كمبوند رامتان العاصمة الإدارية Ramatan New Capital تفاصيل وأسعار

كمبوند رامتان العاصمة الإدارية Ramatan New Capital يعد مشروعًا سكنيًا تطوره شركة الناغي العقارية ECON داخل الحي السكني الثامن R8 في القطعة H1، يمتد المشروع على مساحة 20 فدان، كما يطل على حديقة مركزية تبلغ مساحتها 72 فدان، وقد تم تصميمه بالطراز المعماري العصري مع توزيع المباني والخدمات بطريقة تدعم الخصوصية وسهولة الحركة داخل الكمبوند.

يضم المشروع 24 عمارة سكنية و 11 فيلا، بإجمالي 784 شقة، بينما تبدأ مساحات الوحدات من 105 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع، وتبدأ الأسعار من 7,679,000 جنيه مصري، كما تتوفر أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد في بعض الخطط حتى 10 سنوات، ولذلك يناسب كمبوند Ramatan New Capital الأسر الباحثة عن السكن، إلى جانب المستثمرين الراغبين في شراء وحدة داخل العاصمة الإدارية.

تتمتع شركة الناغي العقارية بخبرة تتجاوز 12 عامًا في التطوير والإنشاء، كما نفذت مشروعات في مدينة نصر والإسماعيلية و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة، ومن أبرز أعمالها ريحانة ريزيدنس و مينا ريزيدنس و كمبوند الكرنك.

لماذا تشتري في كمبوند رامتان العاصمة الإدارية؟

تتحدد قيمة شراء وحدة داخل مشروع رامتان العاصمة الإدارية من خلال الموقع، والمساحة، والخصوصية، والخدمات، وفترة السداد، لذلك يساعد تحليل هذه العناصر مجتمعة على معرفة مدى ملاءمة المشروع للسكن أو الاستثمار، وفيما يلي أبرز المميزات: 

• موقع داخل R8: يقع المشروع في القطعة H1 بالقرب من الطرق والمحاور التي تربط أحياء العاصمة الإدارية، وهو ما يسهل الوصول إلى المناطق الحكومية والدبلوماسية.
• مساحة تبلغ 20 فدان: أتاحت المساحة توزيع المباني والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة منظمة، بدلًا من الاعتماد على كثافة إنشائية مرتفعة.
• إطلالة على حديقة مركزية: يطل المشروع على حديقة مساحتها 72 فدان، ولذلك تستفيد بعض الوحدات من مشاهد مفتوحة حول المباني.
• خصوصية داخل العمارات: يضم كل طابق 4 شقق فقط، بما ينظم الحركة أمام الوحدات.
• تنوع المساحات: تبدأ الشقق من 105 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع، بما يناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.
• خدمات يومية: يضم رامتان مولًا تجاريًا وطبيًا يحتوي على محلات وعيادات وصيدلية وبنك ومطاعم.
• مرافق ترفيهية: تتوفر حمامات سباحة وجيم و مسارات للجري والدراجات ومنطقة للأطفال.
• جراجات اسفل العمارات: تم تخصيص جراج أسفل كل مبنى لتقليل توقف السيارات أمام المداخل.
• أنظمة تقسيط متعددة: تبدأ بعض الخطط بمقدم 10%، بينما تصل فترة السداد إلى 10 سنوات.
• سكن واستثمار: يمكن استخدام الوحدة للإقامة، كما يمكن دراستها للتأجير أو إعادة البيع مع زيادة التشغيل داخل العاصمة.

موقع كمبوند رامتان العاصمة الإدارية الجديدة

يقع رامتان العاصمة الإدارية في الحي السكني الثامن R8 بالقطعة H1، كما يوجد مباشرة على محور موازٍ للمحور المركزي الرابط بين الكاتدرائية ونهاية العاصمة. ويحيط به شارعان رئيسيان يسهلان الدخول والخروج.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند رامتان

• يقع الحي الدبلوماسي على مسافة تقارب 3 دقائق.
• يمكن الوصول إلى الحي الحكومي خلال نحو 10 دقائق.
• يطل المشروع على حديقة مركزية مساحتها 72 فدان.
• يقترب من منطقة تضم مدارس ومعاهد ومستشفيات.

كيف تم تصميم مشروع رامتان؟

تم تصميم كمبوند رامتان العاصمة الإدارية على مساحة تبلغ 20 فدان، واعتمدت الشركة على طراز معماري عصري يناسب طبيعة المشروعات السكنية الحديثة داخل العاصمة الجديدة، وقد وُزعت مكونات المشروع بين 24 عمارة سكنية و 11 فيلا، بينما خُصصت المساحات المتبقية للمرافق والخدمات والمناطق المفتوحة، وهو توزيع يساعد على فصل الأنشطة المختلفة ويمنع تركزها في جزء واحد فقط.

تتكون كل عمارة من دور أرضي و 7 أدوار متكررة، ويضم كل طابق 4 شقق فقط، لذلك تقل كثافة الحركة أمام الوحدات مقارنة بالمباني التي تحتوي على عدد أكبر من الشقق في الدور الواحد، كما يدعم هذا التنظيم سهولة استخدام المصاعد والمداخل، ويمنح السكان درجة أفضل من الخصوصية والهدوء داخل العمارات.

أما مداخل المباني فقد تم تشطيبها بالجرانيت لإضفاء مظهر منظم يتناسب مع الهوية المعمارية لـ Ramatan New Capital، كذلك تم إنشاء جراجات أسفل العمارات، ما يقلل وجود السيارات داخل الممرات ويحافظ على انسيابية الحركة في المناطق السكنية. 

وتستفيد بعض الشقق من إطلالات على اللاندسكيب والحديقة المركزية، بينما تسمح المسافات الفاصلة بين المباني بدخول الضوء الطبيعي وتحسين التهوية، وهو ما ينعكس مباشرة على الراحة اليومية داخل الوحدات.

كما رُوعي توزيع المساحات الخضراء حول المباني بدلًا من وضعها في منطقة منفصلة، حتى تتمكن نسبة أكبر من الوحدات من الاستفادة من الإطلالات المفتوحة، ويساعد هذا التخطيط كذلك على خلق مسارات أكثر راحة للمشي، مع تقليل التداخل بين حركة السكان والسيارات وتحسين المشهد العام داخل الكمبوند على مدار ساعات اليوم المختلفة.

تصميم وحدات كمبوند رامتان العاصمة الإدارية

يعتمد تصميم وحدات كمبوند رامتان العاصمة الإدارية الجديدة على توزيع داخلي منظم يراعي احتياجات الأسر المختلفة، حيث تم الفصل بين مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم لتوفير قدر أفضل من الخصوصية، كما رُوعي استغلال المساحات الداخلية بصورة عملية تقلل الأجزاء المهدرة وتمنح السكان مرونة أكبر في ترتيب الأثاث.

وتستفيد بعض الشقق من إطلالات مباشرة على المناطق الخضراء واللاندسكيب، مما يحسن الإضاءة الطبيعية ويضيف شعورًا بالاتساع، كذلك يضم كل طابق أربع شقق فقط، وهو ما يقلل الحركة والضوضاء أمام المداخل، ويساعد على توفير بيئة أكثر هدوءًا وراحة داخل العمارة.

أنواع الوحدات ومساحات كمبوند Ramatan New Capital

يوفر كمبوند رامتان شققًا سكنية وفيلات، بينما تتراوح مساحات الشقق بين 105 و 190 متر مربع، ويخدم هذا التنوع الأسر الباحثة عن وحدة متوسطة أو كبيرة داخل R8.

وقد تم تقسيم الشقق وفق عدد الغرف، فالوحدات الأصغر تناسب الأسر محدودة العدد، بينما توفر الوحدات الأكبر غرفًا إضافية ومساحات استقبال أوسع.

تفاصيل المساحات في مشروع رامتان العاصمة الإدارية

• شقق غرفتين تبدأ من 105 متر مربع وتصل إلى 125 متر مربع.
• شقق 3 غرف تبدأ من 140 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع.
• فيلات سكنية بعدد إجمالي يبلغ 11 فيلا.

أسعار رامتان العاصمة الإدارية

تبدأ الأسعار في مشروع رامتان من 7,679,000 جنيه مصري لوحدة مساحتها 105 متر مربع، بينما تختلف القيمة النهائية حسب المساحة وعدد الغرف والدور والإطلالة ونظام السداد. كما تؤثر الخصومات ومدة التقسيط في إجمالي السعر.

ومن الناحية السوقية يجب مقارنة السعر بموقع المشروع داخل R8 وقربه من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي، إضافة إلى مستوى التنفيذ والخدمات، وقد تم وصف الأرقام المقدمة بأنها توقعات سعرية وليست قائمة نهائية، لذلك لا ينبغي الاعتماد عليها وحدها.

تفاصيل الاسعار في كمبوند رامتان العاصمة الإدارية

• شقق غرفتين تبدأ بأسعار من 7,679,000 جنيه مصري إلى 9,644,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف بأسعار تبدأ من 10,313,000 جنيه مصري إلى 12,876,000 جنيه مصري.
• متوسط سعر المتر التقسيطي يتراوح بين 73,500 جنيه مصري و 75,500 جنيه مصري.

أنظمة حجز وتقسيط Ramatan New Capital

وفرت شركة الناغي عدة خطط للحجز والتقسيط، وترتبط بعض هذه الخطط بخصومات تختلف وفق مدة السداد ونسبة المقدم، ويتيح هذا التنوع للعميل اختيار النظام الذي يتوافق مع السيولة المتاحة.

الأنظمة المتاحة في كمبوند رامتان العاصمة الإدارية الجديدة

• دفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، مع خصم 25%.
• دفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع خصم 20%.
• دفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات، مع خصم 15%.
• دفع مقدم 10% وتقسيط باقي السعر على 10 سنوات.
• دفع مقدم 15% وتقسيط الباقي على 8 سنوات، مع خصم 5%.
• دفع مقدم 20% وتقسيط الباقي على سنتين بدون فوائد، مع خصم 35%.
• السداد النقدي مع خصم يصل إلى 45%.

خدمات ومرافق كمبوند رامتان

تم توزيع خدمات كمبوند Ramatan New Capital بين المرافق الأساسية والأنشطة الترفيهية، كما تم إنشاء مول تجاري وطبي على الشارع الرئيسي لخدمة السكان. ويضم هذا المول محلات وعيادات ومكاتب إدارية وصيدلية وبنكًا ومطاعم.

الخدمات الأساسية

• المول التجاري والطبي: يضم محلات وعيادات ومكاتب وصيدلية وبنكًا ومطاعم لخدمة السكان.
• جراجات السيارات: تم تخصيص جراج أسفل كل عمارة لتقليل التكدس أمام المداخل.
• الأمن والحراسة: تتولى شركة متخصصة متابعة المداخل والمناطق المشتركة.
• الصيانة الدورية: تعمل فرق الصيانة على متابعة المرافق والمباني بصورة منتظمة.
• الخدمات الفندقية: تتوفر خدمات هاوس كيبينج وشبكة واي فاي مركزية.

الخدمات الترفيهية

• حمامات السباحة: تتوفر حمامات سباحة للكبار والأطفال.
• الجيم: يضم المشروع صالة لممارسة التمارين والأنشطة الرياضية.
• منطقة الأطفال: خُصصت كيدز إيريا مزودة بالألعاب ومساحات آمنة.
• المسارات الرياضية: توجد مسارات للجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
• المساحات الخضراء: تطل بعض الوحدات على اللاندسكيب والحديقة المركزية.

مميزات السكن والاستثمار في مشروع رامتان

تتمثل الميزة التنافسية الأساسية في موقع مشروع رامتان العاصمة الإدارية داخل القطعة H1 في R8، إلى جانب الإطلالة على حديقة مركزية تبلغ مساحتها 72 فدان، وتمنح هذه النقطة بعض الوحدات مشاهد مفتوحة، كما تقلل الإحساس بالكثافة البصرية حول المباني.

ومن ناحية أخرى يضم كل طابق في رامتان العاصمة الإدارية 4 شقق فقط، بينما تتكون العمارة من دور أرضي و 7 أدوار متكررة، ويساعد هذا التوزيع على تنظيم استخدام المداخل والمصاعد، كما يمنح السكان درجة أفضل من الخصوصية.

استثماريًا، يرتبط الطلب المتوقع قرب المشروع من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي ومنطقة الخدمات، ومع زيادة التشغيل داخل العاصمة قد ترتفع فرص التأجير وإعادة البيع، لكن لا يمكن ضمان عائد محدد، لأن النتيجة تعتمد على سعر الشراء وموعد التسليم وحالة السوق.

أما للسكن فتخدم المساحات من 105 إلى 190 متر مربع الأسر المتوسطة، كما تقلل الجراجات والمول والخدمات الرياضية الحاجة إلى الانتقال خارج الكمبوند بصورة متكررة.

عيوب كمبوند رامتان العاصمة الإدارية

لا يضم المشروع مدارس داخل حدوده، وقد يمثل ذلك نقطة تحتاج إلى تقييم لدى الأسر التي لديها أطفال، ومع ذلك يقع Ramatan New Capital بالقرب من منطقة خدمات تشمل مدارس ومعاهد، لذلك يجب فحص سهولة الوصول إليها قبل اتخاذ القرار.

كما أن عدد الفيلات محدود عند 11 فيلا فقط، ولذلك قد تكون الخيارات قليلة لمن يبحث تحديدًا عن فيلا مستقلة، ويظل معظم المعروض عبارة عن شقق بمساحات تبدأ من 105 متر مربع وتصل إلى 190 متر مربع.

شركة الناغي العقارية ECON

تتولى شركة الناغي العقارية ECON تطوير كمبوند رامتان العاصمة الإدارية بالتعاون مع مجموعة الناغي للاستشارات الهندسية، وتمتلك خبرة تتجاوز 12 عامًا في مجالات التطوير العقاري والإنشاءات والاستشارات الهندسية، وقد ساعد هذا التكامل بين الجانب العقاري والخبرة الهندسية على إدارة مراحل المشروع بداية من التخطيط والتصميم، وصولًا إلى التنفيذ ومتابعة التفاصيل الفنية.

تعتمد الشركة على اختيار مشروعات سكنية تستهدف احتياجات الأسر، مع الاهتمام بتوزيع الوحدات والخدمات بصورة عملية، كما يظهر توجهها في تقديم مساحات متنوعة، وتقليل عدد الوحدات داخل الطابق، وتوفير مرافق تخدم الحياة اليومية، وهو ما يعكس تركيزًا على الجانب الوظيفي للمشروع إلى جانب الشكل المعماري.

وتمتلك شركة ECON خبرة في تنفيذ مشروعات داخل عدد من المدن المصرية، وهو ما منحها معرفة بطبيعة الأسواق المختلفة واحتياجات العملاء، وتشمل سابقة أعمالها عمارات سكنية في مدينة نصر، ومشروع الواحة في الإسماعيلية، و كمبوند ريحانة ريزيدنس في مدينة 6 أكتوبر، ومينا ريزيدنس في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى كمبوند الكرنك.

وتوضح هذه المشروعات تنوع خبرة الشركة بين العمارات السكنية والمجتمعات المتكاملة، كما تعكس قدرتها على العمل في مناطق عمرانية مختلفة.