مول سيلين التجمع الخامس Mall Cellen New Cairo تفاصيل واسعار

مول سيلين التجمع الخامس يأتي ضمن مشروعات شركة أرتال للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، ويقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي، أحد المحاور الرئيسية في التجمع الخامس. ويضم المشروع مبنى متعدد المستويات يحتوي على وحدات تجارية وإدارية ووحدات F&B، بينما تبلغ المساحة البنائية الإجمالية نحو 14,412 متر مربع، كما يضم مشروع سيلين القاهرة الجديدة نحو 138 وحدة متنوعة.

ويوفر مشروع سيلين القاهرة الجديدة وحدات إدارية تبدأ مساحاتها من 53 متر مربع، بينما تبدأ المساحات التجارية من 66 متر مربع، كما تبدأ الأسعار من 11,985,000 جنيه مصري، بالإضافة إلى ذلك، يبدأ الحجز بمقدم 5% مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات، وتستلم الوحدات بنظام Core & Shell خلال عام 2028، كما يصل خصم السداد النقدي إلى 35%. 

وتتولى شركة أرتال للتطوير العقاري تطوير المشروع، وتركز الشركة على تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في القاهرة الجديدة والمناطق العمرانية الجديدة، كما تعتمد على فرق هندسية متخصصة وتولي اهتمامًا بجودة التنفيذ وإدارة المشروعات، وتضم محفظتها السابقة مول سترايد التجمع الخامس إلى جانب مشروعات أخرى في قطاعات مختلفة. 

لماذا تستثمر في مول سيلين التجمع الخامس؟

يجمع مول سيلين القاهرة الجديدة بين الموقع المباشر على شارع التسعين الشمالي، وتنوع الوحدات، والمساحات المختلفة، إلى جانب أنظمة السداد طويلة المدة، كما وفرت شركة أرتال مواقف سيارات وخدمات أمان ومساحات للعرض، مما يدعم الاستخدام التجاري والإداري اليومي.

• موقع مباشر على التسعين الشمالي: يضع المشروع على أحد أهم المحاور الرئيسية داخل القاهرة الجديدة، مما يسهل وصول العملاء والموظفين.
• قرب طرق رئيسية: يرتبط الموقع بالطريق الدائري وطريق السويس ومحور الشهيد وشارع التسعين الجنوبي.
• 138 وحدة: يوفر المشروع عددًا متنوعًا من الوحدات، منها 88 وحدة إدارية و 50 وحدة تجارية.
• تنوع الاستخدامات: يضم المشروع مكاتب إدارية ووحدات تجارية وأنشطة F&B، مما يخاطب شرائح مختلفة من المستثمرين.
• مساحات إدارية تبدأ من 53 متر مربع: تمنح الشركات الصغيرة والمتوسطة خيارات تناسب احتياجات التشغيل المختلفة.
• محلات تبدأ من 66 متر مربع: توفر مساحات مناسبة للأنشطة التجارية التي تحتاج إلى مناطق عرض واستقبال.
• 180 موقف سيارة: خصص المطور مستويين للبيزمنت لاستيعاب السيارات وتقليل التكدس حول المشروع.
• مقدم يبدأ من 5%: يسمح نظام الحجز ببدء التعاقد بنسبة محدودة من قيمة الوحدة.
• تقسيط حتى 10 سنوات: يوفر المشروع فترة سداد طويلة تساعد المستثمر على توزيع التكلفة.
• خصم كاش حتى 35%: يمنح السداد النقدي الكامل فرصة للحصول على خصم من القيمة الإجمالية للوحدة. 

فكرة وهوية Mall Cellen New Cairo

يعتمد مول سيلين التجمع الخامس على مفهوم يجمع بين الأعمال والتجارة والمطاعم والكافيهات داخل مبنى واحد، وقد قسمت شركة أرتال المشروع بين مساحات إدارية و تجارية ووحدات F&B، مما يسمح بتوجيه كل مساحة إلى نشاط واضح بدل الاعتماد على نوع واحد من الاستخدامات.

كما يرتبط مفهوم المشروع بالموقع المباشر على التسعين الشمالي والواجهات المعمارية الحديثة، ويخدم هذا الاتجاه الشركات التي تبحث عن مكاتب في منطقة أعمال نشطة، بينما تستفيد الأنشطة التجارية والغذائية من حركة الزوار والموظفين المحيطة بالمشروع. 

أين يقع مول سيلين؟

يقع Mall Cellen New Cairo مباشرة على شارع التسعين الشمالي في القاهرة الجديدة، واختارت شركة أرتال الموقع ليستفيد المشروع من الاتصال بعدد من الطرق الرئيسية والمناطق العمرانية المحيطة، ويساعد هذا الموقع على سهولة الوصول إلى الوحدات الإدارية والتجارية من مناطق متعددة داخل شرق القاهرة. 

أبرز الأماكن القريبة من سيلين مول القاهرة الجديدة

• مول مكسيم وبارك مول: يقع المشروع في مواجهة مباشرة لهما.
• الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل: يمكن الوصول إليهما خلال دقائق.
• طريق السويس والطريق الدائري: يسهلان الوصول إلى القاهرة الجديدة.
• العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل ومدينتي: تقع ضمن نطاق المناطق القريبة من المشروع. 

كيف تم تصميم مول سيلين التجمع الخامس؟

اعتمدت شركة أرتال على تصميم معماري حديث في مول سيلين، حيث تجمع الواجهات بين الزجاج وبعض الخامات الطبيعية، مما يمنح المبنى مظهرًا معاصرًا يتناسب مع طبيعة الوحدات التجارية والإدارية، كما ركز التصميم على الاستخدام العملي للمساحات وليس الجانب البصري فقط. Pasted text

ويتكون المشروع من مستويين للبيزمنت مخصصين لمواقف السيارات، بطاقة تصل إلى 180 سيارة، بالإضافة إلى Show Room في المستويات السفلية، ودور أرضي، و 4 طوابق علوية، ويساعد هذا التوزيع على فصل حركة السيارات عن حركة العملاء داخل المبنى.

كما تبلغ المساحة البنائية الإجمالية لسيلين مول القاهرة الجديدة نحو 14,412 متر مربع، وقد وزعت الشركة عليها 138 وحدة، ويضم المشروع 88 وحدة إدارية و 50 وحدة تجارية، مما يوضح التركيز على نشاط الأعمال إلى جانب الأنشطة التجارية والخدمية.

ومن ناحية الوحدات راعت الشركة توفير الإضاءة الطبيعية والتهوية داخل المكاتب، بينما استخدمت واجهات زجاجية واسعة في المساحات التجارية لزيادة وضوح المتاجر أمام العملاء، كما توفر المساحات الداخلية مرونة تساعد أصحاب الشركات على إعادة تقسيم بعض الوحدات وفق طبيعة العمل. 

تصميم وحدات مول سيلين نيو كايرو

صممت شركة أرتال الوحدات الإدارية بطريقة تسمح باستخدامها كمكاتب للشركات الصغيرة والمتوسطة، كما توفر بعض المساحات مرونة في التقسيم الداخلي وفق عدد الموظفين وطبيعة الأقسام، بالإضافة إلى ذلك تستفيد المكاتب من الإضاءة الطبيعية وأنظمة التهوية.

أما الوحدات التجارية فتستخدم واجهات زجاجية تساعد على عرض المنتجات ورفع مستوى الرؤية من الممرات، كذلك وفر المطور وحدات F&B مجهزة بما يتناسب مع طبيعة المطاعم والكافيهات من حيث التهوية ومتطلبات التشغيل.

ما هي مساحات وحدات مشروع سيلين القاهرة الجديدة؟

وفرت شركة Artal Developments مساحات متنوعة داخل مول سيلين نيو كايرو لتناسب احتياجات الشركات والأنشطة التجارية المختلفة، كما تختلف المساحات وفق نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، ويساعد هذا التنوع المستثمر على اختيار المساحة التي تتوافق مع حجم النشاط وطبيعة التشغيل والميزانية المتاحة. 

تفاصيل المساحات في مول سيلين القاهرة الجديدة

• الوحدات الإدارية: تبدأ المساحات من 53 متر مربع.
• الوحدات الإدارية المتوسطة: تتراوح بين 71 متر مربع و 113 متر مربع.
• الوحدات الإدارية الأكبر: تتراوح بين 136 متر مربع و 201 متر مربع.
• الوحدات التجارية: تبدأ المساحات من 66 متر مربع.
• المحلات الأرضية: تتراوح مساحاتها بين 66 متر مربع و 105 متر مربع.
• المساحات الخارجية: تصل إلى 69 متر مربع لبعض الوحدات التجارية.

ما هي أسعار مول سيلين التجمع الخامس؟

تختلف أسعار مشروع سيلين القاهرة الجديدة حسب نوع الوحدة ومساحتها والطابق والإطلالة، كما تختلف القيمة بين الوحدات الإدارية والتجارية ووحدات F&B، لذلك يحتاج المستثمر إلى مقارنة سعر المتر والسعر الإجمالي وطبيعة الاستخدام قبل التعاقد، حتى يختار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيته ونوع نشاطه وخطته الاستثمارية بصورة أكثر دقة ووضوحًا أكبر.

الأسعار المتاحة في Mall Cellen New Cairo

• الوحدات الإدارية: يبدأ سعر المتر من نحو 166,000 جنيه مصري، بينما تبدأ الأسعار الإجمالية من 11,985,000 جنيه مصري.
• الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من حوالي 309,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات من 20,000,000 جنيه مصري.
• وحدات F&B: تتراوح أسعار المتر بين 260,000 و 300,000 جنيه مصري، بينما تبدأ القيمة الإجمالية من نحو 25,000,000 جنيه مصري. 

أنظمة السداد في مول سيلين

وفرت شركة أرتال نظام سداد طويل المدة داخل مول سيلين القاهرة الجديدة، بما يمنح المستثمر مرونة أكبر عند شراء الوحدة وتوزيع قيمتها على عدة سنوات، ويساعد هذا النظام على تقليل حجم السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد، كما يتيح للعميل اختيار خطة مالية تتناسب مع قدرته على السداد والتزاماته الاستثمارية.

ويبدأ الحجز بمقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة، بينما تمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات، كما توفر الشركة خصمًا يصل إلى 35% عند السداد النقدي الكامل، مما يمنح العميل بديلًا آخر لتقليل التكلفة الإجمالية، ومن المقرر تسليم الوحدات داخل المشروع خلال عام 2028.

وتُسلم وحدات مول سيلين التجمع الخامس بنظام Core & Shell، وهو ما يمنح المشتري حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية وفق طبيعة النشاط أو هوية الشركة، كما يسمح هذا النظام بتخصيص الوحدة بما يتناسب مع متطلبات التشغيل، سواء للاستخدام الإداري أو التجاري بعد استلامها.

خدمات ومرافق سيلين مول القاهرة الجديدة

وفرت شركة أرتال مجموعة من الخدمات التشغيلية والأمنية التي تدعم استخدام المشروع كمركز للأعمال والتجارة، كما اهتمت بتنظيم مواقف السيارات وتوفير أنظمة السلامة والاتصالات، ويساعد هذا التكامل على تلبية احتياجات أصحاب الوحدات والزوار، مع دعم التشغيل اليومي للمكاتب والمتاجر وتسهيل الحركة داخل Mall Cellen New Cairo بصورة أكثر كفاءة وتنظيمًا طوال اليوم.

الخدمات الأساسية والأمنية

• 180 موقف سيارة: موزعة داخل مستويين للبيزمنت.
• كاميرات مراقبة: تعمل على مدار الساعة لمتابعة حركة المشروع.
• حراسة أمنية: تدعم سلامة أصحاب الوحدات والزوار.
• أنظمة إنذار: تساعد على التعامل مع الحالات الطارئة.
• أنظمة إطفاء حريق: تدعم متطلبات السلامة داخل المبنى.
• طرق إخلاء: توفر مسارات آمنة عند الطوارئ.
• أنظمة اتصالات: تخدم احتياجات الشركات والمكاتب.
• إدارة وصيانة: تدعم استمرارية تشغيل المرافق.

الخدمات التجارية

• Show Room: يوفر مساحة مخصصة للعرض والتسويق.
• وحدات F&B: تناسب المطاعم والكافيهات والأنشطة الغذائية.
• مساحات تجارية متعددة: تخدم أنشطة البيع بالتجزئة والمعارض.
• واجهات زجاجية: تساعد على إظهار الوحدات التجارية أمام حركة الزوار.

مميزات مول سيلين التجمع الخامس

يمثل الموقع على شارع التسعين الشمالي إحدى أبرز مميزات مول سيلين، حيث يربط المشروع بعدد من المحاور الرئيسية والمناطق السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة، كما يقترب من الجامعات والمشروعات المحيطة، مما يدعم حركة الموظفين والعملاء ويزيد من سهولة الوصول إلى الوحدات المختلفة داخل المشروع.

بالإضافة إلى ذلك يضم المشروع 138 وحدة متنوعة بين الإداري والتجاري، وتبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 53 متر مربع، بينما تبدأ المساحات التجارية من 66 متر مربع، ويساعد هذا التنوع الشركات والمستثمرين على اختيار المساحة التي تتوافق مع حجم النشاط وعدد العاملين والميزانية المتاحة.

كما خصصت شركة أرتال مستويين للبيزمنت يستوعبان نحو 180 سيارة، وهو ما يساعد على تنظيم حركة المركبات وتقليل التكدس حول المشروع، كذلك توفر الشركة أنظمة أمن ومراقبة وإطفاء حريق واتصالات وصيانة، مما يدعم التشغيل اليومي للمكاتب والمتاجر ويوفر بيئة أكثر تنظيمًا للمستخدمين.

أما من الناحية المالية فيبدأ الحجز في سيلين مول القاهرة الجديدة بمقدم 5%، بينما تصل فترة السداد إلى 10 سنوات، كما توفر الشركة خصمًا نقديًا يصل إلى 35%، ويمنح ذلك المستثمر فرصة الاختيار بين التقسيط طويل المدة أو الاستفادة من خصم السداد النقدي لتقليل إجمالي تكلفة الوحدة.

هل يوجد عيوب في مول سيلين نيو كايرو؟

قد لا يناسب موعد التسليم المتوقع خلال 2028 بعض المستثمرين الذين يبحثون عن وحدات جاهزة للتشغيل في وقت قريب، لذلك يحتاج المشتري إلى احتساب فترة الانتظار ضمن خطته الاستثمارية، خاصة إذا كان يعتمد على تشغيل الوحدة سريعًا أو تحقيق عائد إيجاري خلال فترة قصيرة بعد الشراء.

كما تُسلم الوحدات بنظام Core & Shell، وهو ما يمنح أصحاب الأنشطة حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية وفق طبيعة النشاط وهوية العلامة التجارية، ومن ناحية أخرى يتطلب هذا النظام تخصيص ميزانية إضافية لأعمال التشطيب والتجهيز بعد الاستلام، لذلك يجب إضافة هذه التكلفة إلى إجمالي ميزانية الاستثمار قبل اتخاذ قرار التعاقد.

شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Developments

تتولى شركة أرتال للتطوير العقاري تطوير مول سيلين التجمع الخامس، وتعمل الشركة على تنفيذ مشروعات في القاهرة الجديدة والمناطق العمرانية الجديدة، كما تركز على تطوير مشروعات سكنية وتجارية وإدارية تستجيب لاختلاف احتياجات المستثمرين والعملاء.

وتعتمد الشركة على فرق من المهندسين والمتخصصين في التطوير العقاري، كما تركز على جودة التنفيذ والالتزام بخطط المشروع وخدمات ما بعد البيع، ويأتي مول سيلين نيو كايرو ضمن توسعها في المشروعات التجارية والإدارية داخل القاهرة الجديدة.

وتضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات في قطاعات مختلفة، ومن بينها مول سترايد التجمع الخامس مما يعكس توجه أرتال نحو زيادة حضورها في قطاع المشروعات متعددة الاستخدامات ومراكز الأعمال.