كمبوند كومونز الشيخ زايد Commons Sheikh Zayed أحدث اسعار

لا يبدأ كمبوند كومونز الشيخ زايد Commons Sheikh Zayed من فكرة المباني أولًا، بل من المساحات التي تجمع السكان حولها وتصنع تجربة يومية أكثر تفاعلًا، فقد قدمت شركة ميلي للتطوير العقاري المشروع في قلب الشيخ زايد أمام كمبوند الربوة، بالقرب من محور 26 يوليو، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 9 أفدنة، خصصت الشركة جزءًا كبيرًا منها للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات.

ومن ناحية الوحدات تبدأ المساحات في مشروع كومونز الشيخ زايد من 70 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 185 مترًا مربعًا، مع خيارات تبدأ من الوحدات الصغيرة وشقق الغرفة الواحدة، ثم شقق الغرفتين والثلاث غرف، كما تبدأ الأسعار من حوالي 4,200,000 جنيه مصري، وتتيح الشركة الحجز بمقدم 10% وتقسيط باقى قيمة الوحدة حتى 8 سنوات، كذلك يستطيع العميل الاختيار بين وحدات كاملة التشطيب أو وحدات غير متشطبة وفق النظام المتاح لكل وحدة.

أما شركة ميلي للتطوير العقاري فقد بدأت نشاطها خلال عام 2023 وترتبط بمجموعة الأهلي صبور وهو ما يمنحها خلفية مؤسسية قوية في قطاع التطوير العقاري، وتضم محفظتها مشروعات مثل NMQ الشيخ زايد، و Pulse القاهرة الجديدة، و Pulse Green Square في المستقبل سيتي، بينما يقدم كمبوند Commons الشيخ زايد مفهومًا سكنيًا يقوم بصورة أكبر على التفاعل والمساحات المشتركة.

لماذا تشتري في كمبوند كومونز الشيخ زايد؟

يقدم كومونز الشيخ زايد مجموعة من العناصر التي تناسب من يبحث عن شقة داخل الشيخ زايد دون الاتجاه إلى المساحات الكبيرة فقط، كما يجمع بين الموقع المركزي وخيارات الوحدات المتدرجة والمساحات الطبيعية وخطة سداد تمتد لسنوات، وفيما يلي أبرز مميزات الشراء:

• موقع في قلب الشيخ زايد: يقع المشروع أمام كمبوند الربوة وعلى مقربة من شبكة الطرق والخدمات الرئيسية في المدينة.
• مساحة 9 أفدنة: تمنح مساحة المشروع الشركة فرصة لتوزيع الوحدات والخدمات والحدائق والمسطحات المائية بطريقة أكثر راحة.
• القرب من محور 26 يوليو: يسهل المحور التنقل من الشيخ زايد إلى أجزاء مختلفة من غرب القاهرة والقاهرة الكبرى.
• مساحات تبدأ من 70 مترًا: يوفر Commons Compound Sheikh Zayed نقطة بداية تناسب الأفراد والأزواج والأسر الصغيرة.
• تنوع حتى 185 مترًا: تمنح الشقق الأكبر الأسر مساحة أوسع واختيارات أكثر في عدد غرف النوم.
• بلازا مركزية: تشكل المساحة المركزية نقطة اتصال بين أجزاء المشروع وتدعم فكرة المجتمع المشترك.
• مساحات خضراء واسعة: تحيط الحدائق والمسطحات الطبيعية بالوحدات وتوفر إطلالات أكثر راحة للسكان.
• سعر يبدأ من 4,200,000 جنيه: يحدد سعر البداية مستوى الدخول إلى المشروع وفق الطرح الحالي.
• مقدم 10%: يقلل النظام حجم المبلغ المطلوب عند بداية التعاقد.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يمنح العملاء فترة ممتدة لتوزيع قيمة الوحدة.

معنى اسم Commons وهوية المشروع

يرتبط اسم Commons بفكرة المساحات المشتركة التي يستخدمها أفراد المجتمع بدلًا من اقتصار الحياة على المساحات الخاصة فقط، ولذلك يتوافق الاسم بصورة مباشرة مع فلسفة تصميم المشروع، التي تضع الحدائق والبلازا والممرات والمناطق المفتوحة في قلب التجربة السكنية.

ومن ناحية أخرى لا تستخدم شركة ميلي المساحات المشتركة كعنصر جمالي فقط، بل تربط الوحدات بها عبر الممرات ومناطق الحركة المفتوحة، وبالتالي يستطيع السكان الوصول إلى مناطق الجلوس والترفيه والمشي بسهولة دون الاعتماد على السيارة في الرحلات الداخلية القصيرة.

كما يمنح هذا المفهوم كمبوند كومونز زايد شخصية مختلفة نسبيًا عن المجتمعات التي تركز على شكل المباني وحده، إذ تصبح المساحة بين الوحدات جزءًا أساسيًا من الحياة اليومية، وهو ما يفسر اختيار اسم Commons للمشروع.

أين يقع Commons Sheikh Zayed؟

يقع كمبوند كومونز الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد، أمام كمبوند الربوة، وهو موقع يضع السكان داخل منطقة تضم بالفعل عددًا كبيرًا من الخدمات السكنية والتجارية والتعليمية، بدلًا من الاعتماد على منطقة جديدة ما زالت تنتظر اكتمال مرافقها.

الأماكن القريبة من مشروع كومونز الشيخ زايد

• يقترب المشروع من ميدان جهينة بنحو 5 دقائق.
• يمكن الوصول إلى محور 26 يوليو خلال نحو 10 دقائق تقريبًا.
• يقع مول العرب على مسافة تقدر بحوالي 10 دقائق.
• تقترب مدينة الإنتاج الإعلامي من المشروع بنحو 12 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى القرية الذكية خلال حوالي 15 دقيقة.
• يقع الطريق الدائري على مسافة تقدر بنحو 15 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى مناطق مختلفة من مدينة 6 أكتوبر خلال حوالي 20 دقيقة.
• يبعد مطار سفنكس الدولي نحو 25 دقيقة تقريبًا.

كيف تم تصميم كمبوند Commons الشيخ زايد؟

اعتمدت شركة ميلي في تصميم Commons Sheikh Zayed على مبانٍ منخفضة الارتفاع تتوزع حول المساحات المفتوحة، وهو ما يساعد على تقليل الشعور بالكثافة ويفتح مجال الرؤية أمام عدد أكبر من الوحدات، كما وجهت الشركة العديد من الإطلالات نحو اللاندسكيب والحدائق بدلًا من جعل الشوارع الداخلية هي المشهد الرئيسي أمام السكان.

ومن ناحية العمارة يتجه التصميم إلى أسلوب معاصر يعتمد على الخطوط النظيفة والواجهات البسيطة والفتحات التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، ولذلك لا يعتمد المشروع على التفاصيل المعمارية الثقيلة، بل يركز على التوازن بين شكل المبنى والمساحات الطبيعية المحيطة به.

بالإضافة إلى ذلك تربط الممرات الداخلية بين الوحدات والبلازا والحدائق والمناطق الترفيهية، مما يشجع السكان على الحركة سيرًا على الأقدام داخل مشروع كومونز الشيخ زايد، كما يساعد تقليل الاعتماد على السيارة في الرحلات الداخلية القصيرة على خلق بيئة أكثر راحة للعائلات والأطفال.

أما توزيع المشروع على هذه المساحة، فيسمح بدمج الوحدات السكنية مع المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات دون إلغاء فكرة الخصوصية، ولذلك يشكل اللاندسكيب عنصرًا رئيسيًا في الماستر بلان وليس مجرد مساحة جانبية.

كم تبلغ مساحة كمبوند كومونز الشيخ زايد؟

يمتد كمبوند Commons الشيخ زايد على مساحة تبلغ حوالي 9 أفدنة، وهو ما منح شركة ميلي للتطوير العقاري فرصة لتوزيع مكونات المشروع بين الوحدات السكنية والمساحات الطبيعية والمرافق والخدمات بصورة متوازنة، كما اهتمت الشركة باستغلال الأرض بطريقة تدعم فكرة المجتمع الهادئ والمفتوح بدلًا من زيادة عدد المباني على حساب جودة الحياة اليومية.

ومن ناحية أخرى خصصت الشركة النصيب الأكبر من التخطيط للمساحات الخضراء والحدائق الواسعة والبحيرات الصناعية التي تحيط بالوحدات، مما يوفر إطلالات مفتوحة ويعزز الشعور بالهدوء والراحة، كذلك تربط الممرات والبلازا المركزية بين أجزاء المشروع، لتصبح المساحات الخارجية جزءًا أساسيًا من تجربة السكان.

التصميم الداخلي لوحدات كومونز الشيخ زايد

تعتمد تقسيمات الشقق على استغلال المساحات في كمبوند كومونز الشيخ زايد بطريقة تناسب الاستخدام اليومي، إذ تبدأ الوحدات الصغيرة من نحو 70 مترًا مربعًا، ثم تزيد تدريجيًا مع زيادة عدد غرف النوم حتى تصل إلى حوالي 185 مترًا مربعًا.

كما وجهت الشركة الفتحات والشرفات نحو الحدائق والمساحات المفتوحة قدر الإمكان، بما يدعم دخول الضوء والتهوية الطبيعية إلى الوحدات ويمنح السكان إطلالات أكثر راحة.

ومن ناحية التشطيب، توفر الشركة خيارات بين التشطيب الكامل وعدم التشطيب وفق نوع الوحدة والعرض المتاح، لذلك ينبغي مراجعة مواصفات التسليم داخل العقد قبل الحجز، خصوصًا أن اختلاف التشطيب يؤثر في التكلفة الإجمالية التي يتحملها العميل.

أنواع ومساحات وحدات Commons Compound Sheikh Zayed

• استوديوهات ووحدات صغيرة: تبدأ المساحات من حوالي 70 مترًا مربعًا.
• وحدات غرفة واحدة: تمتد بعض المساحات إلى نحو 90 مترًا مربعًا وفق النموذج.
• شقق غرفتين: تبدأ من حوالي 120 مترًا مربعًا وتصل إلى 135 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: تبدأ من نحو 175 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 185 مترًا مربعًا.

ما هي اسعار كمبوند كومونز زايد؟

تبدأ اسعار كمبوند كومونز الشيخ زايد من نحو 4,200,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، بينما يبدأ متوسط سعر المتر التقديري من حوالي 60,000 جنيه مصرى، وتحدد الشركة السعر النهائي بناءً على مساحة الشقة وعدد الغرف والدور والإطلالة وموقع الوحدة داخل المشروع، إلى جانب مستوى التشطيب المختار.

ومن ناحية أخرى قد تتغير الأسعار مع تقدم مراحل البيع وارتفاع نسب الحجز، لذلك لا يكفي الاعتماد على سعر المتر فقط عند المقارنة بين الوحدات، كما قد تحمل الشقق ذات المساحات المتقاربة أسعارًا مختلفة نتيجة اختلاف الموقع الداخلي والإطلالة والدور.

لذلك يُفضل طلب قائمة أسعار محدثة قبل التعاقد، مع مراجعة تكلفة التشطيب ونظام السداد وأي رسوم إضافية، حتى يتمكن العميل من تقييم التكلفة الإجمالية للوحدة واختيار البديل الأنسب لميزانيته وهدفه من الشراء.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند كومونز الشيخ زايد

قدمت شركة ميلي نظام سداد بسيطًا في Commons Sheikh Zayed، إذ يستطيع العميل حجز الوحدة بمقدم يبدأ من 10% من قيمتها، ثم توزيع باقي السعر على فترة تصل إلى 8 سنوات.

ويمنح هذا النظام المشترين فرصة لتقليل المبلغ المطلوب في بداية التعاقد، كما يساعد على توزيع الالتزامات المالية على فترة طويلة نسبيًا، ومع ذلك يجب مراجعة جدول الأقساط بالكامل وليس مدة التقسيط وحدها.

كذلك ينبغي التأكد من وجود دفعات دورية أو دفعة استلام، بالإضافة إلى رسوم الصيانة والجراج وأي مصروفات أخرى، لأن هذه التفاصيل لم تظهر بصورة كاملة.

خدمات Commons Sheikh Zayed

ترتبط الخدمات في مشروع كومونز الشيخ زايد بفكرة المجتمع المشترك، لذلك تجمع الشركة بين الخدمات اليومية وعناصر الترفيه والمساحات التي تشجع السكان على قضاء وقت أطول خارج الوحدات.

الخدمات الأساسية

• توفر منظومة الأمن والحراسة متابعه مستمرة للمشروع على مدار اليوم لحماية السكان والمناطق المشتركة.
• تدعم كاميرات المراقبة منظومة الأمن وتغطي مناطق الحركة والمداخل المختلفة داخل الكمبوند.
• توفر الجراجات ومواقف السيارات أماكن منظمة للمركبات بالقرب من المناطق السكنية.
• تدعم شبكات الإنترنت والبنية التكنولوجية الاستخدامات اليومية للسكان داخل الوحدات والمناطق المشتركة.
• تتولى فرق الصيانة متابعة المرافق والمساحات العامة للحفاظ على مستوى التشغيل بعد السكن.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• تشكل البلازا المركزية نقطة رئيسية للتجمع والأنشطة الاجتماعية داخل المشروع.
• تنتشر الحدائق والمساحات الخضراء بين المباني لتوفير أماكن مفتوحة للجلوس والاسترخاء.
• يوفر المشروع حمامات سباحة للكبار والأطفال ضمن عناصر الترفيه.
• تساعد مسارات المشي والجري السكان على ممارسة الأنشطة اليومية بعيدًا عن حركة السيارات.
• توفر مناطق الأطفال والنادي الاجتماعي والجيم خيارات متنوعة للترفيه والرياضة والتواصل بين السكان.

مميزات السكن والاستثمار في مشروع كومونز الشيخ زايد

تبدأ إحدى أهم المميزات من موقع كمبوند Commons الشيخ زايد داخل الشيخ زايد نفسها، وليس في منطقة بعيدة عن المراكز الخدمية القائمة، ولذلك يستفيد السكان من المدارس والجامعات والمولات والطرق التي تطورت بالفعل حول المدينة، وهو عامل عملي لمن يعتمد على التنقل اليومي.

ومن ناحية أخرى يمنح تنوع المساحات من 70 إلى 185 مترًا المشروع مرونة في استهداف أكثر من شريحة، فالوحدات الصغيرة قد تناسب الأفراد والأزواج، بينما تخدم شقق الغرفتين والثلاث غرف الأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر.

كما تدعم مساحة كومونز الشيخ زايد البالغة 9 أفدنة فلسفة الحياة المفتوحة، إذ تنتشر المساحات الخضراء والبحيرات والحدائق بين الوحدات، كذلك يساعد نظام السداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات على توزيع الالتزامات المالية، بينما يبدأ سعر الدخول من حوالي 4,200,000 جنيه مصري.

أما استثماريًا فقد تساعد الوحدات الصغيرة والمتوسطة والموقع في الشيخ زايد على دعم الطلب مستقبلًا، إلا أن الأداء الاستثماري يظل مرتبطًا بالسعر عند الشراء وموعد التسليم وجودة التنفيذ ومستوى التشغيل وحركة العرض والطلب، لذلك لا يمكن ضمان عائد أو زيادة سعرية محددة.

هل يوجد عيوب في كمبوند كومونز الشيخ زايد؟

رغم وضوح العديد من تفاصيل Commons Compound Sheikh Zayed فإنه ما زال في مرحلة طرح مبكرة، ولم تعلن الشركة حتى الآن موعد التسليم الرسمي للمرحلة الأولى، ولذلك قد يحتاج العميل الذي يخطط للسكن خلال فترة زمنية محددة إلى انتظار الجدول التعاقدي قبل اتخاذ القرار النهائي.

ومن ناحية أخرى تتوفر الوحدات وفق أكثر من مستوى للتشطيب، مما يجعل مقارنة الأسعار تحتاج إلى معرفة مواصفات كل وحدة بدقة، لأن اختيار وحدة غير متشطبة يعني إضافة تكلفة أخرى بعد الاستلام.

كذلك تعتمد فلسفة المشروع بصورة كبيرة على الحدائق والبلازا والمساحات المشتركة، وهو ما قد لا يناسب العميل الذي يبحث عن أقصى درجات العزلة داخل الكمبوند.

شركة ميلي للتطوير العقاري Melee Developments

تعد شركة ميلي للتطوير العقاري المطور المسؤول عن كمبوند كومونز الشيخ زايد، وقد تأسست خلال عام 2023 لتعمل في تطوير المشروعات السكنية ومتعددة الاستخدامات.

وترتبط الشركة بمجموعة الأهلي صبور، وهو ما يمنحها الاستفادة من خبرة مؤسسية طويلة في السوق العقاري المصري، كما توجه ميلي مشروعاتها نحو التصميمات الحديثة والمساحات المشتركة والمواقع الموجودة داخل المدن الجديدة والمناطق ذات الطلب السكني.

ويأتي كمبوند كومونز زايد ضمن توسع الشركة في غرب القاهرة، بينما تقدم الشركة مشروعات أخرى في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة والمستقبل سيتي.

سابقة أعمال Melee Developments

• كمبوند NMQ الشيخ زايد.
• مشروع Pulse القاهرة الجديدة.
• مشروع Pulse Green Square المستقبل سيتي.