كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس Cavali Residence New Cairo

كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس Cavali Residence New Cairo يقدم مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة البسيوني للتطوير العقاري في منطقة View Zone على محور بن زايد الشمالي بالقاهرة الجديدة، واعتمدت الشركة على مبانٍ منخفضة تتكون من دور أرضي و 3 أدوار متكررة، مع تخصيص نحو 25% للبناء وترك النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات، كما استعانت بالمهندس محمد حافظ لوضع التصميم المعماري، وهو ما يدعم فكرة المشروع القائمة على تقليل الكثافة وتحقيق قدر أكبر من الخصوصية.

ومن ناحية أخرى يضم مشروع كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة استوديوهات وشققًا من غرفة حتى 3 غرف، بالإضافة إلى وحدات أرضية بحدائق و بنتهاوس، وتبدأ المساحات من 53 مترًا مربعًا، كما تبدأ الأسعار من 2,488,894 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 40,000 جنيه، ويستطيع العميل التعاقد بمقدم 10% وتقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات، مما يوفر خيارات متنوعة للباحثين عن السكن أو الاستثمار في القاهرة الجديدة.

أما شركة البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments، فقد تأسست عام 2018، وركزت خلال سنوات عملها على التطوير في مناطق مثل المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة قبل التوسع إلى التجمع الخامس، بالإضافة إلى ذلك تسعى الشركة من خلال كمبوند كفالي التجمع الخامس إلى تقديم نموذج سكني يجمع بين الوحدات المتنوعة والمساحات المفتوحة والخدمات اليومية والترفيهية.

لماذا تشتري في كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس؟

يجمع كمبوند Cavali التجمع الخامس بين موقع متصل بالمحاور الرئيسية، ووحدات تبدأ من مساحات صغيرة، ومبانٍ منخفضة، بالإضافة إلى نظام تقسيط طويل، ولذلك يستطيع العميل تقييم المشروع من خلال عدة عناصر رئيسية قبل اتخاذ قرار الشراء.

• الموقع: اختارت شركة البسيوني محور بن زايد الشمالي، مما يضع المشروع بالقرب من أهم مناطق القاهرة الجديدة.
• القرب من التسعين الشمالي: يمكن الوصول إلى شارع التسعين الشمالي خلال نحو دقيقتين، وهو ما يسهل الحركة اليومية.
• نسبة بناء محدودة: خصصت الشركة نحو 25% فقط للمباني، بينما وجهت المساحة المتبقية للمناطق المفتوحة والخدمات.
• مبانٍ منخفضة: يتكون كل مبنى من دور أرضي و 3 أدوار متكررة، وهو ما يقلل الارتفاعات داخل الكمبوند.
• تنوع واضح في المساحات: تبدأ الوحدات من 53 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض الشقق إلى 167 مترًا مربعًا.
• وحدات بجاردن: يوفر المشروع شققًا أرضية بحدائق خاصة بأحجام مختلفة.
• بنتهاوس: يضيف المشروع وحدات بنتهاوس بمساحات داخلية وخارجية متنوعة.
• سعر بداية محدد: تبدأ الوحدات من 2,488,894 جنيه مصري، مما يمنح العميل نقطة واضحة للمقارنة.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يساعد نظام السداد على توزيع تكلفة الوحدة على فترة طويلة.
• خدمات متنوعة: يوفر الكمبوند مرافق رياضية وتجارية وأمنية واجتماعية داخل نطاق المشروع.

هوية Cavali Residence New Cairo

تعتمد هوية كمبوند كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة على تقديم مجتمع سكني منخفض الكثافة يضع المساحات المفتوحة في قلب التصميم، حيث خصصت الشركة نحو ربع المشروع فقط للمباني، بينما وجهت المساحة الأكبر إلى اللاندسكيب والبحيرات الصناعية والخدمات، وترتبط هوية المشروع بعناصره المعمارية والسكنية أكثر من تفسير الاسم نفسه.

بالإضافة إلى ذلك اعتمدت شركة البسيوني على تنوع واضح في الوحدات، بداية من الاستوديو وحتى الشقق ذات 3 غرف و البنتهاوس والوحدات الأرضية بحدائق، ولذلك يخاطب المشروع احتياجات سكنية مختلفة، مع الحفاظ على مبانٍ منخفضة ومساحات مفتوحة تساعد على دعم الخصوصية داخل الكمبوند.

أين يقع كمبوند كفالي التجمع الخامس؟

يقع كمبوند Cavali Residence التجمع الخامس في منطقة View Zone، وتحديدًا على محور بن زايد الشمالي بالقاهرة الجديدة، وهو موقع يربط المشروع بعدد من المحاور الرئيسية والمناطق الجديدة في شرق القاهرة، كما يقترب الكمبوند من العاصمة الإدارية، وهو ما يخدم العملاء الذين يتنقلون بصورة مستمرة بين التجمع الخامس والعاصمة.

الأماكن القريبة من كمبوند Cavali التجمع الخامس

• شارع التسعين الشمالي: يبعد نحو دقيقتين.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال نحو 7 دقائق.
• الجامعة الأمريكية: تقع على مسافة قصيرة من المشروع.
• طريق السويس: يقترب من موقع الكمبوند.

كيف تم تصميم كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس؟

اعتمدت شركة البسيوني في تصميم مشروع كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة على تقليل الكثافة البنائية، حيث تبلغ نسبة المباني نحو 25%، بينما خصصت المساحة المتبقية للمناطق الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق، ويساعد هذا التوزيع على زيادة المسافات المفتوحة بين العمارات ومنح الوحدات إطلالات أفضل مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على نسبة بناء مرتفعة.

ومن ناحية أخرى استعانت الشركة بالمهندس محمد حافظ لتطوير التصميم المعماري، كما اعتمدت مباني بارتفاع أرضي + 3 أدوار متكررة، ويخدم هذا الارتفاع المحدود العملاء الذين يفضلون المجتمعات السكنية منخفضة الارتفاع، كما يساعد على تقليل الإحساس بالكثافة داخل المشروع.

بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة اللاندسكيب والبحيرات الصناعية والخدمات بين المباني، مع توفير مسافات فاصلة تساعد على تحسين الخصوصية والتهوية، كما توفر الجراجات أماكن مخصصة للسيارات، بينما تنظم البوابات الإلكترونية حركة الدخول والخروج بعيدًا عن المناطق السكنية.

وفي الوقت نفسه دمج المخطط المناطق الرياضية والاجتماعية والتجارية مع المساحات المفتوحة، ولذلك لا يعتمد تصميم كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس على شكل العمارات فقط، بل يركز أيضًا على طريقة استخدام السكان للمشروع والخدمات المحيطة بالوحدات.

تصميم وحدات كمبوند كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة

اعتمدت الشركة على مجموعة واسعة من الوحدات داخل Cavali Residence New Cairo، حيث تتنوع الخيارات بين الاستوديوهات والشقق والوحدات الأرضية ذات الحدائق و البنتهاوس، ويسمح هذا التنوع للعميل باختيار الوحدة حسب عدد أفراد الأسرة والميزانية وطبيعة الاستخدام.

ومن ناحية أخرى تختلف المساحات الداخلية والمساحات الخارجية من نموذج إلى آخر، خصوصًا في الوحدات الأرضية و البنتهاوس، ولذلك يحتاج العميل إلى مراجعة Floor Plan الخاص بكل وحدة لمعرفة توزيع الغرف والمساحات الداخلية والجاردن أو التراس قبل اتخاذ القرار النهائي.

ما هي أنواع الوحدات في كمبوند Cavali Residence التجمع الخامس؟

تبدأ مساحات الوحدات في كمبوند كفالي التجمع الخامس من 53 مترًا مربعًا، وحرصت الشركة على توفير نطاق واسع من المساحات حتى تخدم الأفراد والأزواج والأسر، كما أضافت وحدات بجاردن و بنتهاوس لمن يبحث عن مساحة خارجية خاصة.

تفاصيل الأنواع والمساحات في مشروع كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة

• الاستوديوهات: تبدأ مساحتها من 53 إلى 63 مترًا مربعًا.
• شقق علوية غرفة واحدة: تبدأ من 63 إلى 90 مترًا مربعًا.
• شقق ارضية بجاردن غرفة واحدة: مساحتها تبدأ من 75 إلى 90 مترًا، بالإضافة إلى جاردن من 16 إلى 21 مترًا مترًا .
• شقق علوية غرفتين: تبدأ من 90 إلى 112 مترًا مربعًا.
• شقق ارضية بجاردن غرفتين: تبدأ من 109 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى جاردن 34 مترًا مربعًا.
• شقق علوية 3 غرف: تبدأ مساحتها من 135 إلى 167 مترًا مربعًا.
• شقق ارضية بجاردن 3 غرف: تبدأ من 134 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى جاردن من 47 حتى 56 مترًا مربعًا.
• البنتهاوس: تتراوح المساحة من 101 إلى 135 مترًا مربعًا.

ما هي اسعار كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار الوحدات داخل كمبوند Cavali التجمع الخامس من نحو 2,488,894 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من حوالي 40,000 جنيه، وتتغير القيمة حسب نوع الوحدة ومساحتها والدور وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى وجود جاردن أو مساحة خارجية في بعض الوحدات.

الأسعار المتوفرة في Cavali Residence New Cairo

• الاستوديوهات: من 2,488,894 جنيه مصري إلى 3,044,984 جنيه مصري.
• شقق علوية غرفة واحدة: من 3,238,563 جنيه مصري إلى 4,206,500 جنيه مصري.
• شقة أرضية بجاردن غرفة واحدة: من 4,047,981 جنيه مصري إلى 4,187,075 جنيه مصري.
• شقة علوية غرفتين: من 4,247,100 جنيه مصري إلى 5,948,326 جنيه مصري.
• شقق ارضية بجاردن غرفتين: تبدأ من 5,331,092 جنيه مصري.
• شقة علوية 3 غرف: من 6,095,250 جنيه مصري إلى 8,771,766 جنيه مصري.
• شقق ارضية بجاردن 3 غرف: من 6,578,618 جنيه مصري إلى 7,783,738 جنيه مصري.
• البنتهاوس: من 6,659,100 جنيه مصري إلى 8,651,318 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند كفالي التجمع الخامس

طرحت شركة البسيوني نظام سداد مرن داخل كمبوند كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة، ليساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة والحفاظ على قدر أكبر من السيولة خلال مراحل تنفيذ المشروع، بالإضافة إلى ذلك يمنح النظام المشتري فرصة تنظيم التزاماته المالية بصورة أوضح قبل التعاقد.

الانظمة المتاحة في كمبوند Cavali التجمع الخامس

• المقدم: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.
• جدية الحجز: تبلغ حوالي 50,000 جنيه مصري. 

المرافق والخدمات في كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس

توفر شركة البسيوني داخل كمبوند Cavali Residence التجمع الخامس مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تخدم احتياجات السكان اليومية، كما وزعت هذه الخدمات على مناطق مختلفة داخل المشروع لتقليل الحاجة إلى الخروج منه بصورة مستمرة.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: توفر الشركة أفراد أمن على مدار اليوم.
• كاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية: تساعد على تنظيم ومتابعة حركة الدخول والخروج.
• الجراجات: توفر أماكن مخصصة لركن السيارات بعيدًا عن الممرات السكنية.
• المراكز الطبية: توفر خدمات صحية بالقرب من السكان.
• المولدات والإنترنت: يدعمان البنية التشغيلية واحتياجات السكان اليومية.

الخدمات الترفيهية

• حمامات السباحة والمساحات الخضراء للأنشطة الخارجية والاسترخاء.
• النوادي الرياضية والاجتماعية لممارسة الأنشطة والتجمعات.
• الكلوب هاوس لخدمة السكان داخل المشروع.
• المطاعم والكافيهات والمنطقة التجارية لتوفير الاحتياجات اليومية.
• كيدز اريا ومسارات الدراجات لخدمة الأطفال والأنشطة الرياضية.

مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة

تتمثل إحدى أبرز نقاط مشروع كفالي ريزيدنس القاهرة الجديدة في التنوع الكبير في الوحدات، حيث تبدأ الخيارات من استوديو 53 مترًا وتصل إلى شقة 3 غرف و بنتهاوس ووحدات أرضية بحدائق، ولذلك يستطيع العميل اختيار مساحة تناسب الاستخدام الشخصي أو التأجير بدل الارتباط بنمط واحد من الوحدات.

ومن ناحية أخرى يوفر الموقع على محور بن زايد الشمالي اتصالًا سريعًا بالتسعين الشمالي وطريق السويس والعاصمة الإدارية، وهو ما يدعم سهولة الحركة، كذلك تستفيد الوحدات من نسبة بناء تبلغ 25% ومبانٍ منخفضة بارتفاع أرضي و 3 أدوار.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ أسعار كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس من حوالي 2,488,894 جنيه، مع مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وهو ما يوفر نقطة دخول مختلفة بحسب المساحة، وعند المقارنة بين الوحدات ينبغي حساب السعر الإجمالي والجاردن أو المساحة الخارجية بدل الاعتماد على مساحة الوحدة الداخلية وحدها.

أما استثماريًا فقد تستفيد الوحدات من توسع القاهرة الجديدة وقربها من العاصمة الإدارية، لكن العائد المستقبلي يعتمد على سعر الشراء وموعد التسليم وجودة التنفيذ ومستويات الإيجار والطلب وقت إعادة البيع، ولذلك يجب التعامل مع الاستثمار باعتباره قرارًا يعتمد على عدة متغيرات وليس نتيجة مالية مضمونة.

هل يوجد عيوب في كمبوند Cavali Residence التجمع الخامس؟

أولى النقاط التي تحتاج إلى الدراسة أن Cavali Residence New Cairo مازال ضمن مشروعات التطوير، وبالتالي لا يناسب العميل الذي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن فورًا، ولذلك يجب مراجعة تاريخ الاستلام وبنود التأخير داخل العقد.

ومن ناحية أخرى تتباين الأسعار والمساحات بصورة كبيرة بين الوحدات، خصوصًا مع وجود وحدات أرضية بحدائق و بنتهاوس، لذلك يحتاج العميل إلى مقارنة سعر الوحدة بمساحتها الداخلية والخارجية وموقعها قبل اتخاذ القرار، بدل اختيار الوحدة اعتمادًا على السعر وحده.

شركة البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments

تأسست شركة البسيوني للتطوير العقاري عام 2018، واستطاعت خلال سنوات عملها تطوير خبرة في عدد من المدن الجديدة قبل الدخول إلى القاهرة الجديدة من خلال مشروع كفالي ريزيدنس.

ومن ناحية أخرى ركزت الشركة جانبًا من نشاطها على المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة، كما تم تسليمها وحدات لعدد من العملاء، وهو ما يمنحها خلفية تنفيذية قبل التوسع إلى سوق التجمع الخامس.

بالإضافة إلى ذلك استعانت الشركة بالمهندس محمد حافظ في كمبوند كفالي ريزيدنس التجمع الخامس، واعتمدت على تقليل نسبة البناء وتوفير أنواع متعددة من الوحدات، ويعكس ذلك اهتمامها بتقديم مشروع يناسب شرائح مختلفة بدل التركيز على مساحة واحدة.