كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية The Islands تقسيط حتي 9 سنوات

طرحت شركة ايجي جاب للتطوير العقاري كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية The Islands في الحي السكني الثامن R8 القطعة L2، على مساحة 36 فداناً قسّمتها على 4 جزر مستقلة تسود كل منها المساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية التي تشكّل 70% من إجمالي المشروع، تشمل الوحدات شققاً بغرفتين تبدأ من 4,250,000 جنيه وشققاً بثلاث غرف وتاون هاوس تبدأ من 15,000,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل حتى 9 سنوات.

فكرة تقسيم المشروع إلى 4 جزر لم تكن قراراً جمالياً فقط، بل هي القرار التخطيطي الذي يمنح كل مجموعة وحدات هويتها المستقلة وإطلالتها على المساحات الخضراء والمسطحات المائية من جميع الاتجاهات، وهو ما يجعل كل ساكن في Compound The Islands New Capital يشعر أن وحدته في موقع متميز داخل مشروع متميز أصلاً في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.

تأسست شركة ايجي جاب للتطوير العقاري عام 1977 على يد المهندس سمير جاب الله، بخبرة تجاوزت 48 عاماً في السوق المصري، وقد نفّذت خلالها مشروعات في مناطق متعددة من التجمع الخامس إلى الشروق والساحل الشمالي، وكمبوند ذا ايلاند العاصمة الادارية هو دخولها الأول في سوق العاصمة الإدارية الجديدة.

ما هو معنى اسم The Islands؟

الاسم في هذه الحالة ليس استعارة أدبية بل وصف حرفي لما هو موجود على أرض المشروع، إذ قسّمت شركة ايجي جاب مساحة 36 فداناً إلى 4 جزر حقيقية تحيط بكل منها المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وساكن ذا ايلاند العاصمة الإدارية يعيش فعلاً على جزيرة لها حدودها الخضراء ومسطحاتها المائية.

هذا الاختيار التصميمي يعني أن كل جزيرة من الأربع تحمل طابعاً مستقلاً، وأن الانتقال بين الجزر داخل the island new capital يشبه التنقل بين أحياء صغيرة متكاملة وليس مجرد مشي بين مباني متجاورة، وهو ما يمنح المشروع هوية بصرية لا تشبه أياً من المشروعات المجاورة في الحي R8.

أين يقع كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية؟

اختارت شركة ايجي جاب لكمبوند ذا ايلاند ايجي جاب العاصمة موقعاً في الحي السكني الثامن R8 بالقطعة L2، وهو حي يتمتع بقرب مباشر من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي، مما يضعه في قلب منطقة تحظى بأعلى مستويات الخدمات والبنية التحتية في العاصمة الإدارية الجديدة.

يرتبط The Islands بشبكة تنقل متعددة الوسائل، إذ يمكن الوصول إليه عبر المونوريل إضافة إلى الطريق الدائري القريب منه، وهو ما يمنح الساكن بديلين للتنقل يومياً بعيداً عن الاعتماد على وسيلة واحدة، فيما يزيد قربه من النهر الأخضر ومطار العاصمة الإدارية من قيمة الموقع استثمارياً وسكنياً.

أقرب الأماكن من Compound The Islands New Capital

• النهر الأخضر من أبرز معالم العاصمة القريبة من المشروع.
• الطريق الدائري على بُعد دقائق معدودة.
• الحي الدبلوماسي والحي الحكومي في المحيط المباشر للمشروع.
• مطار العاصمة الإدارية ومحطة المونوريل على مقربة.

التصميم المعماري في ذا ايلاند العاصمة الادارية

القرار التصميمي الأكثر تأثيراً في Compound The Islands New Capital هو تخصيص 70% من مساحة 36 فداناً للمساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية وتوزيعها على 4 جزر متمايزة، وهو ما يعني أن الوحدات لا تطل على الخضرة من زاوية واحدة بل تحاط بها من جميع الاتجاهات بحسب موقعها على الجزيرة.

اعتمد التصميم المعماري على الطراز العصري الحديث بتشطيبات كاملة جاهزة للسكن فور التسليم، مع تقسيمات داخلية مدروسة للوحدات تعطي إحساساً بالاتساع، وقد حرصت ايجي جاب على استخدام ألوان وخامات تمنح كل وحدة هدوءاً بصرياً يتوافق مع طبيعة المشروع القائمة على الخضرة والمسطحات المائية المحيطة.

صُممت مسارات المشي والجري وركوب الدراجات بشكل مستقل تماماً عن مسارات السيارات، وتمتد هذه المسارات عبر الجزر الأربع وسط الأشجار والمساحات الخضراء، وهو ما يجعل الحركة داخل ذا ايلاند العاصمة الادارية تجربة مختلفة عن التنقل في الكمبوندات ذات التصميم التقليدي.

جاءت الوحدات السكنية بتشطيب كامل يعتمد على مواد عالية الجودة في الداخل والخارج، بإطلالات موجّهة نحو البحيرات والمساحات الخضراء بما يجعل المنظر الطبيعي جزءاً من التجربة اليومية للساكن لا مجرد ميزة تُذكر في الكتالوج.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية

جمعت شركة ايجي جاب في the island new capital بين ثلاثة أنواع من الوحدات تتدرج من الشقق المدمجة إلى التاون هاوس الواسع، وقد جاء هذا التنوع ليخدم شرائح مختلفة في مكان واحد: من الزوجين الشابين الباحثين عن شقة غرفتين في العاصمة الإدارية، إلى الأسرة الكبيرة التي تريد تاون هاوس بحديقة مستقلة.

صُممت جميع الوحدات بتقسيمات داخلية تستغل كل متر مربع بفاعلية، مع توجيه الإطلالات الرئيسية نحو البحيرات الكريستالية والمساحات الخضراء المحيطة بكل جزيرة، وهو ما يمنح الوحدات الصغيرة نسبياً إحساساً بالاتساع يفوق مساحتها الفعلية.

أنواع الوحدات المتاحة في the island new capital

• شقق غرفتين: تبدأ من 125 متر مربع.
• شقق 3 غرف: من 147 إلى 178 متر مربع.
• تاون هاوس: من 234 إلى 237 متر مربع.

ما هي أسعار كمبوند ذا ايلاند ايجي جاب العاصمة؟

ربطت شركة ايجي جاب أسعار كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية بمتغيرين رئيسيين: موقعه في الحي R8 أحد أكثر أحياء العاصمة الإدارية اكتمالاً من حيث الخدمات والبنية التحتية، وتصميمه القائم على 4 جزر بنسبة مساحات خضراء ومائية 70% مع تشطيب كامل، وهي عوامل تُمثّل قيمة فعلية يدفع مقابلها الساكن لا مجرد موقع على الخريطة.

العاصمة الإدارية الجديدة تشهد ارتفاعاً متسارعاً في أسعار العقارات مع اقتراب اكتمال الحكومة والمؤسسات الرسمية فيها، وهو ما يجعل الشراء في مرحلة الإطلاق في The Islands مدخلاً استثمارياً بهامش ارتفاع متوقع يفوق كثيراً من المشروعات في مناطق أخرى.

أسعار وحدات كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية

• شقق غرفتين: تبدأ من 4,250,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف: من 4,987,000 إلى 6,050,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس: تبدأ من 15,000,000 جنيه مصري.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط التي بوفرها The Islands؟

قدّمت شركة ايجي جاب ثلاثة أنظمة سداد مختلفة في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية، وهو خيار يعكس وعياً بأن المشترين لا يتشابهون في قدراتهم المالية وأولوياتهم، فمن يريد تقليل المقدم يجد ما يناسبه، ومن يريد تمديد فترة السداد أطول يجد خياره أيضاً.

تفاصيل أنظمة الدفع والتقسيط في Compound The Islands New Capital

• النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 10% ثم 5% بعد 6 أشهر وتقسيط الباقي على 9 سنوات.

الخدمات والمرافق في ذا ايلاند العاصمة الادارية

وزّعت شركة ايجي جاب خدمات ومرافق Compound The Islands New Capital على الجزر الأربع بحيث يجد كل ساكن ما يحتاجه في أقرب نقطة من وحدته، وجاء التنوع بين الخدمات الترفيهية والأساسية والتعليمية ليجعل المشروع يغطي معظم الاحتياجات اليومية داخلياً.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• مساحات خضراء وبحيرات كريستالية تشكّل 70% من المشروع موزعة على 4 جزر.
• كلوب هاوس وصالات جيم وساونا وجاكوزي وسبا.
• نوادٍ رياضية بأنشطة متعددة ونوادٍ اجتماعية للتجمعات العائلية.
• مسارات مشي وجري وركوب دراجات منفصلة عن مسارات السيارات.
• كيدز إريا مؤمّنة بالكامل ومطاعم وكافيهات متنوعة.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

• نظام أمني متكامل من كاميرات مراقبة وحراسة 24 ساعة.
• منطقة تجارية بعلامات عالمية متنوعة.
• مدارس دولية وحضانات داخل المشروع.
• مسجد كبير لإقامة الشعائر الدينية.

لماذا تشتري في كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية؟

4 جزر مستقلة على 36 فداناً بنسبة مساحات خضراء ومائية 70% وتشطيب كامل في قلب الحي R8، هذه المعطيات تجعل the island new capital مشروعاً يستحق الدراسة الجادة:

• 4 جزر مستقلة في مشروع واحد: تصميم لا يتكرر في العاصمة الإدارية، يمنح كل مجموعة وحدات هويتها الخضراء المستقلة وإطلالتها على البحيرات من جميع الاتجاهات.
• 70% مساحات خضراء وبحيرات كريستالية: نسبة تجعل الوحدة تعيش وسط الطبيعة لا بجانبها، وهو ما يرفع القيمة الفعلية للسكن يومياً.
• تشطيب كامل جاهز للسكن: يوفر على المشتري أعباء التشطيب الإضافية التي قد تتجاوز في مجملها مئات الآلاف من الجنيهات.
• مقدم يبدأ من 5% فقط: من أقل المقدمات في مشروعات العاصمة الإدارية ذات التشطيب الكامل، مع ثلاثة أنظمة سداد تصل حتى 9 سنوات.
• موقع في الحي R8 بجوار الحي الدبلوماسي والحكومي: أحد أكثر مواقع العاصمة اكتمالاً من حيث الخدمات والبنية التحتية.
• إمكانية الوصول عبر المونوريل: بديل للسيارة يقلل من أعباء التنقل اليومي في مدينة مصممة على نطاق واسع.
• قرب من النهر الأخضر ومطار العاصمة الإدارية: عنصران يرفعان من القيمة الاستثمارية للوحدة في السوق الثانوية.
• شركة بخبرة 48 عاماً في السوق المصري: ايجي جاب تأسست عام 1977 وسجلها في التجمع الخامس والشروق يمثل ضماناً فعلياً لا وعداً.
• ثلاثة أنواع من الوحدات بأسعار متدرجة: من شقة غرفتين بـ4,250,000 جنيه إلى تاون هاوس بـ15,000,000 جنيه، تغطي شرائح مختلفة في مشروع واحد.
• منطقة في مرحلة ارتفاع سعري متسارع: العاصمة الإدارية تسجّل ارتفاعاً مستمراً في أسعار العقارات مع اقتراب اكتمال المؤسسات الحكومية والسكنية فيها.

مميزات الاستثمار في the island new capital

الميزة التنافسية الفريدة: فكرة الجزر الأربع ليست مجرد تسمية تسويقية بل قرار تخطيطي يميّز كمبوند ذا ايلاند ايجي جاب العاصمة عن كل المشروعات المجاورة في الحي R8، إذ لا يوجد في محيط المشروع مشروع آخر يتبنى نفس نموذج تقسيم المساحة على جزر مستقلة بنسبة مساحات خضراء ومائية 70% مع تشطيب كامل بمقدم يبدأ من 5%، وهو ما يجعل كل وحدة فيه عقاراً نادراً في سوق يشهد طلباً متنامياً.

المقارنة غير المباشرة: مشروعات العاصمة الإدارية في نفس النطاق السعري إما تقدم تشطيباً نصفاً أو تشطيباً كاملاً بمقدم أعلى، أو مساحات خضراء أقل بتنوع وحدات أضيق، وكمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية جمع بين التشطيب الكامل والمقدم المنخفض والتصميم الفريد القائم على 4 جزر في منظومة واحدة يصعب إيجاد مثيلها في المنطقة.

العوائد المستقبلية: العاصمة الإدارية الجديدة تدخل مرحلة التشغيل الفعلي مع انتقال المؤسسات الحكومية إليها، وهو ما يرفع الطلب الإيجاري بشكل ملحوظ على الوحدات السكنية الجاهزة للسكن، وعادةً ما تتراوح معدلات العائد الإيجاري في هذه المنطقة بين 9% و 13% سنوياً، فيما يُتوقع ارتفاع قيمة الوحدات بشكل أسرع من المناطق الأخرى مع استمرار اكتمال البنية التحتية للعاصمة.

الاستقرار السكني والتشغيلي: صُمِّم The Islands بنظام الجزر الأربع الذي يُتيح إدارة تشغيلية دقيقة لكل جزيرة بشكل شبه مستقل، وهو ما يعني استجابة أسرع لطلبات الصيانة والخدمات المشتركة، فيما تضمن خبرة ايجي جاب الممتدة منذ 1977 في إدارة مشروعات مماثلة في التجمع الخامس والشروق استمرارية الجودة التشغيلية بعد التسليم.

هل يوجد عيوب في كمبوند ذا ايلاند ايجي جاب العاصمة؟

العاصمة الإدارية الجديدة لا تزال في طور الاكتمال، وعلى الرغم من التسارع الواضح في إنجاز مرافقها إلا أن بعض الخدمات الخارجية المحيطة بالحي R8 قد تحتاج وقتاً إضافياً لاكتمالها، وهو اعتبار مهم لمن يريد الانتقال للسكن الفوري بعد التسليم.

المشروع يقدم ثلاثة أنواع فقط من الوحدات دون فيلات مستقلة بحدائق كبيرة، وهو ما قد يكون عاملاً لمن يبحث تحديداً عن هذا النوع في العاصمة الإدارية، وإن كان التاون هاوس بمساحة تصل إلى 237 متراً يمثّل بديلاً عملياً بمساحة مناسبة.

بُعد العاصمة الإدارية عن القاهرة الكبرى لا يزال عاملاً يؤخذ في الحسبان لبعض المشترين، رغم أن وجود المونوريل والطريق الدائري يخففان من هذا الأثر، إلا أن التنقل اليومي لمن يعمل في قلب القاهرة قد يكون أطول من المشروعات الغربية.

نبذة عن شركة ايجي جاب للتطوير العقاري المطورة لكمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية

أسس المهندس سمير جاب الله شركة ايجي جاب للتطوير العقاري عام 1977، وخلال 48 عاماً بنت الشركة محفظة مشروعات تمتد بين التجمع الخامس والشروق والساحل الشمالي، وتشمل كمبوند فاميلي سيتي وجراندا وجراندا لايف وقرية مسايا، فضلاً عن مشروعات تجارية كمول ذا فونت ومول ذا ايدج.

تقوم فلسفة الشركة على ثلاثة محاور ثابتة في جميع مشروعاتها: اختيار مواقع استراتيجية في مناطق النمو العمراني، وتخصيص نسب عالية من المساحات الخضراء والمسطحات المائية، وتنفيذ تشطيبات كاملة تُسلَّم جاهزة للسكن، وكمبوند ذا ايلاند ايجي جاب العاصمة يجسّد هذه الفلسفة في سوق العاصمة الإدارية الجديدة لأول مرة.