كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد Jaen Villas New Zayed أحدث اسعار

كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد يقدم مفهومًا سكنيًا يعتمد على الفلل والمساحات المفتوحة وانخفاض الكثافة البنائية، إذ تطور شركة فيفيندا للتطوير العقاري المشروع في منطقة الحزام الأخضر، وتحديدًا في الحوض 8 بوابة 1 بمدينة زايد الجديدة، كما اختارت الشركة موقعًا قريبًا من محور 26 يوليو ووصلة دهشور، ولذلك يجمع المشروع بين هدوء المناطق السكنية الجديدة وسهولة الوصول إلى مناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر، ويمتد الكمبوند على مساحة تبلغ نحو 10 أفدنة، بينما خصصت الشركة حوالي 80% من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، في مقابل نحو 20% للمباني.

ومن ناحية الوحدات يضم Jaen Villas New Zayed مجموعة متنوعة من الفلل تشمل التاون هاوس الميدل والكورنر والتوين هاوس والفلل المستقلة، وتبدأ المساحات من 153 مترًا مربعًا، إلى جانب حدائق خاصة تختلف مساحتها حسب نوع الوحدة، أما الأسعار فتبدأ من نحو 12,500,000 جنيه مصري، بينما تقدم الشركة عدة أنظمة للحجز تبدأ من 0% مقدم، مع فترات تقسيط تصل في بعض الخطط إلى 12 عامًا.

أما شركة Vivienda Developments فتم انطلاقها في السوق المصري عام 2014، وقد نفذت أكثر من 70 مشروعًا في مناطق بشرق القاهرة قبل انتقالها إلى غرب القاهرة من خلال مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد، بالإضافة إلى ذلك استعانت الشركة بمكتب YBA للاستشارات المعمارية والهندسية برئاسة المهندس ياسر البلتاجي لتطوير التصميم العام للمشروع، وهو ما يضيف خبرة معمارية واضحة إلى الماستر بلان والواجهات.

لماذا تشتري في كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد؟

يجمع كمبوند جيان فيلاز بين الموقع في الحزام الأخضر وتنوع أنواع الفلل وانخفاض نسبة البناء، بالإضافة إلى ذلك توفر الشركة مساحات تبدأ من مستوى مناسب نسبيًا للتاون هاوس وتصل إلى فلل مستقلة كبيرة، وهو ما يمنح الأسر أكثر من بديل عند الاختيار.

• موقع في الحزام الأخضر: يقع المشروع داخل الحوض 8 بوابة 1، بالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية التي تسهل الحركة اليومية.
• مساحة 10 أفدنة: استغلت الشركة مساحة الأرض في توزيع الفلل والخدمات واللاندسكيب بطريقة أكثر تنظيمًا.
• 80% مساحات مفتوحة: خصصت الشركة النسبة الأكبر للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة حول الوحدات.
• 20% فقط للمباني: تقلل النسبة البنائية المحدودة من الكثافة وتمنح السكان قدرًا أكبر من الهدوء والخصوصية.
• تنوع الفلل: يوفر المشروع تاون هاوس ميدل و كورنر وتوين هاوس وفللًا مستقلة لتلبية احتياجات عائلية مختلفة.
• مساحات تبدأ من 153 مترًا: تمنح المساحات المتدرجة العملاء مرونة أكبر عند اختيار الوحدة المناسبة.
• حدائق خاصة: تحصل الوحدات على مساحات خارجية تختلف حسب النموذج، مما يعزز الراحة والاستخدام العائلي.
• اسعار تبدأ من 12.5 مليون جنيه: تمنح الأسعار نقطة بداية واضحة للمقارنة مع مشروعات الفلل المجاورة.
• مقدم يبدأ من 0%: تسمح بعض الخطط ببدء التعاقد دون مقدم كبير نسبيًا.
• تقسيط حتى 12 عامًا: تساعد فترة السداد الطويلة على توزيع الالتزامات المالية بصورة أكثر مرونة.

أين يقع Jaen Villas New Zayed؟

اختارت شركة فيفيندا موقع كمبوند جيان فيلاز زايد الجديدة داخل الحزام الأخضر، وتحديدًا في الحوض 8 بوابة 1، وتتميز هذه المنطقة بطابعها السكني منخفض الكثافة مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحامًا في قلب 6 أكتوبر، بينما تحافظ في الوقت نفسه على اتصال جيد بالطرق والمحاور المحيطة.

الأماكن القريبة من مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد

• يقترب المشروع من محور 26 يوليو.
• يقع بالقرب من وصلة دهشور.
• يمكن الوصول إليه عبر طريق الإسكندرية الصحراوي.
• يقترب من الطريق الدائري الإقليمي.
• يقع بالقرب من مول العرب ومول مصر.
• يقترب من جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
• توجد مستشفى دار الفؤاد ضمن نطاق قريب من المشروع.
• يقترب من نادي الشيخ زايد ونادي وادي دجلة.
• يجاور عددًا من المجتمعات السكنية الجديدة في نطاق غرب القاهرة.

تصميم ومساحة كمبوند جيان فيلاز

يمتد جيان فيلاز الشيخ زايد على مساحة تبلغ نحو 10 أفدنة، وقد استغلت شركة فيفيندا الأرض وفق تخطيط يركز على خفض الكثافة البنائية وتوسيع المساحات المفتوحة،ولذلك خصصت الشركة نحو 80% من المساحة للحدائق والمسطحات المائية والمناطق الترفيهية، بينما تشغل المباني حوالي 20% فقط، بما يوفر بيئة هادئة ومنفتحة.

ومن ناحية التصميم تعاونت Vivienda Developments مع مكتب YBA للاستشارات المعمارية والهندسية برئاسة المهندس ياسر البلتاجي، واعتمد الفريق طابعًا معماريًا مستوحى من الأسلوب الأندلسي، كما استخدم المصممون ألوانًا ترابية هادئة وتفاصيل معمارية متناسقة، إلى جانب النوافذ الواسعة التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتربط المساحات الداخلية بالمشهد الخارجي.

بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة الفلل بطريقة تمنح الوحدات إطلالات متنوعة على اللاندسكيب والمسطحات المائية، ولذلك أصبحت الطبيعة عنصرًا أساسيًا في الماستر بلان بدلًا من اقتصارها على مناطق محدودة، كما يساعد توزيع المباني على خلق مشهد بصري متوازن يمنح السكان إحساسًا بالراحة والخصوصية داخل كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد.

كذلك يساهم انخفاض نسبة البناء في توفير مسافات أكبر بين الفلل، وهو ما يقلل المواجهات المباشرة ويدعم الخصوصية والتهوية الطبيعية، وفي الوقت نفسه خصصت الشركة ممرات وحدائق ومناطق مفتوحة تسمح للسكان بالمشي وممارسة الأنشطة اليومية بعيدًا عن حركة السيارات، مما يعزز الطابع العائلي الهادئ داخل Jaen Villas New Zayed.

أما من ناحية الخامات فقد تم استخدام حلول تراعي العزل الحراري والصوتي، بينما تساعد الواجهات والنوافذ المفتوحة على زيادة الاستفادة من الضوء الطبيعي، وبذلك يجمع التصميم بين الهوية الأندلسية والمتطلبات العملية للحياة الحديثة، كما يحقق التوازن بين المساحات المبنية والطبيعة والخدمات بطريقة تدعم الراحة وجودة الاستخدام اليومي للسكان.

التصميم الداخلي لكمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد

يرتبط التصميم الداخلي في مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد بطبيعة كل نوع من الفلل، إذ تختلف احتياجات التاون هاوس عن التوين هاوس والفيلا المستقلة، ولذلك تتيح المساحات المتدرجة للأسر اختيار نموذج يتناسب بصورة أكبر مع عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام اليومي.

ومن ناحية أخرى تمنح الحدائق الخاصة كل وحدة امتدادًا خارجيًا يمكن استخدامه في الجلوس أو الأنشطة العائلية، كما تساعد النوافذ والاطلالات المفتوحة على ربط المساحات الداخلية باللاندسكيب المحيط.

بالإضافة إلى ذلك توفر الفلل المستقلة أكبر قدر من المساحة والخصوصية داخل كمبوند جيان فيلاز بينما يقدم التاون هاوس نقطة دخول أصغر من حيث المساحة، وبالتالي يستطيع العميل المقارنة بين تكلفة الشراء وحجم المنزل والحديقة قبل اختيار الوحدة.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند جيان فيلاز زايد الجديدة؟

نوعت شركة فيفيندا الوحدات داخل كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد بين التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، كما أضافت حدائق خاصة بمساحات مختلفة إلى كل نموذج.

الأنواع المتاحة في جيان فيلاز الشيخ زايد

• تاون هاوس ميدل: يبدأ من 153 مترًا مربعًا، مع حديقة تبلغ نحو 73 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس كورنر: يبدأ من 255 مترًا مربعًا، مع حديقة حوالي 174 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: يبدأ من نحو 247 مترًا مربعًا، مع حديقة تبلغ حوالي 164 مترًا مربعًا.
• فيلا Stand Alone: تبدأ من 393 مترًا مربعًا، مع حديقة تصل إلى نحو 278 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد؟

تختلف أسعار كمبوند جيان فيلاز زايد الجديدة حسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل الماستر بلان وحجم الحديقة، بينما تبدأ الأسعار من 12,500,000 جنيه مصري، ومن ناحية أخرى ترتفع القيمة تدريجيًا كلما انتقل العميل من التاون هاوس إلى التوين هاوس ثم الفيلا المستقلة.

تفاصيل الأسعار المتاحة في Jaen Villas New Zayed

• تاون هاوس ميدل: يبدأ من حوالي 12,500,000 جنيه.
• تاون هاوس كورنر: يبدأ من نحو 15,500,000 جنيه.
• توين هاوس: يبدأ من حوالي 16,500,000 جنيه.
• الفيلا المستقلة Stand Alone: تبدأ من نحو 21,000,000 جنيه.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد؟

قدمت شركة فيفيندا عدة أنظمة للسداد بدلًا من إلزام جميع العملاء بخطة واحدة، وبالتالي يستطيع المشتري الاختيار بين مقدم أقل أو مدة أطول أو خصم أكبر حسب النظام المتاح.

الأنظمة المتوفرة في كمبوند جيان فيلاز

• النظام الأول: مقدم 0% وتقسيط حتى 5 سنوات، مع خصم معلن يصل إلى 10%.
• النظام الثاني: 5% مقدم و 5% بعد سنة، مع تقسيط حتى 8 سنوات وخصم يصل إلى 10%.
• النظام الثالث: 10% مقدم وتقسيط متساوٍ حتى 10 سنوات، مع خصم يصل إلى 15%.
• النظام الرابع: 10% مقدم و 5% بعد عام، وتقسيط الباقي حتى 12 عامًا، مع خصم يصل إلى 12%.
• وديعة الصيانة: تبلغ نحو 10% من قيمة الوحدة وفق الصفحة.
• التسليم: خلال نحو 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

خدمات ومرافق كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد

لم تكتفِ شركة فيفيندا بتوفير الفلل واللاندسكيب، بل أضافت مجموعة من المرافق في كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد التي تخدم الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان.

الخدمات الأساسية

• توفر الشركة الأمن والحراسة لمتابعة مداخل المشروع.
• تدعم البوابات الإلكترونية وكاميرات المراقبة منظومة الأمان.
• توفر جراجات خاصة مغطاة للوحدات.
• تقدم فرق الصيانة والنظافة خدمات دورية للمناطق المشتركة.
• تضم الخطة منطقة تجارية تخدم الاحتياجات اليومية للسكان.

الخدمات الترفيهية

• يضم المشروع كلوب هاوس ومناطق للاسترخاء.
• توفر الشركة حمامات سباحه موزعه داخل الكمبوند.
• تضم الخطة جيم وسبا لدعم الأنشطة الرياضية.
• توفر كيدز اريا مساحات مخصصة للأطفال.
• تنتشر مسارات المشي والجري والدراجات وسط الحدائق والمسطحات الطبيعية.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند جيان فيلاز زايد الجديدة

تبدأ أبرز مميزات جيان فيلاز الشيخ زايد من تخصيص نحو 80% من المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات، وبالتالي لا تسيطر المباني على المشهد العام، كما يمنح هذا التخطيط الفلل مسافات أكبر وإطلالات أكثر انفتاحًا مقارنة بالمشروعات مرتفعة الكثافة.

ومن ناحية الموقع يستفيد المشروع من وجوده داخل الحزام الأخضر بالحوض 8 بوابة 1، بالإضافة إلى قربه من محور 26 يوليو و وصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي، ولذلك يجمع الموقع بين طبيعة زايد الجديدة وإمكانية الوصول إلى مناطق الخدمات في الشيخ زايد و6 أكتوبر.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ الوحدات من تاون هاوس بمساحة 153 مترًا وتصل إلى فلل مستقلة بمساحة 393 مترًا، بينما توفر الشركة خطط تقسيط تصل إلى 12 عامًا، وبناءً على ذلك، يستطيع العميل الاختيار بين أكثر من مستوى من المساحة والميزانية.

أما استثماريًا فقد يستفيد مشروع جيان فيلاز الشيخ زايد من نمو زايد الجديدة والطلب على مجتمعات الفلل، لكن النتيجة الفعلية تعتمد على سعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد التسليم وتطور المنطقة والعرض والطلب عند إعادة البيع أو التأجير، لذلك لا يمكن ضمان نسبة محددة لارتفاع السعر أو العائد مستقبلًا.

هل يوجد عيوب في جيان فيلاز الشيخ زايد؟

من أبرز النقاط التي ينبغي وضعها في الاعتبار أن Jaen Villas New Zayed ما زال مشروعًا تحت الإنشاء، إذ حددت الشركة التسليم خلال نحو 3 سنوات من التعاقد، وبالتالي قد لا يناسب العميل الذي يحتاج إلى سكن جاهز أو استلام قريب جدًا، ومن ناحية أخرى تقتصر الوحدات على أنماط الفلل المختلفة، ولذلك لن يجد الباحث عن شقة صغيرة خيارًا مناسبًا داخل المشروع.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ الأسعار من مستوى يتجاوز 12 مليون جنيه، وهو ما يجعل المشروع موجهًا إلى شريحة مالية محددة، ومع ذلك تمثل هذه النقاط عوامل للمقارنة أكثر من كونها عيوبًا مطلقة، لأن ملاءمتها تختلف وفق احتياجات كل عميل.

شركة فيفيندا للتطوير العقاري Vivienda Developments

تطور شركة Vivienda Developments كمبوند جيان فيلاز الشيخ زايد، وقد بدأت الشركة نشاطها في السوق المصري عام 2014، ومنذ ذلك الوقت ركزت على تنفيذ مشروعات سكنية في مناطق مختلفة بشرق القاهرة قبل التوسع نحو غرب القاهرة.

بالإضافة إلى ذلك فقد نفذت الشركة أكثر من 70 مشروعًا في مناطق مثل بيت الوطن والأندلس واللوتس والنرجس والمستثمرين وجاردينيا هايتس، كما تعاونت في مشروع جيان مع مكتب YBA لتطوير التخطيط والتصميم المعماري.

أما كمبوند جيان فيلاز زايد الجديدة فيمثل خطوة للشركة داخل سوق زايد الجديدة، حيث تعتمد فيه على مجتمع فلل منخفض الكثافة ومساحات خضراء واسعة، وبالتالي تنقل خبرتها السابقة إلى منطقة مختلفة جغرافيًا وسوقيًا.