كمبوند لاكازا الشيخ زايد Compound La Casa Sheikh Zayed أسعار 2026

يقع كمبوند لاكازا الشيخ زايد في منطقة الثورة الخضراء بمدينة السادس من أكتوبر، وهو أحد مشروعات شركة بيوند للتطوير العقاري التي أطلقته بوحدات سكنية تتراوح مساحاتها بين 168 و 235 متر مربع، بأسعار تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري ومقدم 15% مع تقسيط يمتد حتى 5 سنوات بدون فوائد.

خصصت شركة بيوند 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب، وأبقت على 25% فقط للمباني السكنية المكونة من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة، وهو توزيع يمنح كل وحدة في Compound La Casa Sheikh Zayed إطلالة مفتوحة على مساحات خضراء بدلاً من الكتل الإسمنتية، فيما تتميز وحدات الدور الأرضي بحدائق خاصة.

تأسست شركة بيوند هولدنج للتطوير العقاري عام 2020، وتُعد الشركة الأم لثلاث كيانات متخصصة هي ماركت لينك وهايتس آند هورايزونز وستيلار فاسيليتي سوليوشنز، وقد نفذت خلال سنوات قليلة محفظة مشروعات تجارية وسكنية في منطقة الشيخ زايد وأكتوبر، وكمبوند La Casa Sheikh Zayed هو أول مشروعاتها السكنية الكبرى.

ما هو معنى اسم كمبوند لاكازا الشيخ زايد وهويته؟

لم يأتِ اسم كمبوند La Casa Sheikh Zayed، فـ”La Casa” كلمة إسبانية تعني “البيت” أو “المنزل”، وهي دلالة مقصودة تعكس فلسفة المشروع القائمة على أن يكون الكمبوند بيتاً حقيقياً بكل معنى الكلمة لا مجرد وحدات سكنية، وهو ما تجلّى في طريقة توزيع المساحات وتصميم المناطق المشتركة التي صُممت لتشجع التفاعل الاجتماعي والراحة اليومية.

تترجم هذه الهوية إلى تفاصيل ملموسة: مساحات خضراء تشكل 75% من المشروع، وإطلالات بانورامية على البحيرات الاصطناعية والحدائق من جميع الوحدات، وطراز معماري أوروبي يجمع بين الكلاسيكية البسيطة والحداثة، وكل هذه العناصر تصب في رؤية واحدة: أن يشعر الساكن أنه في بيته الحقيقي من اللحظة الأولى.

لماذا تشتري في Compound La Casa Sheikh Zayed؟

يجمع كمبوند لاكازا أكتوبر بين عوامل نادراً ما تتوفر في مشروع واحد في منطقة أكتوبر والشيخ زايد، وفيما يلي أبرز الأسباب التي تجعله خياراً جدياً للسكن والاستثمار:

• 75% مساحات خضراء واللاندسكيب: من أعلى نسب المساحات المفتوحة في مشروعات الشيخ زايد مقابل 25% فقط للمباني.
• حدائق خاصة للدور الأرضي: من 62 إلى 105 متر مربع، تمنح تجربة قريبة من الفيلا بسعر الشقة.
• موقع في الثورة الخضراء: دقيقتان من شارع النزهة و 5 دقائق من الإسكندرية الصحراوي والقرية الذكية.
• أسعار تبدأ من 8,000,000 جنيه: بسعر متر من 44,000 جنيه مع خصم 14% للشراء النقدي.
• مقدم 15% وتقسيط 5 سنوات بدون فوائد: مع دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر فقط.
• تسليم عام 2028: أحد أقرب مواعيد التسليم في المشروعات المماثلة في المنطقة.
• طراز معماري أوروبي: يجمع بين الكلاسيكية البسيطة والحداثة بمساحات من 168 إلى 235 متر.
• منطقة تجارية ومرافق طبية داخلية: صيدليات وعيادات وكلوب هاوس ومطاعم دون الحاجة للخروج.
• نظام طاقة شمسية: توجه بيئي يقلل تكاليف التشغيل على المدى البعيد.
• شركة بيوند هولدنج: مطور بمحفظة تجارية ناجحة في المنطقة تشمل مولات وعيادات متخصصة.

أين يقع كمبوند La Casa Sheikh Zayed؟

يقع كمبوند لاكازا الشيخ زايد في منطقة الثورة الخضراء بمدينة السادس من أكتوبر، على بُعد دقيقتين فقط من شارع النزهة الذي يُعد من أهم المحاور الرئيسية في المنطقة، وهو موقع يجمع بين الهدوء السكني والقرب الفعلي من شبكة الطرق التي تربط أكتوبر والشيخ زايد بباقي أنحاء القاهرة الكبرى.

اختارت شركة بيوند هذا الموقع تحديداً لارتباطه بطريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور وطريق الواحات في دقائق معدودة، وهو ما يعني أن ساكن لاكازا أكتوبر يملك وصولاً سريعاً للقاهرة والإسكندرية دون المرور بازدحام المحاور الداخلية، فيما يضيف قربه من القرية الذكية و ZED Park قيمة إضافية للمنطقة المحيطة.

أقرب الأماكن من كمبوند لاكازا أكتوبر

• يأتي يشارع النزهة و ZED Park على بُعد دقيقتين.
• يقع هايبر وان وطريق الإسكندرية الصحراوي في 5 دقائق.
• جامعة النيل وجامعة زويل وجامعة المستقبل على مقربة.
• القرية الذكية في 5 دقائق.

التصميم المعماري في كمبوند لاكازا الشيخ زايد

اعتمد كمبوند لاكازا Compound La Casa Zayed طرازاً معمارياً أوروبياً يمزج بين الكلاسيكية البسيطة والحداثة العملية، وقد انعكس ذلك على واجهات المباني التي صُممت بعناية لتحقق التوازن بين الخصوصية والانفتاح البصري على المساحات الخضراء المحيطة، مع توفير إضاءة طبيعية وافرة داخل الوحدات طوال اليوم.

تتكون مباني كمبوند لاكازا الشيخ زايد من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة، وقد جاء هذا الاختيار مقصوداً للحفاظ على الطابع السكني الهادئ وتجنب الكثافة العمرانية العالية، فيما صُممت المسافات الفاصلة بين المباني بحيث تضمن خصوصية كل وحدة وتفتح المجال أمام الإطلالات الخضراء من جميع الاتجاهات.

خصصت شركة بيوند 75% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب، وأبقت 25% فقط للمباني السكنية، وهو ما يعني أن الساكن يعيش في محيط تغلب عليه الطبيعة والهواء المفتوح بدلاً من الكتل الإسمنتية، وهذه النسبة تجعل Compound La Casa Sheikh Zayed من أكثر المشروعات اتساعاً وانفتاحاً في منطقة الشيخ زايد.

جاءت الوحدات الداخلية بتصميم يستغل كل متر مربع بفاعلية، مع تركيز على انسيابية الحركة داخل الشقة وتوفير تهوية طبيعية مستمرة، فيما أُضيفت حدائق خاصة لوحدات الدور الأرضي تتراوح بين 62 و 105 متر مربع لتمنح ساكنيها تجربة قريبة من الفيلا بسعر الشقة.

ما هي أنواع الوحدات والمساحات في لاكازا أكتوبر؟

وفّرت شركة بيوند في كمبوند La Casa Sheikh Zayed شققاً سكنية بمساحات متدرجة تغطي شرائح مختلفة من المشترين، وقد جاء هذا التنوع استجابةً لحقيقة أن السوق في منطقة الشيخ زايد يضم مشترين بأولويات مختلفة بين من يبحث عن مساحة متوسطة عملية ومن يحتاج مساحة أكبر لأسرة كبيرة.

استغلت الوحدات مساحاتها الداخلية بتوزيع يقلل المساحات الضائعة في الممرات لصالح غرف المعيشة والنوم، فيما وُجِّهت الشرفات والنوافذ الرئيسية نحو المساحات الخضراء لا نحو الشوارع الداخلية، وهو ما يرفع من القيمة الفعلية للوحدة في الاستخدام اليومي.

أنواع الوحدات المتاحة في كمبوند لاكازا Compound La Casa Zayed

• شقق غرفتين نوم: مساحات من 168 إلى 235 متر مربع.
• شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 172 متر مربع.
• وحدات الدور الأرضي: تأتي مع حديقة خاصة من 62 إلى 105 متر مربع.

أسعار كمبوند لاكازا الشيخ زايد

حددت شركة بيوند أسعار كمبوند لاكازا أكتوبر بناءً على موقعه في منطقة الثورة الخضراء بأكتوبر، ومستوى التصميم الأوروبي، ونسبة المساحات الخضراء البالغة 75% التي ترفع من القيمة الفعلية للمعيشة داخل المشروع مقارنةً بمشروعات مماثلة في نفس المنطقة.

يشهد الطلب على الوحدات السكنية في منطقة الشيخ زايد وأكتوبر ارتفاعاً مستمراً مدفوعاً بالتوسع العمراني غرب القاهرة وزيادة الإقبال على المشروعات ذات المساحات الخضراء الواسعة، وهو ما يمنح المستثمر المبكر في لاكازا أكتوبر هامش ارتفاع متوقعاً في القيمة السوقية بعد اكتمال التسليم عام 2028.

أسعار وحدات Compound La Casa Sheikh Zayed

• سعر المتر المربع يبدأ من 44,000 جنيه مصري.
• أسعار الوحدات السكنية تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري.
• خصم يصل إلى 14% عند الشراء النقدي.

ما هي أنظمة الدفع والتقسيط في كمبوند La Casa Sheikh Zayed؟

صممت شركة بيوند منظومة السداد في كمبوند لاكازا الشيخ زايد بهدف توزيع الأعباء المالية على مراحل واضحة تمنح المشتري وقتاً كافياً للتخطيط المالي، وهو ما تجلّى في نظام الدفع المقسّم على مرحلتين أوليتين ثم تقسيط ممتد بدون فوائد.

تفاصيل نظام الدفع والتقسيط في كمبوند لاكازا أكتوبر

• مقدم التعاقد 15% من إجمالي قيمة الوحدة.
• دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر من التعاقد.
• تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد.
• رسوم صيانة 320,000 جنيه مصري.
• رسوم الجراج 100,000 جنيه مصري.
• موعد التسليم: عام 2028.

الخدمات والمرافق في كمبوند لاكازا الشيخ زايد

حرصت شركة بيوند على أن يكون كمبوند لاكازا Compound La Casa Zayed مكتفياً ذاتياً في معظم احتياجات السكان اليومية، وهو ما انعكس على تنوع المرافق الموزعة داخل المشروع بين الترفيهية والأمنية والخدمية.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• حمامات سباحة ومسطحات مائية بمساحات متفاوتة.
• نادٍ رياضي وكلوب هاوس مجهز بالكامل.
• ملاعب رياضية متنوعة وتراكات للمشي وركوب الدراجات.
• كيدز إريا آمنة بأنشطة ترفيهية مناسبة لجميع الأعمار.
• مطاعم وكافيهات بخيارات متعددة.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

• منظومة أمن متكاملة تعمل 24 ساعة بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• منطقة تجارية تضم علامات محلية وعالمية.
• صيدليات وعيادات طبية داخل المشروع.
• جراجات واسعة توفر مواقف مريحة لجميع السكان.
• إنترنت فائق السرعة وشبكة طاقة شمسية.
• مولدات كهربائية لضمان استمرارية التيار.
• فريق صيانة ونظافة دوري.

ما هي مميزات الاستثمار في اكازا أكتوبر؟

ما يميز كمبوند لاكازا الشيخ زايد عن المشروعات المنافسة في نفس النطاق السعري هو الجمع بين نسبة مساحات خضراء 75% ومقدم 15% وتسليم عام 2028، وهو توليف يصعب إيجاده في مشروع واحد في منطقة الشيخ زايد بسعر متر يبدأ من 44,000 جنيه.

كثير من المشروعات في أكتوبر والشيخ زايد إما تقدم تصميماً راقياً بمواعيد تسليم بعيدة، أو أسعاراً مقبولة بمساحات خضراء محدودة، أما Compound La Casa Sheikh Zayed فقد جمع بين الموقع والتصميم الأوروبي والمساحات المفتوحة ومرونة الدفع وقرب موعد التسليم في منظومة واحدة.

يشهد الطلب الإيجاري في منطقة الشيخ زايد وأكتوبر ارتفاعاً مستمراً مدفوعاً بالتوسع السكاني غرب القاهرة، وعادةً ما تتراوح معدلات العائد الإيجاري في هذه المنطقة بين 8% و 11% سنوياً، فيما يُتوقع ارتفاع القيمة السوقية للوحدات بعد التسليم مع اكتمال المشروع وزيادة الطلب على الوحدات الجاهزة.

صُمِّم كمبوند La Casa Sheikh Zayed لخدمة نوعين من العملاء: الساكن الباحث عن هدوء يومي وسط مساحات خضراء واسعة بعيداً عن ازدحام القاهرة، والمستثمر الباحث عن وحدة في منطقة ذات طلب إيجاري متنامٍ بموعد تسليم قريب يضمن بدء العائد مبكراً.

هل يوجد عيوب في كمبوند لاكازا Compound La Casa Zayed؟

المشروع يقتصر على الشقق السكنية فقط دون فيلات مستقلة، وهو ما قد يكون نقطة بحث لبعض العملاء الراغبين في هذا النوع تحديداً، وإن كانت وحدات الدور الأرضي مع حدائقها الخاصة التي تصل إلى 105 متر مربع تقدم بديلاً عملياً يشبه تجربة الفيلا من حيث الخصوصية والمساحة الخارجية.

نظام الدفع يشترط مقدماً أولياً 15% يتبعه 5% بعد 3 أشهر، وهو ما يعني أن المشتري يحتاج إلى توفر 20% من قيمة الوحدة خلال ربع السنة الأولى، وهو اعتبار مالي مهم لمن يحتاج إلى تمديد أكبر في فترة السداد الأولى.

كمبوند لاكازا الشيخ زايد من تأسيس شركة تأسست عام 2020، وهو ما يعني أن سجلها في التسليم السكني لا يزال في بداياته، وإن كانت محفظتها التجارية الناجحة من مولات وعيادات في المنطقة تعطي مؤشراً إيجابياً على قدرتها التشغيلية.

نبذة عن شركة بيوند هولدنج للتطوير العقاري

تأسست شركة بيوند هولدنج للتطوير العقاري عام 2020، وتُعد الشركة الأم لثلاث كيانات متخصصة هي ماركت لينك وهايتس آند هورايزونز وستيلار فاسيليتي سوليوشنز، وقد استطاعت خلال سنوات قليلة أن تبني محفظة مشروعات متنوعة في منطقة الشيخ زايد وأكتوبر تغطي القطاعات التجارية والطبية والسكنية.

ارتكزت رؤية الشركة منذ البداية على التخصص في منطقة غرب القاهرة ودراسة احتياجات سوقها بدقة قبل الإطلاق، وهو ما انعكس على تنوع مشروعاتها التجارية التي حققت إقبالاً ملحوظاً، ومنها مول فور كورنرز ومول رويال بلازا في أكتوبر، وعيادات زايد بولي ومول ويست أرينا في الشيخ زايد.

جاء كمبوند لاكازا Compound La Casa Zayed أول مشروعات بيوند السكنية الكبرى، امتداداً طبيعياً لمسيرتها في المنطقة ومحاولة لتقديم نموذج سكني يعكس نفس معايير الجودة التي طبقتها في مشروعاتها التجارية السابقة.