كمبوند روك فيرا التجمع الخامس Compound Rock Vera New Cairo

كمبوند روك فيرا التجمع الخامس Compound Rock Vera New Cairo هو مشروع سكني من شركة البطل العقارية داخل القاهرة الجديدة، يمتد المشروع على مساحة 11 فدان، ويضم 27 عمارة سكنية بارتفاع 3 طوابق، مع تصميم مستوحى من المدن الأوروبية القديمة، ونسبة إنشاءات لا تتجاوز 25% من إجمالي المساحة.

يضم مشروع Rock Vera شقق سكنية وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 153 متر مربع، وتصل إلى 285 متر مربع في بعض وحدات البنتهاوس بالروف، تبدأ أسعار الشقق من 10,781,000 جنيه مصري، بينما يبدأ متوسط سعر متر الشقة من 69,000 جنيه مصري، مع أنظمة تقسيط تبدأ من 8% مقدم وتصل إلى 10 سنوات.

قامت شركة البطل جروب بتنفيذ المشروع وقد أسس المهندس سمير دوس شركة البطل العقارية عام 1978، وقدمت الشركة عدة مشروعات سكنية وتجارية داخل السوق المصري، لذلك يأتي rock vera new cairo ضمن خبرة طويلة، وليس كمشروع منفصل عن سجل المطور أو أسلوبه في تنفيذ المجتمعات السكنية.

لماذا تشتري أو تستثمر في كمبوند روك فيرا التجمع الخامس؟

يمنح كمبوند روك فيرا التجمع الخامس المشتري 10 عوامل واضحة تساعده على تقييم القرار، خصوصًا أنه مشروع جاهز داخل منطقة مرتفعة الطلب مثل التجمع الخامس، وفيما يلي أبرز هذه المميزات:

• جاهز للاستلام: يتيح المشروع الانتقال الفوري بعد إنهاء إجراءات التعاقد، وهذا يقلل مخاطر تأخر التسليم التي تظهر في بعض المشروعات تحت الإنشاء.
• موقع داخل التجمع الخامس: اختارت شركة البطل موقع المشروع بجوار دار مصر الأندلس، وهو موقع قريب من مشروعات قائمة وخدمات فعلية.
• أسعار قابلة للمقارنة: يبدأ سعر متر الشقة من 69,000 جنيه مصري، وهي نقطة مهمة لأن المشروع جاهز بينما تطرح مشروعات أخرى أسعار قريبة وهي ما زالت تحت التنفيذ.
• مساحات عائلية: تبدأ الشقق من 153 متر مربع وتصل إلى 238 متر مربع، وهذا التنوع يخدم الأسر التي تحتاج إلى توزيع داخلي مريح.
• بنتهاوس بمساحات كبيرة: يوفر Compound Rock Vera New Cairo وحدات بنتهاوس تبدأ من 194 متر مربع وتصل إلى 285 متر مربع بالروف.
• كثافة سكنية منخفضة: يضم المشروع 27 عمارة فقط على مساحة 11 فدان، وهذا يعني ضغط أقل على الخدمات ومساحات أوسع بين المباني.
• تصميم أوروبي واضح: اعتمدت الشركة على القباب والمداخل المظللة والواجهات الهادئة، وقد جاء ذلك ليمنح المشروع شخصية معمارية مختلفة.
• خدمات يومية داخلية: يضم هايبر ماركت، مول تجاري، مطاعم، كافيهات، جيم، حمامات سباحة، وحضانة.
• أنظمة سداد مرنة: تبدأ أنظمة الحجز من 8% مقدم، وتمتد بعض خطط التقسيط إلى 10 سنوات، مما يساعد العميل على توزيع قيمة الوحدة.
• مطور صاحب تاريخ: تمتلك شركة البطل العقارية خبرة بدأت منذ عام 1978، وهذا يمنح العميل مؤشر ثقة عند مقارنة المشروع بمطورين أحدث في السوق.

معنى اسم Rock Vera وهوية المشروع

يعتمد اسم Rock Vera على هوية مشروعات شركة البطل التي تستخدم علامة Rock للدلالة على الثبات والقوة في التطوير العقاري، أما كلمة Vera فتمنح الاسم طابعًا أكثر هدوءًا، وهو ما يناسب مشروع سكني موجه للأسر داخل القاهرة الجديدة.

لم تستخدم الشركة الاسم بمعزل عن التصميم، بل ربطت الهوية بالواجهات الأوروبية، القباب أعلى العمائر، والممرات المظللة عند المداخل، لذلك يظهر كمبوند روك فيرا التجمع الخامس كمجتمع سكني له طابع بصري محدد، وليس مجرد مبان سكنية متكررة داخل التجمع الخامس.

أين يقع Compound Rock Vera New Cairo؟

يقع مشروع روك فيرا القاهرة الجديدة بجوار دار مصر الأندلس، بالقرب من الدائري الأوسطي وعدد من المراكز الخدمية المهمة، اختارت شركة البطل هذا الموقع لأنه يخدم السكن اليومي، حيث يحتاج الساكن إلى طريق سريع، مول قريب، ومدخل واضح إلى القاهرة الجديدة.

كما يقترب المشروع من العاصمة الإدارية وهايد بارك وواتر واي، وهو ما يجعل الحركة من وإلى المشروع أكثر سهولة، وبالتالي لا يعتمد الساكن على موقع داخلي هادئ فقط، بل يستفيد أيضًا من قربه من محاور نشطة وخدمات قائمة.

أبرز المناطق القريبة من مشروع روك فيرا القاهرة الجديدة

• يقع الكمبوند بجوار دار مصر الأندلس في التجمع الخامس.
• يمكن الوصول إلىه خلال 3 دقائق عبر الدائري الأوسطي.
• يبعد المشروع 10 دقائق عن العاصمة الإدارية.
• يقترب من هايد بارك وواتر واي.

تصميم كمبوند روك فيرا القاهرة الجديدة

صممت شركة البطل كمبوند روك فيرا على مساحة 11 فدان، وخصصت 25% فقط من المساحة للإنشاءات، هذا التوزيع يمنح السكان مساحات مفتوحة أكبر، كما يقلل الكثافة داخل المشروع، وهي نقطة تؤثر بشكل مباشر على الهدوء اليومي وجودة السكن.

يضم الكمبوند 27 عمارة سكنية بارتفاع 3 طوابق، وقد اختارت الشركة هذا الارتفاع المحدود حتى تحافظ على الخصوصية وتمنع الشعور بالازدحام، كما يساعد انخفاض الارتفاعات على خلق علاقة أفضل بين الوحدات واللاندسكيب المحيط بها.

اعتمد التصميم على طابع يحاكي المدن الأوروبية القديمة، من خلال القباب أعلى العمائر والمداخل ذات الباكيات التي تعمل كممرات مظللة للسكان، وهذا الاختيار يخدم الشكل والحركة معًا، لأن الساكن يستطيع التحرك داخل مشروع Rock Vera براحة أكبر في أوقات النهار.

كما خصصت الشركة نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات والممرات. ونتيجة لذلك، يحصل السكان على إطلالات داخلية أفضل، بينما تعمل المساحات المفتوحة على تحسين الإحساس بالراحة داخل المشروع بدل الاعتماد على المباني فقط.

تصميم وحدات كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

تبدأ وحدات كمبوند روك فيرا القاهرة الجديدة من 153 متر مربع، وهو ما يسمح بتوزيع داخلي مناسب للأسر، وقد راعت الشركة توفير غرف نوم عملية، ريسبشن واسع، مطابخ مناسبة، وحمامات تخدم الاستخدام اليومي دون إهدار واضح للمساحة.

كما توفر وحدات البنتهاوس مساحات أكبر مع روف، وهذا يمنح العميل بديلًا عمليًا لمن يريد مساحة قريبة من الفيلات دون شراء فيلا مستقلة، لذلك يخدم تصميم الوحدات أكثر من احتياج، سواء للسكن الدائم أو للاستثمار من خلال التأجير.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند روك فيرا

يضم rock vera new cairo شقق وبنتهاوس فقط، ولذلك يركز المشروع على السكن العائلي داخل التجمع الخامس، جاءت المساحات كبيرة نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات التي تطرح وحدات صغيرة، وهذا يعني أن المشروع يخاطب شريحة تبحث عن سكن مريح طويل المدى.

قسمت شركة البطل المساحات بطريقة تخدم اختلاف احتياجات الأسر، حيث طرحت شقق أرضي، شقق أدوار متكررة، وبنتهاوس بالروف، ومن ناحية عملية يمنح هذا التنوع العميل حرية اختيار الوحدة حسب الإطلالة، الدور، وطبيعة الاستخدام.

تفاصيل أنواع الوحدات في مشروع Rock Vera

• شقق الدور الأرضي تبدأ من 153 متر مربع وتصل إلى 235 متر مربع.
• شقق الأدوار المتكررة تبدأ من 162 متر مربع وتصل إلى 238 متر مربع.
• شقق البنتهاوس تبدأ من 194 متر مربع وتصل إلى 285 متر مربع بالروف.
• شقق 3 غرف بمساحات من 153 متر مربع إلى 238 متر مربع.
• بنتهاوس 3 غرف بمساحة 206 متر مربع.

أسعار rock vera new cairo

تبدأ أسعار كمبوند روك فيرا التجمع الخامس من 10,781,000 جنيه مصري للشقق، وهي أسعار قوية عند مقارنتها بمشروعات ما زالت تحت الإنشاء، لأن المشروع جاهز للاستلام ويتيح للعميل معاينة الوحدة واستلامها دون انتظار، لذلك لا يعتمد تقييم السعر هنا على سعر المتر فقط، بل يجب النظر إلى قيمة الجاهزية، وتقليل مخاطر التسليم، وإمكانية استخدام الوحدة أو تأجيرها بعد التعاقد.

تفاصيل الأسعار المتاحة في كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

• تبدأ أسعار الشقق من 10,781,000 جنيه مصري.
• تصل أسعار الشقق إلى 16,113,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة.
• يبلغ متوسط سعر متر التقسيط للشقق حوالي 69,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار البنتهاوس من 14,769,000 جنيه مصري.
• تصل أسعار البنتهاوس إلى 15,018,000 جنيه مصري.
• يبلغ متوسط سعر متر التقسيط للبنتهاوس حوالي 72,500 جنيه مصري.

أنظمة التقسيط المتوفرة في Compound Rock Vera New Cairo

تبدأ أنظمة التقسيط في مشروع روك فيرا القاهرة الجديدة من 8% مقدم حجز، مع فترات سداد تصل إلى 10 سنوات، وهي ميزة تساعد العميل على شراء وحدة جاهزة داخل التجمع الخامس دون دفع كامل قيمة الوحدة مرة واحدة، كما تتيح شركة البطل أكثر من نظام سداد، حتى يختار العميل الخطة الأنسب لميزانيته، سواء كان هدفه السكن الفوري أو الاستثمار في وحدة جاهزة للاستلام.

الأنظمة المتاحة في مشروع روك فيرا القاهرة الجديدة

• دفع 8% مقدم حجز، مع تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.
• دفع 15% مقدم، مع سداد باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• دفع 15% مقدم، مع فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• دفع 20% مقدم، مع تقسيط باقي المبلغ على 4 سنوات.
• تختلف تفاصيل الأقساط حسب نوع الوحدة، المساحة، والسعر النهائي وقت التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند روك فيرا القاهرة الجديدة

يوفر كمبوند روك فيرا التجمع الخامس خدمات أساسية وترفيهية تخدم السكان داخل المشروع يوميًا، وقد اختارت شركة البطل أن توزع الخدمات بطريقة تجعل الساكن قريبًا من احتياجاته، بدل الاعتماد الكامل على الخروج إلى مناطق خارجية.

الخدمات الأساسية

• هايبر ماركت داخل المشروع لتوفير الاحتياجات اليومية.
• مول تجاري على مساحة 5,500 متر مربع.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• خدمات نظافة وصيانة مستمرة.
• مناطق انتظار سيارات وحركة داخلية منظمة.

الخدمات الترفيهية

• مطاعم وكافيهات داخل كمبوند روك فيرا القاهرة الجديدة.
• هوم سينما ومكتبة وستوديو باليه.
• كيدز إريا وحضانة للأطفال.
• منتجع صحي وساونا.
• جيم وتراكات للجري والدراجات وحمامات سباحة.

مميزات الاستثمار أو السكن في كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

الميزة التنافسية الأوضح في كمبوند روك فيرا هي الجمع بين الجاهزية والسعر القابل للمقارنة بمشروعات تحت الإنشاء، فالعميل هنا لا يشتري وحدة على الورق فقط، بل يشتري أصل عقاري قائم يمكن معاينته واستخدامه.

كما يتفوق المشروع على بعض المشروعات المنافسة في نقطة الكثافة السكنية، حيث يضم 27 عمارة فقط بارتفاع 3 طوابق، هذه المعادلة تمنح السكان قدر أفضل من الهدوء، وتقلل الضغط على المرافق والخدمات المشتركة.

ومن ناحية العائد المستقبلي، يستفيد مشروع Rock Vera من الطلب المستمر على الشقق الجاهزة في التجمع الخامس، فعندما يبدأ المستثمر من وحدة قابلة للاستلام، يستطيع دراسة الإيجار الفعلي بسرعة أكبر، بدل انتظار التسليم قبل تحقيق أي عائد.

أما من ناحية السكن فيخدم المشروع الأسر التي تريد الانتقال إلى القاهرة الجديدة دون تحمل مرحلة انتظار طويلة، كما أن المساحات التي تبدأ من 153 متر مربع تجعل الوحدات مناسبة للحياة اليومية، وليس فقط للاستخدام المؤقت أو الاستثمار قصير المدى.

هل يوجد عيوب في كمبوند روك فيرا؟

لا يطرح rock vera new cairo فيلات مستقلة، وهذه نقطة قد لا تناسب العميل الذي يبحث عن منزل بحديقة خاصة ومدخل منفصل، ومع ذلك، عالجت شركة البطل هذه النقطة جزئيًا من خلال طرح بنتهاوس بمساحات كبيرة وروف.

كما أن بداية الأسعار من 10,781,000 جنيه مصري قد لا تناسب من يبحث عن وحدة صغيرة بسعر دخول منخفض، لذلك يخاطب كمبوند روك فيرا التجمع الخامس الأسر التي تريد شقة واسعة أو بنتهاوس جاهز، أكثر من العملاء الذين يبحثون عن استوديو أو وحدة اقتصادية.

كذلك يجب على العميل مراجعة تفاصيل المقدم، مدة السداد، والصيانة قبل الحجز، لأن جدول الأسعار يوضح سعر التقسيط ومتوسط المتر، بينما تختلف الالتزامات النهائية حسب الوحدة المختارة ونظام السداد.

شركة البطل العقارية El Batal Developments

أسس المهندس سمير دوس شركة البطل للتطوير العقاري El Batal Developments عام 1978، ومنذ ذلك الوقت نفذت الشركة مشروعات سكنية وتجارية متعددة، وقد ساعدها هذا التاريخ على بناء حضور واضح، خصوصًا في مناطق شرق القاهرة.

تعتمد شركة البطل على تقديم مشروعات تحمل هوية معمارية محددة، وقد ظهر ذلك في كمبوند روك فيرا التجمع الخامس من خلال الطابع الأوروبي، الارتفاعات المحدودة، والممرات المظللة، وهذا الأسلوب يمنح المشروع اختلاف بصري ووظيفي عن العمائر التقليدية.

كما قدمت الشركة مشروعات أخرى مثل مول روك كابيتال 1 العاصمة الإدارية الجديدة وكمبوند روك إيدن 6 أكتوبر، وتوضح هذه الأعمال السابقة أن المطور يمتلك خبرة في أكثر من نوع عقاري، سواء السكني أو التجاري أو الإداري.