كمبوند سييرا الشيخ زايد Sierra El Sheikh Zayed مساحات واسعار

كمبوند سييرا الشيخ زايد يقدم مجتمعًا سكنيًا يعتمد على الفلل، إذ تطوره شركة أريبا للتطوير العقاري Areeba Developments في منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد، واختارت الشركة موقع المشروع بالقرب من طريق دهشور وميدان جهينة ومول العرب، كما يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 10 أفدنة، وقد خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للحدائق والمساحات المفتوحة، بينما تشغل المباني نسبة محدودة من المساحة الكلية.

ومن ناحية الوحدات يضم سييرا الشيخ زايد مجموعة متنوعة من الفلل تشمل التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة Stand Alone، وبالتالي يمنح المشروع العائلات أكثر من مستوى من المساحة والخصوصية، وتبدأ المساحة من 268 مترًا مربعًا، أما الأسعار فتبدأ من حوالي 9,100,000 جنيه مصري، كما توفر الشركة عدة أنظمة للحجز و التقسيط بدون مقدم وتقسيط حتي 9 سنوات، إلى جانب رسوم صيانة تبلغ نحو 8%.

أما شركة أريبا للتطوير العقاري فقد تأسست عام 2004، وهو ما يمنحها سنوات طويلة من الخبرة في السوق العقاري المصري، وتركز الشركة على تطوير مشروعات تجمع بين اختيار المواقع المهمة والتخطيط الجيد والتصميمات المعمارية الحديثة، بالإضافة إلى تنوع الوحدات والمرافق كما تسعى أريبا إلى تقديم مشروعات تلبي الاحتياجات السكنية والاستثمارية المختلفة، بينما يأتي كمبوند سييرا زايد كأحد المشروعات البارزة في محفظتها العقارية.

لماذا تشتري في كمبوند سييرا الشيخ زايد؟

يجمعSierra El Sheikh Zayed بين الموقع داخل الحزام الأخضر والتخطيط منخفض الكثافة وتنوع الفلل والمساحات الكبيرة، بالإضافة إلى أنظمة السداد الممتدة، ولذلك قد يناسب الأسر التي تبحث عن منزل واسع في الشيخ زايد، كما يمنح العملاء عدة عناصر يمكن مقارنتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

• موقع في الحزام الأخضر: اختارت شركة أريبا منطقة تتميز بالهدوء النسبي، وفي الوقت نفسه تقترب من الطرق والخدمات الرئيسية.
• مساحة نحو 10 أفدنة: أتاحت مساحة المشروع توزيع الفلل والمرافق واللاندسكيب بطريقة تحقق قدرًا أكبر من التنظيم.
• 85% مساحات مفتوحة: خصصت الشركة الجزء الأكبر من المشروع للحدائق والمساحات الخضراء والبحيرات والمناطق الخارجية.
• 15% فقط للمباني: تساعد النسبة البنائية المحدودة على تقليل الكثافة السكنية وتوفير مسافات أكبر بين الوحدات.
• تنوع أنواع الفلل: يقدم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة لتلبية احتياجات عائلية مختلفة.
• مساحات عائلية كبيرة: تبدأ مساحة وحدات مشروع سييرا الشيخ زايد من نحو 268 مترًا مربعًا.
• مساحات خارجية خاصة: تضم بعض النماذج حدائق ومسابح وروف، مما يزيد مرونة الاستخدام اليومي.
• أسعار تبدأ من 9.1 مليون جنيه: يوفر سعر البداية نقطة واضحة للمقارنة مع مشروعات الفلل المحيطة.
• تقسيط حتى 9 سنوات: تسمح خطط السداد بتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة.
• خدمات متنوعة: يجمع المشروع بين المرافق الأمنية والتجارية والرياضية والترفيهية والاحتياجات اليومية.

أين يقع Sierra El Sheikh Zayed؟

يقع كمبوند Sierra الشيخ زايد في منطقة الحزام الأخضر، وهي من المناطق التي تعتمد على المساحات المفتوحة ومجتمعات الفلل أكثر من الكثافات العمرانية المرتفعة، ومن ناحية أخرى يقترب المشروع من طريق دهشور، وهو ما يسهل الانتقال بين الكمبوند ومناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر.

بالإضافة إلى ذلك يقترب المشروع من ميدان جهينة ومول العرب وطريق القاهرة الإسكندرية والطريق الدائري الأوسطي، كذلك يقع مطار سفنكس الدولي ضمن نطاق يمكن الوصول إليه من المشروع، وبالتالي يستفيد السكان من تعدد الطرق والمحاور بدلًا من الاعتماد على مدخل واحد للمنطقة.

الأماكن القريبة من مشروع سييرا الشيخ زايد

• يبعد طريق دهشور حوالي 3 دقائق.
• تقع بيفرلي هيلز على مسافة تقدر بنحو 5 دقائق.
• يمكن الوصول إلى جامعة القاهرة خلال حوالي 5 دقائق.
• يبعد ميدان جهينة نحو 8 دقائق تقريبًا.
• يقترب المشروع من مطار سفنكس الدولي.
• يقع مول العرب على مسافة تقدر بحوالي 6 دقائق.
• يمكن الوصول إلى هايبر وان خلال نحو 15 دقيقة.
• يقترب المشروع من طريق القاهرة الإسكندرية والطريق الدائري الأوسطي.
• يقع المشروع بالقرب من ريفرز وزيد و فيا الشيخ زايد.

تصميم ومساحة كمبوند Sierra الشيخ زايد

يمتد كمبوند سييرا الشيخ زايد على مساحة تبلغ نحو 10 أفدنة، وقد استغلت شركة أريبا الأرض بطريقة تعتمد على خفض الكثافة العمرانية ومنح الطبيعة مساحة أكبر داخل المشروع، ولذلك خصصت الشركة حوالي 85% من المساحة للحدائق والمساحات الخضراء والبحيرات والمناطق المفتوحة، بينما تشغل المباني والمنشآت السكنية نحو 15% فقط من إجمالي المساحة.

ومن ناحية التصميم استعانت الشركة بمتخصصين في التصميم والهندسة لوضع تخطيط يهتم بالواجهات والمسافات بين الوحدات والاطلالات الخارجية، وتمتد واجهة المشروع لنحو 250 مترًا، وبالتالي يستطيع الماستر بلان توفير إطلالات أكثر انفتاحًا على اللاندسكيب والمناطق الطبيعية.

بالإضافة إلى ذلك تتكون الوحدات من بدروم وطابق أرضي وطابق أول، كما تتضمن بعض النماذج روف وحديقه ومسبحًا خاصًا، ولذلك تستطيع العائلات توزيع مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم والخدمات على أكثر من مستوى، وهو ما يمنح المساحات الداخلية قدرًا أكبر من التنظيم.

ومن ناحية أخرى تحيط الحدائق والبحيرات الصناعية بالوحدات في أجزاء مختلفة من كمبوند سييرا بينما خصصت الشركة مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا نسبيًا عن حركة السيارات، وفي الوقت نفسه توفر المسافات بين الفلل قدرًا أكبر من الخصوصية وتقلل المواجهات المباشرة بين الوحدات.

أما من ناحية التشغيل فيتم استخدام مولدات كهربائية وأنظمة إضاءة تعتمد على الطاقة الشمسية في بعض مناطق سييرا الشيخ زايد إلى جانب مجموعة من المرافق الأساسية، وبذلك يجمع التصميم بين طبيعة مجتمع الفلل واللاندسكيب والخدمات التي تدعم الحياة اليومية للسكان.

التصميم الداخلي لوحدات كمبوند سييرا الشيخ زايد

يرتبط التصميم الداخلي لفلل كمبوند سييرا زايد بطبيعة المساحات العائلية الكبيرة، إذ تتوزع الوحدات على بدروم وطابق أرضي وطابق أول، بالإضافة إلى الروف في بعض النماذج، ولذلك تستطيع الأسرة فصل مناطق الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم والخدمات بطريقة أكثر تنظيمًا.

ومن ناحية أخرى تمنح المساحات الكبيرة للفلل مرونة في توزيع الغرف ومناطق التخزين والاستقبال، بينما تضيف الحدائق والمسابح الخاصة لبعض النماذج امتدادًا خارجيًا يمكن للأسرة استخدامه في الجلوس والتجمعات والأنشطة المختلفة.

بالإضافة إلى ذلك تستفيد الوحدات من الإطلالات على اللاندسكيب والحدائق، مما يدعم دخول الإضاءة الطبيعية والتهوية، كما تم الاهتمام بمستوى التشطيبات، ومع ذلك يفضل مراجعة مواصفات التسليم والخامات المحددة في العقد قبل الحجز.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند سييرا؟

حرصت شركة أريبا على تنويع الوحدات داخل كمبوند سييرا الشيخ زايد بين التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، وبالتالي يستطيع العميل اختيار المساحة ومستوى الخصوصية الذي يتناسب مع احتياجات أسرته.

تفاصيل المساحات في سييرا الشيخ زايد

• تاون هاوس: تبدأ المساحات من نحو 268 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: تبدأ المساحات من حوالي 285 مترًا مربعًا.
• فلل Stand Alone: تبدأ المساحات من نحو 320 مترًا مربعًا.

ما هي الأسعار التي يقدمها كمبوند سييرا زايد؟

تبدأ أسعار Sierra El Sheikh Zayed من حوالي 9,100,000 جنيه مصري، بينما تتغير القيمة النهائية وفق نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل المشروع والإطلالة والمميزات الإضافية المرتبطة بكل وحدة.

تفاصيل الأسعار في كمبوند سييرا الشيخ زايد

• التاون هاوس: تبدأ الأسعار من نحو 9,100,000 جنيه مصري.
• التوين هاوس: تبدأ الأسعار من حوالي 11,440,000 جنيه مصري.
• الفلل المستقلة Stand Alone: تبدأ الأسعار من نحو 13,980,000 جنيه مصري.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في Sierra El Sheikh Zayed؟

طرحت شركة أريبا مجموعة من أنظمة السداد حتى تمنح العملاء مرونة أكبر عند اختيار قيمة المقدم و فترة التقسيط، كما تصل أطول فترة سداد معلنة إلى 9 سنوات.

الأنظمة المتاحة في مشروع سييرا الشيخ زايد

• النظام الأول: بدون مقدم، مع تقسيط باقى قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• النظام الثاني: دفع مقدم 7% وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• النظام الثالث: دفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• النظام الرابع: دفع مقدم 20% وتقسيط باقي القيمة على 9 سنوات.
• خصم الكاش: يصل إلى نحو 30% وفق العرض المنشور.
• رسوم الصيانة: تبلغ حوالي 8% من قيمة الوحدة.

خدمات ومرافق كمبوند Sierra الشيخ زايد

تقدم شركة أريبا مجموعة متنوعة من المرافق الأساسية والترفيهية داخل مشروع سييرا الشيخ زايد وبالتالي يستطيع السكان الوصول إلى جزء كبير من احتياجاتهم اليومية بالقرب من المنزل.

الخدمات الأساسية

• توفر الشركة جراجات واسعة للمساعدة على تنظيم حركة السيارات والركن.
• تدعم مولدات الكهرباء استمرارية تشغيل عدد من المرافق عند الحاجة.
• تعتمد بعض المناطق على أنظمة الإضاءة بالطاقة الشمسية.
• تقدم فرق الصيانة والنظافة خدمات دورية للمباني والمناطق المشتركة.
• يوفر الكمبوند الإنترنت وماكينات الصراف الآلي لتسهيل الاحتياجات اليومية.
• يضم المشروع مسجدًا وصيدليات لخدمة السكان.

المرافق والخدمات الترفيهية

• تنتشر المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة حول الوحدات.
• توفر الشركة ملاعب لكرة القدم والتنس والاسكواش والسلة.
• يضم المشروع جيم وكلوب هاوس وناديًا صحيًا.
• تتضمن المرافق سبا وساونا وجاكوزي.
• خصصت الشركة مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• توفر مناطق مخصصة للحفلات والمناسبات والتجمعات.
• تضم الخطة مطاعم وكافيهات ومراكز تجميل.

الخدمات الأمنية

• تنظم البوابات الإلكترونية حركة الدخول والخروج من المشروع.
• توفر الشركة الأمن والحراسة على مدار الساعة.
• تغطي كاميرات المراقبة مناطق مختلفة داخل الكمبوند.
• تدعم أنظمة إطفاء الحرائق منظومة السلامة داخل المشروع.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند سييرا الشيخ زايد

تبدأ أبرز ميزات كمبوند Sierra الشيخ زايد من موقعه داخل الحزام الأخضر بالقرب من طريق دهشور وميدان جهينة ومول العرب، ولذلك يجمع المشروع بين الهدوء النسبي وإمكانية الوصول إلى عدد من الخدمات والمحاور المهمة في غرب القاهرة.

ومن ناحية التخطيط خصصت الشركة نحو 85% للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، بينما تشغل المباني حوالي 15% فقط، وبناءً على ذلك يحصل السكان على كثافة أقل ومساحات أكبر بين الفلل، إلى جانب الحدائق والبحيرات والممرات.

بالإضافة إلى ذلك يقدم كمبوند سييرا تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بينما تبدأ الأسعار من نحو 9.1 مليون جنيه وتصل فترات السداد إلى 9 سنوات، وبالتالي يستطيع العميل الاختيار بين أكثر من مستوى للمساحة والسعر والخصوصية.

أما استثماريًا فقد يستفيد المشروع من الطلب على الفلل والتوسع العمراني في منطقة الحزام الأخضر، لكن الأداء الفعلي يعتمد على سعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد الاستلام وتطور الخدمات وحركة العرض والطلب، لذلك لا يمكن ضمان عائد أو نسبة محددة لارتفاع قيمة الوحدة مستقبلًا.

هل يوجد في عيوب كمبوند سييرا؟

تبدأ وحدات سييرا الشيخ زايد من مساحات كبيرة نسبيًا، كما تبدأ الأسعار من حوالي 9.1 مليون جنيه، وبالتالي قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن وحدات صغيرة أو ميزانية دخول محدودة. 

كذلك ترتبط طبيعة الوحدات باحتياجات الأسر التي تفضل المساحات الواسعة، وهو ما يجعل خيارات الشراء أقل ملاءمة لبعض الفئات، بالإضافة إلى ذلك يقتصر المشروع على الفلل بأنواعها، مثل التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، ولذلك لن يجد الباحث عن شقة سكنية خيارًا داخل سييرا. 

ومع ذلك يدعم هذا التوجه انخفاض الكثافة السكانية ويوفر مجتمعًا متجانسًا و خصوصية للعائلات الباحثة عن حياة هادئة داخل الحزام الأخضر. 

شركة أريبا للتطوير العقاري Areeba Developments

تعتبر شركة أريبا للتطوير العقاري Areeba Developments الشركة المطورة لكمبوند سييرا الشيخ زايد، وقد تأسست الشركة في السوق المصري عام 2004، مما يمنحها خبرة طويلة في قطاع التطوير العقاري.

ومنذ تأسيسها ركزت الشركة على تقديم مشروعات تعتمد على جودة التنفيذ والاهتمام بالتصميمات المعمارية والتفاصيل التي تمنح كل مشروع هوية خاصة، كما ساعدتها خبرتها في تطوير مشروعات متعددة وتحقيق حضور داخل السوق العقاري المصري.

بالإضافة إلى ذلك تحرص أريبا على اختيار مواقع استراتيجية لمشروعاتها، ثم توزع المساحات بين الوحدات والمرافق والخدمات بما يتناسب مع احتياجات العملاء والمستثمرين وفي الوقت نفسه تهتم الشركة بتوفير تنوع في الوحدات حتى تستطيع مخاطبة أكثر من شريحة من المشترين.

أما كمبوند سييرا زايد فيعد من المشروعات البارزة للشركة، حيث تجمع أريبا فيه بين مجتمع الفلل والمساحات الخضراء الواسعة والخدمات المتنوعة وأنظمة السداد المختلفة، وبالتالي يعكس المشروع توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات سكنية عائلية متكاملة.