفلل 15 فقط، وهو ما يعزز الخصوصية لكنه يقلل الخيارات المتاحة من حيث الموقع والإطلالة مع تقدم المبيعات، كما أن المشروع لا يقدم استلامًا فوريًا حيث تصل فترة التنفيذ إلى نحو 3 سنوات ونصف، لذلك قد لا يناسب من يحتاج إلى الانتقال إلى منزله خلال فترة قصيرة.

شركة جنوا للتطوير العقاري Genwa Developments

تطور شركة Genwa Developments كمبوند أيارو زايد الجديدة، وقد بدأت خبرة الشركة منذ عام 2006، حيث بنت قاعدة من الخبرة في أعمال التطوير والإنشاء قبل التوسع في مشروعاتها السكنية.

وبالإضافة إلى ذلك تركز جنوا على عدد من مشروعات غرب القاهرة وزايد الجديدة، كما تستخدم في بعض مشروعاتها تقنيات المنازل الذكية والمساحات المفتوحة والتخطيط منخفض الكثافة.

ومن ناحية أخرى يوضح تنوع مشروعات الشركة في زايد الجديدة اهتمامها ببناء محفظة متخصصة داخل المنطقة، بينما يمثل أيارو نيو زايد نموذجًا يركز بصورة كاملة على الفلل المستقلة والمساحات الكبيرة.

سابقة أعمال Genwa Developments

• مشروع ريو فيلاز زايد الجديدة.
• مشروع ريو 2 زايد الجديدة.
• كمبوند ماي دريم زايد الجديدة.
• كمبوند فالورا زايد الجديدة.
• مشروع بيراميدز ويلز الشيخ زايد.