مشروع ويست ويند الشيخ زايد West Wind Zayed بمقدم 5%

مشروع ويست ويند الشيخ زايد West Wind Zayed يأتي كوجهة متعددة الاستخدامات تطورها شركة Pins & Corners Developments لتجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مشروع واحد في قلب الشيخ زايد، ويقع المشروع بالقرب من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو وميدان جهينة ومول العرب، وبالتالي يستطيع الموظفون والعملاء والزوار الوصول إليه من عدة مناطق في غرب القاهرة بسهولة، كما يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 40,000 متر مربع، بينما تعتمد الشركة على تخطيط يترك مساحة واضحة للاندسكيب والممرات والساحات المفتوحة.

ومن ناحية الوحدات يطرح مشروع ويست ويند محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات مختلفة، وتبدأ من 30 مترًا مربعًا، كما تختلف أنظمة التشطيب وفق طبيعة النشاط، وتسلم الوحدات التجارية بنظام نصف التشطيب، بينما تستلم بعض الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل، أما الأسعار فتختلف بصورة حسب نوع النشاط والمساحة ومرحلة الطرح، تبدأ من 2,000,000 جنيه مصرى، وتتوفر أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% وتقسيط حتي 9 سنوات.

أما شركة Pins & Corners Developments فتقدم مشروع West Wind Zayed باعتباره أول مشروعاتها العقارية المعلنة، بينما يمتلك مؤسسو الشركة خبرات أعمال تمتد إلى نحو ثلاثة عقود في مجالات متعددة، كما تعاونت الشركة في تصميم المشروع مع المهندس محمد طلعت وشركة MTA، وهو ما يوضح اهتمامها بالهوية المعمارية منذ مشروعها الأول، ولذلك تعتمد قيمة الشركة في هذه المرحلة على جودة تنفيذ ويست ويند والالتزام بالمواصفات والمواعيد المعلنة أكثر من الاعتماد على محفظة عقارية طويلة من المشروعات السابقة.

لماذا تشتري وحدة في مشروع ويست ويند الشيخ زايد؟

يجمع ويست ويند مول بين مجموعة من العناصر التي يمكن للمستثمر تقييمها معًا بدلًا من الاعتماد على السعر فقط، بداية من الموقع داخل الشيخ زايد ووصولًا إلى تنوع الأنشطة والمساحات وخطط التقسيط، بالإضافة إلى ذلك تعتمد الشركة على تصميم مختلف نسبيًا عن الشكل التقليدي للمولات ذات الواجهات الزجاجية المباشرة.

• موقع داخل الشيخ زايد: يضع المشروع الوحدة بالقرب من تجمعات سكنية وخدمية قائمة بالفعل، وهو عنصر مهم للتجاري والإداري والطبي.
• قرب وصلة دهشور: يبعد المشروع نحو دقائق قليلة عن الوصلة، مما يسهل الحركة من وإلى مناطق زايد الجديدة.
• مساحة 40,000 متر مربع: تمنح المساحة المطور فرصة لتوزيع الأنشطة والمباني والخدمات بصورة أكثر تنظيمًا.
• تنوع الأنشطة: يضم ويست ويند الشيخ زايد وحدات تجارية وإدارية وطبية، وبالتالي يخدم أكثر من شريحة من المستثمرين والمستخدمين.
• مساحات تبدأ من 30 مترًا مربعاً: تساعد المساحات الصغيرة نسبيًا الشركات والأطباء الباحثين عن وحدات عملية دون الحاجة إلى مساحات ضخمة.
• تصميم معماري مميز: استلهم المصممون الخطوط المعمارية من حركة الرياح والكثبان الرملية.
• واجهات Terracotta: تستخدم الشركة التراكوتا كجزء من الهوية البصرية للمشروع إلى جانب الواجهات الزجاجية.
• خدمات تشغيلية متنوعة: تشمل الخدمات الأمن والجراجات والانترنت والصيانة ومناطق البلازا والمطاعم.
• مقدم يبدأ من 5%: تظهر بعض الخطط بمقدم منخفض نسبيًا، وهو ما يقلل السيولة المطلوبة في بداية التعاقد.
• تقسيط يصل إلى 9 سنوات: تمنح بعض عروض السداد فترة طويلة لتوزيع قيمة الوحدة.

سبب تسمية West Wind Zayed بهذا الأسم

يرتبط اسم مشروع ويست ويند الشيخ زايد بالفكرة التصميمية للمشروع أكثر من كونه اسمًا تجاريًا فقط، إذ استلهم المصممون الخطوط الخارجية من حركة الرياح التي تشكل الرمال والكثبان في الطبيعة.

ومن ناحية أخرى يظهر هذا المفهوم في استخدام الانحناءات والكتل الأكثر انسيابية بدلًا من الاعتماد الكامل على الزوايا الحادة، وهو ما يمنح المشروع هوية بصرية واضحة عند مقارنته بالمراكز التجارية التقليدية.

وبالتالي يجمع الاسم بين موقع المشروع في غرب القاهرة وفكرة حركة الرياح التي أثرت في التصميم، بينما تضيف خامات التراكوتا والألوان الطبيعية ارتباطًا أكبر بفكرة الأرض والصحراء.

أين يقع مشروع ويست ويند؟

اختارت شركة بينز أند كورنرز موقع West Wind Zayed داخل المنطقة الغربية من الشيخ زايد بالقرب من شبكة طرق تخدم الشيخ زايد و 6 أكتوبر والمناطق المحيطة، ويقترب المشروع بصورة خاصة من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، ولذلك يستطيع المستخدم الوصول إلى الوحدات عبر أكثر من طريق رئيسي.

بالإضافة إلى ذلك، يخدم الموقع تجمعات سكنية قائمة، وهو ما يمثل عنصرًا مهمًا للمحلات والعيادات والمكاتب، فالأنشطة التجارية والطبية تعتمد بصورة كبيرة على حجم السكان وسهولة الوصول، وليس على التصميم الداخلي للمشروع فقط.

أهم الأماكن القريبة من مشروع West Wind Zayed

• يبعد المشروع نحو دقيقتين تقريبًا عن وصلة دهشور.
• يقع ميدان جهينة على مسافة تقدر بحوالي 4 دقائق.
• يمكن الوصول إلى مول العرب خلال نحو 5 دقائق.
• يقترب محور 26 يوليو من المشروع.
• يقع أركان بلازا على مسافة تقدر بحوالي 10 دقائق.
• يقترب المشروع من جامعة النيل وجامعة MUST وعدة مؤسسات تعليمية.
• يقع مستشفى دار الفؤاد ضمن نطاق قريب من المشروع.
• يقترب West Wind من عدد من مشروعات سوديك وماونتن فيو.

تصميم ومساحة مشروع ويست ويند الشيخ زايد

يمتد مشروع ويست ويند على مساحة تبلغ نحو 40,000 متر مربع، وهي مساحة تسمح للمطور بتقسيم المشروع إلى مناطق مختلفة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، كما تم تخصيص نحو 30% للبناء، بينما تركت الشركة باقي المساحة للممرات واللاندسكيب والمناطق المفتوحة، وبالتالي تحقق قدرًا أكبر من التوازن بين المباني والمساحات الخارجية.

ومن ناحية التصميم اعتمد المهندس محمد طلعت وفريق MTA على خطوط معمارية مستوحاة من حركة الرياح والكثبان الرملية، ولذلك لا يعتمد المشروع على واجهات مستقيمة متكررة فقط، بل تظهر الانحناءات ضمن التكوين المعماري، بالإضافة إلى ذلك، تستخدم الواجهات خامة التراكوتا مع الزجاج لتكوين هوية تجمع بين الألوان الطبيعية والعناصر الحديثة.

ومن ناحية أخرى وزعت الشركة الأنشطة بطريقة تهدف إلى الفصل النسبي بين حركة المحلات التجارية التي تحتاج إلى نشاط مستمر وبين المكاتب والعيادات التي تحتاج إلى مستويات أعلى من الخصوصية والهدوء، كذلك يضم مشروع West Wind Zayed جراجات تساعد على استيعاب سيارات المستخدمين والزوار، وهو ما يدعم تنظيم الحركة داخل المشروع.

أما المساحات الخارجية فتشمل اللاندسكيب والبلازا ومناطق الجلوس والممرات، وبذلك لا تقتصر تجربة المستخدم على الدخول إلى الوحدة والخروج منها فقط، بل تعتمد الشركة أيضًا على وجود مساحات مشتركة تدعم الحركة داخل المشروع، وفي الوقت نفسه، تمنح هذه العناصر الزوار والموظفين بيئة أكثر راحة وتنظيمًا، إلى جانب تعزيز الطابع المفتوح للمشروع.

التصميم الداخلي لوحدات ويست ويند مول

يرتبط التصميم الداخلي في ويست ويند الشيخ زايد بطبيعة كل نشاط، إذ تحتاج المحلات إلى واجهات ومساحات تسمح بعرض المنتجات واستقبال العملاء، بينما تحتاج المكاتب إلى فراغات يمكن تقسيمها وفق طبيعة الشركة وعدد الموظفين.

أما الوحدات الطبية فتتطلب تجهيزات تتناسب مع طبيعة العيادات واستقبال المرضى، ولذلك تشير البيانات إلى تقديمها بمستويات تشطيب أعلى في عدد من العروض.

بالإضافة إلى ذلك،تساعد الواجهات الزجاجية على إدخال الإضاءة الطبيعية إلى أجزاء من الوحدات، بينما يمنح اختلاف المساحات المستثمر فرصة لاختيار التقسيم المناسب لنشاطه بدلًا من الالتزام بمساحة واحدة ثابتة.

أنواع ومساحات وحدات ويست ويند الشيخ زايد

يقدم ويست ويند مول ثلاثة أنشطة رئيسية، وهي التجاري والإداري والطبي، كما تتدرج المساحات لتناسب الشركات والأطباء والعلامات التجارية باختلاف أحجامها.

تفاصيل المساحات في مشروع ويست ويند الشيخ زايد

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 30 متر مربع، وتصل إلى 60 متر مربع.
• العيادات الطبية: تبدأ من نحو 40 متر مربع، وتصل إلي 55 متر مربع.
• المحلات التجارية: تتوفر بمساحات مختلفة و تبدأ من 65 متر مربع.

ما هي الأسعار التي يقدمها West Wind Zayed؟

تختلف أسعار مشروع ويست ويند الشيخ زايد حسب نوع النشاط ومساحة الوحدة ومستوى التشطيب وموقعها داخل المشروع ومرحلة البيع.

تفاصيل الأسعار المتاحة في مشروع ويست ويند

• العيادات الطبية: تبدأ الأسعار من نحو 2,000,000 جنيه مصرى، وتصل بعض الوحدات إلى حوالي 4,000,000 جنيه مصرى.
• المكاتب الإدارية: تبدأ الأسعار من حوالي 3,500,000 جنيه مصرى، وتصل بعض الوحدات إلى نحو 4,000,000 جنيه مصرى.
• المحلات التجارية: تبدأ الأسعار من نحو 5,800,000 جنيه مصري، وتصل بعض الوحدات إلى حوالي 7,000,000 جنيه مصرى.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع West Wind Zayed؟

تقدم الشركة أنظمة سداد مرنة تساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة، كما تختلف تفاصيل الحجز والتقسيط وفق نوع الوحدة ومرحلة البيع والعروض المتاحة وقت التعاقد. 

الأنظمة المتاحة في مشروع ويست ويند الشيخ زايد

• مقدم يبدأ من 5% وفترة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
• تتوفر خطة بمقدم 10% وتصل مدة السداد إلى 9 سنوات.
• خصم للكاش يصل إلى نحو 20% في بعض العروض.
• موعد الوحدات المتوقع خلال عام 2029.

خدمات ومرافق ويست ويند مول

حرصت شركة Pins & Corners على تقديم خدمات تتناسب مع مشروع متعدد الاستخدامات يحتاج إلى تشغيل يومي مستمر وليس مجرد مبنى يضم وحدات للبيع.

الخدمات الأساسية

• توفر فرق الأمن والحراسة منظومة لمتابعة المداخل والمناطق المختلفة.
• تدعم كاميرات المراقبة النظام الأمني داخل المشروع.
• توفر البوابات الإلكترونية تنظيمًا لحركة الدخول والخروج.
• تضم الخطة جراجات لاستيعاب سيارات الملاك والموظفين والزوار.
• تعمل خدمات الصيانة والنظافة على متابعة المرافق والمساحات المشتركة.

الخدمات الإضافية والترفيهية

• توفر البنية التحتية شبكات إنترنت تساعد المكاتب والعيادات على تشغيل أعمالها.
• تضم مناطق البلازا مساحات مفتوحة للجلوس والحركة.
• توفر المطاعم والكافيهات خدمات للموظفين والعملاء والزوار.
• تنتشر المساحات الخضراء ضمن التخطيط العام.
• توفر مناطق الأطفال عنصرًا إضافيًا للزوار والعائلات.
• تشمل البيانات مسارات للدراجات ومولدات للطاقة ومرافق تشغيلية أخرى.

مميزات الاستثمار في ويست ويند الشيخ زايد

تبدأ إحدى أهم نقاط قوة المشروع من تنوع الأنشطة إذ لا يعتمد West Wind Zayed على المحلات وحدها، بل يجمع بين التجاري والإداري والطبي، وبالتالي يستطيع المستثمر الاختيار بين نشاط يعتمد على حركة الزوار، أو مكتب يخدم الشركات، أو عيادة ترتبط بالطلب على الخدمات الطبية.

ومن ناحية الموقع يستفيد المشروع من قربه من ميدان جهينة ومول العرب و وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، وهو ما يدعم سهولة الوصول من التجمعات السكنية الموجودة في نطاق الشيخ زايد و6 أكتوبر.

بالإضافة إلى ذلك يوفر مشروع ويست ويند الشيخ زايد مساحات تبدأ من مستويات صغيرة نسبيًا مع فترات تقسيط طويلة، وهو ما يخفض حجم السيولة المطلوبة مقارنة بشراء وحدة كبيرة بنظام دفع قصير.

أما استثماريًا فقد يستفيد المشروع من نمو الأنشطة التجارية والطبية والإدارية في الشيخ زايد، لكن العائد الفعلي يعتمد على سعر الشراء، ونوع الوحدة، والموقع داخل المشروع، وجودة التشغيل، وقيمة الإيجار المستقبلية، لذلك لا يمكن ضمان نسبة محددة للعائد أو ارتفاع السعر لمجرد الشراء في مرحلة مبكرة.

هل يوجد عيوب في مشروع ويست ويند الشيخ زايد؟

أولى النقاط التي ينبغي وضعها في الاعتبار أن مشروع West Wind Zayed ما زال مرتبطًا بموعد تسليم يصل إلى 2029، وبالتالي قد لا يناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل وتحقيق دخل فوري.

ومن ناحية أخرى يمثل المشروع أول مشروع عقاري معلن لشركة Pins & Corners، ولذلك لا يمتلك المطور سجلًا طويلًا من المشروعات المكتملة تحت الاسم نفسه يمكن معاينته.

بالإضافة إلى ذلك قد تشهد بعض الطرق المحيطة بالشيخ زايد ازدحامًا خلال أوقات الذروة، لذلك يفضل تقييم سهولة الوصول والجراجات وحركة الدخول والخروج، ومع ذلك، تظل هذه النقاط عوامل للمقارنة وليست عيوبًا حاسمة في قرار الشراء.

شركة بينز أند كورنرز للتطوير العقاري Pins & Corners Developments

تطور شركة Pins & Corners Developments ويست ويند الشيخ زايد، وقد أسسها الشقيقان حمدي وعمرو عبد اللطيف، ويملك مؤسسو الشركة خلفية أعمال تمتد إلى قرابة ثلاثة عقود في مجالات متعددة تشمل الاستيراد والتصدير والتصنيع.

وبالإضافة إلى ذلك تتعاون الشركة في تنفيذ المشروع مع المهندس محمد طلعت وشركة MTA لتطوير الهوية المعمارية للمشروع، كما تركز على الجمع بين التصميم الحديث والعناصر الطبيعية والتكنولوجيا.

أما من ناحية سابقة الأعمال العقارية فيظهر مشروع ويست ويند الشيخ زايد باعتباره المشروع الأول المعلن للشركة، ولذلك سيكون تنفيذه عاملًا مهمًا في تكوين سجل Pins & Corners داخل السوق العقاري خلال الفترة المقبلة.