كمبوند ميورا الشيخ زايد Miura El Sheikh Zayed بمقدم 10%

كمبوند ميورا الشيخ زايد Miura El Sheikh Zayed يقدم مشروعًا سكنيًا يعتمد على الفلل المستقلة، وتطوره شركة الأولى للتطوير العقاري داخل مدينة الشيخ زايد بالقرب من وصلة دهشور، واختارت الشركة موقعًا يقترب من محور 26 يوليو ومطار سفنكس والعديد من الخدمات الحيوية في غرب القاهرة، كما وزعت الفلل وسط اللاندسكيب والمساحات المفتوحة والعناصر المائية، ولذلك يركز المشروع على الخصوصية وانخفاض الكثافة السكانية أكثر من الاعتماد على عدد كبير من الوحدات.

ومن ناحية الوحدات يقتصر ميورا كمبوند الشيخ زايد على الفلل المستقلة، وهو ما يمنح المشروع هوية سكنية موحدة تناسب الأسر التي تبحث عن مساحة كبيرة وحديقة خاصة، و تصل مساحة بعض الفلل إلى نحو 385 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة الحديقة الخاصة حوالي 280 مترًا مربعًا، أما الأسعار فتبدأ من نحو 25,000,000 جنيه مصري، بالإضافة إلى ذلك توفر الشركة نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

أما شركة الأولى للتطوير العقاري فتمتلك خبرة تتجاوز 25 عامًا في السوق العقاري المصري، كما توسعت في تطوير المشروعات السكنية والتجارية، خاصة في غرب القاهرة، كذلك تضم سابقة أعمالها مجموعة من المشروعات مثل أوري الشيخ زايد، وقمرة الشيخ زايد، وإيف الشيخ زايد، وريدج نيو زايد، وزايد إيدج، وزايد هايتس، وأكتوبر بارك غرب الجامعة، بالإضافة إلى Meeting Point Plaza.

لماذا تشتري في كمبوند ميورا الشيخ زايد؟

يجمع مشروع Miura الشيخ زايد بين الفلل المستقلة والموقع الحيوي وانخفاض الكثافة السكنية والمساحات الخضراء، بالإضافة إلى نظام سداد طويل، ولذلك يستطيع العميل تقييم المشروع وفق طبيعة السكن التي يبحث عنها والميزانية ومستوى الخصوصية المطلوب.

• فلل مستقلة فقط: خصصت شركة الأولى المشروع بالكامل للفلل المستقلة، ولذلك يحصل السكان على مستوى مرتفع من الخصوصية والاستقلال، مع طبيعة سكنية هادئة تناسب الأسر الباحثة عن مساحات أكبر.
• موقع قريب من وصلة دهشور: يساعد الموقع على الوصول بسهولة إلى مناطق متعددة في الشيخ زايد وغرب القاهرة، كما يدعم الحركة اليومية نحو الخدمات والمحاور المحيطة.
• قرب محور 26 يوليو: يمنح المشروع اتصالًا أفضل بعدة مناطق رئيسية، وبالتالي يسهل الانتقال بين الشيخ زايد والقاهرة والطرق المحيطة.
• حدائق خاصة: توفر الفلل مساحات خارجية مستقلة يمكن استخدامها للجلوس والاسترخاء والأنشطة العائلية اليومية.
• كثافة سكنية منخفضة: يعتمد كمبوند ميورا مدينة زايد على عدد محدود من الفلل بدل العمارات السكنية ذات الكثافة المرتفعة، مما يدعم الهدوء والخصوصية.
• مساحات خضراء: وزعت الشركة اللاندسكيب والعناصر الطبيعية والمسطحات المائية بين الفلل لتحسين الإطلالات والمشهد العام.
• خدمات رياضية وترفيهية: يضم المشروع مسارات للمشي والجري، بالإضافة إلى نادٍ اجتماعي ومرافق رياضية متنوعة.
• أسعار تبدأ من 25 مليون جنيه: يمثل السعر نقطة البداية لامتلاك فيلا مستقلة داخل المشروع.
• مقدم يبدأ من 10%: يساعد النظام على تقليل السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد.
• تقسيط حتى 10 سنوات: يسمح النظام بتوزيع قيمة الفيلا على فترة طويلة، وبالتالي يمنح العملاء مرونة أكبر في تنظيم ميزانية الشراء الشخصية.

أين يقع Miura El Sheikh Zayed؟

اختارت شركة الأولى للتطوير العقاري موقع كمبوند ميورا الشيخ زايد بالقرب من وصلة دهشور، وهي من الطرق المهمة التي تخدم مناطق الشيخ زايد وغرب القاهرة، ولذلك يستفيد السكان من سهولة الوصول إلى عدد من المناطق الخدمية والتجارية والتعليمية القريبة.

الأماكن القريبة من كمبوند ميورا زايد

• يقع المشروع بالقرب من وصلة دهشور.
• يسهل الوصول منه إلى محور 26 يوليو.
• يقترب من مطار سفنكس الدولي.
• يقع بالقرب من القرية الذكية.
• يسهل الوصول منه إلى ميدان جهينة.
• يقترب من مول العرب ومول مصر.
• يقع بالقرب من أركان بلازا.
• يقترب من عدد من المدارس الدولية.
• يسهل الوصول إلى الجامعات الخاصة في 6 أكتوبر.
• تحيط به مجموعة من المراكز الطبية والمستشفيات.

كيف تم تصميم مشروع ميورا الأولى؟

اعتمدت شركة الأولى في تصميم Miura El Sheikh Zayed على مفهوم المجتمع السكني منخفض الكثافة، ولذلك خصصت المشروع للفلل المستقلة بدل الجمع بين العمارات والشقق والفلل، كما وزعت الشركة الوحدات بمسافات تساعد على تحقيق قدر أكبر من الاستقلالية والخصوصية بين كل أسرة والأخرى.

ومن ناحية أخرى تحيط المساحات الخضراء واللاندسكيب بالفلل، كما أضافت الشركة عناصر مائية ومناطق مفتوحة داخل المشروع، وبناءً على ذلك لا يعتمد المشهد العمراني على الكتل السكنية فقط، بل يجمع بين المباني والطبيعة والممرات ومناطق الجلوس المختلفة.

بالإضافة إلى ذلك خصصت الشركة مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، وبالتالي يستطيع السكان ممارسة الأنشطة اليومية بعيدًا نسبيًا عن حركة السيارات، كذلك تعتمد الفلل على خطوط معمارية عصرية مع فتحات ونوافذ تسمح بدخول الإضاءة والتهوية الطبيعية.

وفي الوقت نفسه يمنح وجود الحدائق الخاصة كل فيلا امتدادًا خارجيًا يمكن للأسرة استخدامه للجلوس أو الأنشطة المختلفة، وبذلك يجمع تصميم كمبوند ميورا زايد بين الخصوصية والمساحات المفتوحة والخدمات وطبيعة الفلل المستقلة.

المساحة الإجمالية لكمبوند ميورا الشيخ زايد

يمتد مشروع ميورا الأولى على مساحة إجمالية تبلغ نحو 2.5 فدان، ولذلك استطاعت الشركة توزيع الفلل والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة تدعم الخصوصية والهدوء داخل المشروع، كما يساعد هذا الحجم على توفير مسافات مناسبة بين الوحدات، مع الحفاظ على طابع سكني منخفض الكثافة يتناسب مع طبيعة الفلل المستقلة.

ومن ناحية أخرى دعمت الشركة التخطيط بالمساحات الخضراء والمسطحات المائية المنتشرة بين الوحدات، وهو ما يعزز الإطلالات الهادئة والتهوية الطبيعية، بالإضافة إلى ذلك ترتبط الفلل بحدائق خاصة تمنح كل أسرة مساحة خارجية يمكن استخدامها للجلوس أو الأنشطة اليومية، وبالتالي يجمع المشروع بين المساحات الداخلية الواسعة والامتداد الخارجي الذي يدعم الراحة والخصوصية أيضًا.

التصميم الداخلي لفلل ميورا كمبوند الشيخ زايد

اعتمدت الشركة تقسيمات داخلية تناسب الأسر التي تحتاج إلى عدد كبير من الغرف ومساحات متعددة للمعيشة، ويضم الدور الأرضي ريسبشنًا واسعًا ومطبخًا وحمامًا للضيوف، ولذلك يوفر هذا المستوى المساحات الأساسية للاستخدام اليومي واستقبال الزوار.

ومن ناحية أخرى يضم الدور الأول في مشروع Miura الشيخ زايد مساحة معيشة إضافية وغرفة نوم ومكتبًا وغرفة للمربية مع حمام خاص، إلى جانب حمام آخر، كذلك يضم مستوى آخر غرفة نوم رئيسية بحمام خاص و 3 غرف نوم إضافية.

بالإضافة إلى ذلك توفر الفيلا حديقة خاصة ورووف متعدد الاستخدامات، وبالتالي يستطيع السكان الاستفادة من مساحات داخلية وخارجية متنوعة، ومع ذلك ينبغي مراجعة المخطط المعماري لكل فيلا لأن توزيع الغرف قد يختلف وفق النموذج والمساحة.

ما هي أنواع ومساحات وحدات مشروع Miura الشيخ زايد؟

يقتصر كمبوند ميورا مدينة زايد على الفلل المستقلة فقط، ولذلك لا يضم شققًا أو تاون هاوس أو توين هاوس وفق البيانات المتاحة، ويخدم هذا التوجه العملاء الذين يبحثون عن الاستقلال والمساحة والحدائق الخاصة.

تفاصيل المساحات في كمبوند ميورا مدينة زايد

• نوع الوحدات: فلل مستقلة فقط.
• مساحة المباني: تصل في بعض النماذج إلى نحو 385 مترًا مربعًا.
• الحديقة الخاصة: تبلغ وفق المعلومات المرسلة نحو 280 مترًا مربعًا.

أسعار كمبوند ميورا الشيخ زايد

تختلف أسعار الفلل داخل Miura El Sheikh Zayed وفق مساحة المباني والأرض والحديقة وموقع الوحدة داخل المشروع، ويبدأ سعر الفيلا المستقلة من نحو 25,000,000 جنيه مصري، ولذلك لا يمثل سعر البداية قيمة ثابتة لجميع الفلل، كما تؤثر الإطلالة ومرحلة البيع والمخزون المتاح في السعر النهائي للوحدة.

ومن ناحية أخرى ترتفع قيمة الفيلا وفق مساحتها ومميزاتها وموقعها داخل الكمبوند، بالإضافة إلى ذلك قد تتغير الأسعار مع انتقال المشروع بين مراحل البيع وتحديث المخزون، لذلك يفضل مراجعة أحدث قائمة أسعار رسمية قبل الحجز، ثم مقارنة الوحدات المتاحة وحساب التكلفة الإجمالية وفق مساحة الوحدة المختارة ونظام السداد المتاح وقت التعاقد.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند ميورا الشيخ زايد؟

وفرت شركة الأولى نظام سداد في كمبوند ميورا زايد يساعد العملاء على توزيع قيمة الفيلا على فترة طويلة، ولذلك يستطيع المشتري تقليل حجم السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد.

تفاصيل الأنظمة في Miura El Sheikh Zayed

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الفيلا.
• فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• القيمة المتبقية: يقسط العميل باقى قيمة الوحدة وفق خطة السداد.

خدمات ومرافق كمبوند ميورا زايد

حرصت شركة الأولى على توفير الخدمات التي تدعم الحياة اليومية لسكان مشروع ميورا الأولى، إلى جانب المرافق الرياضية والترفيهية التي تتناسب مع طبيعة مجتمع الفلل.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة لدعم الأمان.
• بوابات إلكترونية لتنظيم حركة الدخول والخروج.
• خدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.
• أماكن لركن السيارات ونقاط لشحن السيارات الكهربائية.
• مسارات منظمة للمشاة بعيدًا عن حركة السيارات.

الخدمات الترفيهية

• نادي اجتماعي للتجمعات والأنشطة المختلفة.
• نادي رياضي وجيم ومرافق لممارسة الرياضة.
• منطقة ألعاب مخصصة للأطفال.
• سينما خارجية ومنطقة للباربكيو.
• حدائق وعناصر مائية ومساحات مفتوحة بين الفلل.

مميزات السكن والاستثمار في مشروع ميورا الأولى

تبدأ إحدى أبرز نقاط قوة ميورا كمبوند الشيخ زايد من اعتماده بالكامل على الفلل المستقلة، ولذلك يحصل السكان على مستوى مرتفع من الخصوصية مقارنة بالمشروعات التي تجمع بين الشقق والفلل داخل مجتمع واحد، كما تمنح الحدائق الخاصة كل أسرة مساحة خارجية يمكن استخدامها للجلوس والاسترخاء والأنشطة اليومية، وهو ما يدعم طبيعة السكن الهادئ داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى اختارت شركة الأولى للتطوير العقاري موقعًا قريبًا من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، ولذلك يسهل الوصول إلى ميدان جهينة ومناطق الأعمال والمراكز التجارية والخدمات المختلفة في الشيخ زايد، وبناءً على ذلك يجمع الموقع بين الهدوء داخل المشروع وسهولة الحركة نحو المناطق الحيوية المحيطة.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ أسعار الفلل من نحو 25 مليون جنيه مصري، بينما يبدأ المقدم من 10% وتصل فترة السداد إلى 10 سنوات، وبالتالي يستطيع العميل توزيع تكلفة شراء الفيلا على فترة طويلة نسبيًا، مع اختيار خطة مالية تتناسب أفضل مع السيولة المتاحة والميزانية المخصصة للشراء.

أما من الناحية الاستثمارية فقد يستفيد مشروع Miura الشيخ زايد من موقعه وطبيعته منخفضة الكثافة والطلب على الفلل المستقلة في الشيخ زايد، ومع ذلك يرتبط الأداء الفعلي بسعر الشراء وجودة التنفيذ وحالة السوق ومستوى الطلب عند إعادة البيع أو التأجير، ولذلك لا يمكن اعتبار ارتفاع قيمة الفيلا أو تحقيق عائد محدد أمرًا مضمونًا مستقبلًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند ميورا الشيخ زايد؟

أبرز نقطة ينبغي الانتباه إليها أن كمبوند ميورا مدينة زايد يقتصر على الفلل المستقلة، ولذلك لا يناسب من يبحث عن شقة أو تاون هاوس أو وحدة بسعر دخول أقل، كما تبدأ الأسعار من نحو 25 مليون جنيه، وهو ما يضع المشروع ضمن شريحة سعرية مرتفعة نسبيًا.

ومن ناحية أخرى تحتاج بعض بيانات المساحات إلى مراجعة قبل التعاقد، خاصة الأرقام المتعلقة بمساحة الأرض والمباني والحديقة، ولذلك يفضل الحصول على المخطط الرسمي وجدول مساحات الوحدة للتأكد من التفاصيل الدقيقة قبل اتخاذ القرار النهائي.

شركة الأولى للتطوير العقاري Al Oula Developments

تتولى شركة الأولى للتطوير العقاري تطوير كمبوند ميورا الشيخ زايد، وتمتلك الشركة خبرة في السوق العقاري المصري تتجاوز 25 عامًا، كما وسعت الشركة نشاطها في المشروعات السكنية والتجارية، خاصة في مناطق غرب القاهرة.

ومن ناحية أخرى تعتمد الشركة على اختيار المواقع الحيوية وتطوير مشروعات تخاطب شرائح مختلفة من العملاء، وفي Miura El Sheikh Zayed، ركزت الأولى على مجتمع مخصص للفلل المستقلة، مع توفير الحدائق الخاصة والمساحات المفتوحة والخدمات المتنوعة.

سابقة أعمال شركة الأولى للتطوير العقاري

• كمبوند أوري الشيخ زايد.
• كمبوند قمرة الشيخ زايد.
• كمبوند إيف الشيخ زايد.