مول فيني العاصمة الإدارية Mall Veni New Capital أحدث اسعار

مول فيني العاصمة الإدارية Mall Veni New Capital يأتي ضمن المشروعات التجارية والإدارية التي تطورها شركة راين للتطوير العقاري في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويقع المشروع في الواحة الخضراء بجوار مدرسة النيل المصرية الدولية، وسط نطاق سكني وخدمي يضم مؤسسات تعليمية ومرافق متنوعة، ويستهدف المول أصحاب الأنشطة التجارية والشركات الباحثة عن موقع قريب من السكان والزوار.

يمتد Vini Mall العاصمة الإدارية على أرض تبلغ 4,100 متر مربع، ويضم دورًا أرضيًا وثلاثة أدوار علوية، وخصصت الشركة الدورين الأرضي والأول للمحلات التجارية، بينما خصصت الدورين الثاني والثالث للمكاتب الإدارية، كما تبدأ مساحات المحلات من 22 مترًا مربعًا، وتتنوع الوحدات بحسب الدور والموقع الداخلي وطبيعة الاستخدام.

وتطرح الشركة وحدات تجارية بأسعار تبدأ من 2,500,000 جنيه، ووحدات إدارية تبدأ من 1,560,000 جنيه، مع خطة سداد متعددة تبدأ بمقدم 5%، ويشرف الاستشاري الهندسي محمد حافظ على التصميم، بينما تتولى شركة INCommercial إدارة المشروع وتشغيله.

لماذا تستثمر في مول فيني العاصمة الإدارية؟

• موقع سكني: يقع المشروع في منطقة R3 بالواحة الخضراء، بالقرب من تجمعات سكنية ومؤسسات تعليمية وخدمات يومية، وهو ما يضع الأنشطة التجارية على مقربة من احتياجات السكان.
• سهولة الوصول: تربط المحاور المول بأحياء العاصمة، وأبرزها محور بن زايد الجنوبي ومحور الأمل والدائري الإقليمي، مما يسهل وصول الزوار.
• مساحة الأرض: يمتد المشروع على 4,100 متر مربع، ويخصص المطور جزءًا كبيرًا للمناطق المفتوحة والممرات، لتسهيل الحركة بين الأنشطة.
• توزيع الأدوار: يضم الدوران الأرضي والأول المحلات التجارية، بينما يستقبل الدوران الثاني والثالث المكاتب الإدارية، وبذلك يفصل التصميم حركة التسوق عن العمل.
• المساحات التجارية: تبدأ المحلات من 22 مترًا مربعًا، مما يتيح لأصحاب الأنشطة اختيار مساحة تتناسب مع احتياجات التشغيل.
• الواجهات الحديثة: يستخدم التصميم الزجاج والإضاءة والاطلالات المزدوجة، وبالتالي تظهر الوحدات من اتجاهات مختلفة وتستفيد من وضوح الواجهات.
• المرافق الترفيهية: يجمع المول بين بلازا داخلية وخارجية ونافورة راقصة ومنطقة للأطفال، بالإضافة إلى مطاعم وكافيهات تخدم الزوار.
• الخدمات العملية: يوفر المشروع الأمن والإنترنت وأجهزة الصراف الآلي وشحن السيارات الكهربائية، إلى جانب خدمة ركن السيارات.
• الإدارة المتخصصة: تتولى INCommercial الإدارة والتشغيل وتنظيم الخدمات والمرافق المشتركة داخل المول.
• خطط السداد: تبدأ أنظمة الشراء بمقدم 5%، وتمتد فترات التقسيط حتى ثماني سنوات ونصف، مما يمنح المشترين مرونة في السداد.

هوية ومعنى اسم Mall Veni New Capital

يحمل اسم Veni دلالة لاتينية ترتبط بعبارة «أتيت»، وهي كلمة تمنح المشروع اسمًا قصيرًا يسهل تذكره، وتظهر هوية مول فيني راين العاصمة الإدارية في الجمع بين الأنشطة التجارية والمكاتب داخل مبنى واحد، مع توزيع الأدوار وفق احتياجات كل نشاط، ويعكس الاسم توجه المشروع إلى استقبال السكان والعاملين والزوار في موقع يخدم الحياة اليومية بمنطقة R3.

وتبرز هذه الهوية في الواجهات الزجاجية والبلازا الداخلية والخارجية، إلى جانب المساحات المفتوحة والنافورة الراقصة، كما تمنح الإطلالات المزدوجة للوحدات ارتباطًا بصريًا بالمناطق المحيطة، بينما يخصص التصميم مستويات مستقلة نسبيًا للتسوق والعمل، وبهذا يركز المشروع على تنظيم الاستخدامات بدلًا من مزجها دون تخطيط.

اين يقع مول فيني؟

اختارت شركة راين موقع مول Vini العاصمة الإدارية في الواحة الخضراء بمنطقة R3، وهي منطقة سكنية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويجاور المشروع مدرسة النيل المصرية الدولية، بينما تقع مدرسة Silicon Valley أمامه، ويحيط بنطاق الموقع ما يزيد على 25 ألف وحدة سكنية بحسب وصف المشروع، إلى جانب ثلاث جامعات دولية واثنتي عشرة مدرسة دولية في المنطقة المحيطة.

الأماكن القريبة من فيني مول العاصمة الإدارية

• مدرسة النيل المصرية الدولية: تقع بجوار المشروع مباشرة.
• مدرسة Silicon Valley: تقع أمام المول، ضمن نطاق المؤسسات التعليمية القريبة.
• كنيسة ماري جرجس: من المعالم الدينية في منطقة R3.
• المدينة الرياضية: تقع بالقرب من المشروع وتضم أنشطة رياضية متنوعة.
• محور بن زايد الجنوبي: يوفر مسارًا للوصول إلى أحياء العاصمة.
• محور الأمل والدائري الإقليمي: يربطان المنطقة بطرق رئيسية أخرى.
• مول فيرتكس وبلوك هب تاور: من المشروعات التجارية المجاورة.

كيف تم تصميم مول فيني العاصمة الإدارية؟

يقام Mall Veni New Capital على أرض تبلغ 4,100 متر مربع، وتبلغ نسبة المباني 30% كحد أقصى من مساحة الأرض، ويتيح هذا التوزيع تخصيص مساحات للبلازا والممرات والعناصر المفتوحة، بدلًا من استغلال كامل الموقع في الكتلة الإنشائية، كما يساعد التخطيط على تنظيم حركة المتسوقين والعاملين داخل المشروع.

ويتكون المبنى من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية G+3، حيث يشغل النشاط التجاري الدورين الأرضي والأول، بينما تشغل المكاتب الإدارية الدورين الثاني والثالث، ويمنح هذا التقسيم الأنشطة التجارية مستويات مخصصة لاستقبال الزوار، مع توفير نطاق أكثر ملاءمة للاجتماعات والأعمال المكتبية في الأدوار العليا.

وأشرف الاستشاري الهندسي محمد حافظ على التصميم المعماري الذي يعتمد على الواجهات الزجاجية و الإطلالات المزدوجة Double View للوحدات، كما تضم المساحات المشتركة بلازا داخلية وأخرى خارجية، مما يتيح توزيع أماكن الحركة والتجمع، وتضيف النافورة الراقصة عنصرًا بصريًا إلى المشهد العام في مول فيني، إلى جانب المساحات الخضراء المحيطة.

ويراعي التخطيط اختلاف احتياجات المحلات والمكاتب، لذلك يوزع الوحدات وفق الاستخدام والدور بدلًا من اعتماد ترتيب موحد، كما تساعد المداخل والممرات والواجهات على توجيه الزائر إلى وجهته، بينما تتيح المساحات المفتوحة الانتقال بين المرافق، وتظل مساحة كل وحدة وموقعها عاملين أساسيين عند تحديد ملاءمتها للنشاط المستهدف.

ما هي أنواع الوحدات في Vini Mall العاصمة الإدارية؟

يوفر مول فيني العاصمة الإدارية محلات تجارية ومكاتب إدارية بمساحات متنوعة تناسب احتياجات الأنشطة المختلفة، وتبدأ مساحات المحلات من 22 مترًا مربعًا في الدورين الأرضي والأول، مما يمنح أصحاب الأعمال خيارات للمحلات الصغيرة والأنشطة التي تحتاج إلى مساحات أكبر، كما يساعد اختلاف مواقع الوحدات وواجهاتها على اختيار المساحة الملائمة لطبيعة النشاط وعدد العاملين.

أما المكاتب الإدارية فتقع في الدورين الثاني والثالث، و تتنوع مساحاتها لتناسب الشركات وفرق العمل، ويستطيع المشتري تحديد احتياجاته من غرف الموظفين والاستقبال والاجتماعات قبل اختيار الوحدة، كذلك تؤثر التقسيمات الداخلية والاطلالات ومواقع المداخل والمصاعد في الاستفادة من المساحة، لذلك يفضل مقارنة المخططات المتاحة للوصول إلى الخيار الأنسب.

الخدمات والمرافق في مول فيني راين العاصمة الإدارية

يوفر فيني مول العاصمة الإدارية مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تلبي احتياجات أصحاب الوحدات والزوار طوال اليوم. وتساعد هذه المرافق على تنظيم الحركة وتسهيل المعاملات اليومية، بينما تضيف الأنشطة الترفيهية خيارات متنوعة للتسوق وقضاء الوقت داخل المشروع التجاري.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: يوفر المول خدمات أمنية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة لحماية الزوار والوحدات.
• الإنترنت المجاني: يتيح شبكة اتصال لاسلكية لخدمة العملاء وأصحاب الوحدات داخل المشروع.
• شحن السيارات الكهربائية: يوفر محطات مخصصة لشحن السيارات الكهربائية داخل المول.
• خدمة ركن السيارات: تساعد الزوار على ركن سياراتهم بسهولة وتنظيم حركة الدخول والخروج.
• أجهزة الصراف الآلي: تتيح إجراء المعاملات المالية والسحب النقدي دون مغادرة المشروع.

الخدمات الترفيهية

• البلازا الداخلية والخارجية: توفر مساحات مفتوحة للتنزه والجلوس والاستمتاع بالأجواء المحيطة.
• النافورة الراقصة: تقدم عروضًا مائية تضيف طابعًا ترفيهيًا للمشروع.
• شاشات الهولوجرام والعرض 9D: توفر تجارب بصرية وترفيهية متنوعة للزوار.
• الفود كورت: يضم مجموعة من المطاعم والكافيهات لتلبية احتياجات الزوار والعاملين.
• منطقة الأطفال: توفر مساحة مخصصة للألعاب والأنشطة الترفيهية المناسبة للصغار.

ما هي أسعار مول فيني العاصمة الإدارية؟

تتنوع أسعار الوحدات في Vini Mall العاصمة الإدارية وفق طبيعة النشاط والمساحة والدور وموقع الوحدة داخل المبنى، وتمنح هذه الفروق المشترين خيارات تناسب احتياجاتهم وميزانياتهم، سواء كانوا يبحثون عن محل تجاري يستقبل الزوار أو مكتب إداري يوفر بيئة مناسبة للعمل وإدارة الأنشطة اليومية بشكل منظم.

تفاصيل الأسعار في مول Vini العاصمة الإدارية

• أسعار الوحدات الإدارية: تبدأ من 1,560,000 جنيه مصري.
• أسعار الوحدات التجارية: تبدأ من 2,500,000 جنيه مصري.
• سعر المتر التجاري: يبدأ من 211,500 جنيه مصري.
• سعر المتر الإداري: يبدأ من 122,500 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في Mall Veni New Capital

تمنح شركة راين للتطوير العقاري مشتري الوحدات في مول فيني راين العاصمة الإدارية خيارات متعددة لتنظيم تكلفة الشراء، بما يناسب اختلاف الميزانيات والأهداف الاستثمارية. كما تساعد مرونة التعاقد على توزيع الالتزامات المالية، وتتيح للمشتري اختيار الخطة الملائمة قبل إتمام إجراءات الحجز.

الأنظمة المتاحة في مول فيني

• 5% مقدم: وتقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات ونصف.
• 10% مقدم: وتقسيط المتبقي حتى 6 سنوات.
• 15% مقدم: وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.
• 20% مقدم: وتقسيط القيمة المتبقية حتى 5 سنوات.
• 40% مقدم: وتقسيط حتى 3 سنوات بعد الاستلام وفق شروط الخطة.
• السداد النقدي: خصم يصل إلى 25% ضمن العرض المطروح.

مميزات فيني مول العاصمة الإدارية

يرتبط الاستثمار في مول Vini العاصمة الإدارية بموقعه داخل منطقة R3، حيث تحيط به تجمعات سكنية ومدارس وجامعات تدعم تنوع الأنشطة التجارية والإدارية، كما تساعد المحاور القريبة على وصول العملاء والعاملين، بينما يحدد نوع الوحدة ومساحتها وطبيعة النشاط فرص التأجير والتشغيل. لذلك يدرس المستثمر احتياجات المنطقة قبل اختيار المحل أو المكتب المناسب.

وتقدم شركة راين برنامجًا استثماريًا يتضمن عائدًا سنويًا يصل إلى 10% على المقدم والاقساط، إلى جانب إيجار إلزامي يمتد حتى 20 عامًا بنسب تتراوح بين 20% و 30%، كذلك تتولى شركة INCommercial الإدارة والتشغيل مقابل 15% من الإيجارات، مما يجعل فهم آلية توزيع الإيرادات والمصروفات جزءًا أساسيًا من تقييم العرض.

ومن ناحية التسليم تحدد تفاصيل المشروع مدة تبلغ سنتين ونصف، مع طرح بند تعويضي يقضي بإسقاط أقساط عند التأخر في التسليم أو التشغيل، وتؤثر هذه الشروط في خطة المستثمر المالية، ولذلك يحتاج إلى مراجعة مواعيد التنفيذ وصياغة الالتزامات والاستثناءات داخل العقد، بدلًا من الاعتماد على العبارات الإعلانية وحدها.

وأخيرًا يوفر مول فيني العاصمة الإدارية فرصًا استثمارية متنوعة من خلال المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، مما يمنح المستثمرين حرية اختيار النشاط المناسب لهم، كما يساعد موقع المشروع وسط التجمعات السكنية وتنوع الخدمات والأنشطة داخله على جذب الزوار والعملاء، وهو ما يدعم فرص تأجير الوحدات والاستفادة منها بعد التشغيل.

هل يوجد عيوب في مول فيني العاصمة الإدارية؟

قد لا يناسب مول Vini العاصمة الإدارية من يبحث عن وحدات طبية أو سكنية، لأن المشروع يركز على الاستخدامين التجاري والإداري، كما تختلف فرص التشغيل بين الأدوار؛ فالمحل في الدور الأرضي لا يؤدي بالضرورة الوظيفة نفسها التي يؤديها محل في الدور الأول، لذلك يحتاج المشتري إلى دراسة موقع الوحدة ومسار الزوار قبل الاختيار.

ومن ناحية أخرى تتطلب برامج العوائد والإيجارات طويلة الأجل فحصًا دقيقًا للعقود، خاصة مع وجود رسوم إدارة ونسب متعددة ضمن العرض، كذلك ترتبط القيمة الاستثمارية بموعد التسليم ومستوى الإشغال الفعلي، ولا يمكن تحديد ربح مضمون اعتمادًا على موقع المشروع أو الوعود التسويقية وحدها وتساعد المقارنة بين سعر الشراء والتكاليف الدورية والإيرادات المحتملة على تقييم المخاطر بوضوح.

شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments

تتولى شركة راين للتطوير العقاري تطوير مول فيني العاصمة الإدارية، ويقودها المهندس إيهاب العبيدي، وتتجاوز خبرة الشركة 20 عامًا وامتلاك أكثر من 27 قطعة أرض لمشروعات متنوعة، كما تركز في طرحها على بدء التنفيذ قبل تسويق الوحدات، والتعاون مع جهات هندسية وإدارية متخصصة بحسب احتياجات كل مشروع.

وتضم قائمة مشروعات الشركة مول فيسي و مول ميدورا ميديكال سنتر و مول مجال تاور ومول ساين وان و مول كي وان، إلى جانب مشروعات أخرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويأتي Mall Veni New Capital ضمن هذه المحفظة بوحدات تجارية وإدارية في منطقة R3، مع إسناد التصميم إلى محمد حافظ والإدارة والتشغيل إلى INCommercial.