كمبوند باروك العاصمة الإدارية Baroque New Capital تفاصيل واسعار

كمبوند باروك العاصمة الإدارية Baroque New Capital يقدم مشروعًا سكنيًا داخل الحي الخامس R5، حيث اختارت شركة سيتي إيدج موقعه على النهر الأخضر وبالقرب من محور محمد بن زايد، كما يقترب المشروع من الحي التجاري، ومطار العاصمة، والمدينة الرياضية، والجامعة الكندية، والقصر الرئاسي، وهو ما يساعد السكان على الوصول إلى مناطق العمل والخدمات دون الاعتماد على طرق بعيدة.

تقترب مساحة كمبوند باروك الكلية من 1,000 فدان، بينما تمتد المرحلة الأولى على نحو 250 فدانًا، وخصصت الشركة 20% فقط من الأرض للمباني، في حين وجهت 80% إلى الطرق والميادين واللاندسكيب، كما تبدأ مساحات الشقق من 102  متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع، بينما تبدأ الأسعار من 7,000,000 جنيه مصري، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

وتتولى شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تنفيذ Baroque Compound New Capital وهي شركة تضم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبنك الإسكان والتعمير، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية، كما طورت الشركة مشروعات أخرى مثل المقصد، وإيتابا، وأبراج نورث إيدج، ومدينة زاهية.

لماذا تشتري في كمبوند باروك العاصمة الإدارية؟

يقدم كمبوند Baroque العاصمة الإدارية مجموعة من العوامل التي تساعد العميل على تقييمه للسكن أو الاستثمار، بداية من الموقع وحتى نظام التشطيب والسداد.

• الموقع داخل R5: يقع المشروع في الحي الخامس بالقرب من المناطق الحكومية والتجارية.
• الإطلالة على النهر الأخضر: يمنح الموقع بعض الوحدات قربًا مباشرًا من أكبر المناطق المفتوحة في العاصمة.
• مساحة المشروع: تقترب المساحة الكلية من 1,000 فدان، بينما تبلغ المرحلة الأولى 250 فدانًا.
• انخفاض نسبة البناء: خصصت الشركة 20% للمباني و 80% للطرق والميادين واللاندسكيب.
• تنوع المساحات: تبدأ الشقق من 102 متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع.
• أسعار معلنة: تبدأ أسعار الوحدات من 7,000,000 جنيه مصري.
• مقدم محدود: يستطيع العميل بدء التعاقد بمقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط طويل: تصل مدة سداد قيمة الوحدة إلى 10 سنوات.
• تشطيب كامل: تسلم الشركة الوحدات كاملة التشطيب، مما يقلل أعمال التجهيز بعد الاستلام.
• شركة تطوير معروفة: تتولى سيتي إيدج تنفيذ المشروع ضمن محفظة مشروعات سكنية وعمرانية متعددة.

معنى اسم Baroque New Capital وهوية المشروع

يرتبط اسم Baroque بطراز معماري أوروبي ظهر في تصميم القصور والمباني العامة، واعتمد على الواجهات الغنية بالتفاصيل والنقوش والزخارف، ولذلك اختارت شركة سيتي إيدج هذا الاسم ليعكس الاتجاه المعماري الذي اعتمدته في تصميم المشروع.

واستخدمت الشركة في مشروع باروك سيتي إيدج عناصر مستوحاة من العمارة الفرنسية والإيطالية، كما استعادت بعض تفاصيل المباني التي انتشرت خلال عصر الخديوي إسماعيل، وتظهر هذه الفكرة في الشرفات، والنقوش الخارجية، والألوان الكلاسيكية، وطريقة توزيع العناصر على واجهات العمائر.

ومن ناحية أخرى يمنح هذا الأسلوب المشروع هوية مختلفة عن المشروعات التي تعتمد على الواجهات الزجاجية والخطوط الهندسية البسيطة، ومع ذلك لا تكفي الهوية المعمارية وحدها عند تقييم الوحدة، لأن المشتري يحتاج أيضًا إلى دراسة المساحة، والتقسيم الداخلي، وموقع المبنى، ونظام السداد.

أين يقع كمبوند باروك العاصمة الادارية الجديدة؟

يقع كمبوند باروك العاصمة الإدارية في الحي السكني الخامس R5 على النهر الأخضر مباشرة، وقد اختارت شركة سيتي إيدج هذا الموقع بسبب قربه من محور محمد بن زايد وعدد من المناطق الرئيسية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

ويساعد محور محمد بن زايد السكان على الوصول إلى المشروع من عدة مناطق، كما يربط الحي الخامس بالمناطق الإدارية والتجارية، لذلك يخدم الموقع العميل الذي يخطط للسكن داخل العاصمة، وليس فقط من يبحث عن وحدة للاستخدام المستقبلي.

بالإضافة إلى ذلك يقترب المشروع من مطار العاصمة والمدينة الرياضية والجامعة الكندية والقصر الرئاسي. وتدعم هذه الجهات المحيطة فرص تشغيل المنطقة وزيادة الحركة حول المشروع مع اكتمال مراحل العاصمة الإدارية.

الأماكن القريبة من باروك العاصمة الإدارية

• يقع المشروع مباشرة على محور محمد بن زايد.
• يبعد الحي التجاري حوالي 5 دقائق عن الكمبوند.
• يمكن الوصول إلى مطار العاصمة خلال نحو 10 دقائق.
• يطل المشروع على النهر الأخضر والحديقة المركزية.
• تقع المدينة الرياضية بالقرب من المشروع.
• تقترب الجامعة الكندية من كمبوند باروك.
• يقع القصر الرئاسي على مسافة قريبة.
• يقترب المشروع من حي السفارات.
• تقع المدينة الذكية بالقرب من الحي الخامس.
• يسهل الوصول منه إلى المؤسسات الحكومية.

كيف تم تصميم كمبوند باروك؟

اختارت شركة سيتي إيدج تصميمًا مستوحى من العمارة الأوروبية داخل Baroque New Capital، كما اعتمدت على عناصر فرنسية وإيطالية في تشكيل الواجهات. وركزت الشركة على النقوش البارزة، والشرفات، والألوان الكلاسيكية، والتفاصيل الخارجية التي تعطي كل مبنى طابعًا واضحًا.

كما استوحت الشركة جزءًا من التصميم من العمارة التي ظهرت في مصر خلال عصر الخديوي إسماعيل، ويظهر ذلك في توزيع الزخارف والأقواس والشرفات، إلى جانب تنسيق الواجهات بطريقة تحافظ على الهوية نفسها في مباني المرحلة الأولى.

وفي المقابل لم تعتمد الشركة في كمبوند باروك العاصمة الادارية الجديدة على الشكل الخارجي فقط، بل قسمت المشروع بحيث تشغل المباني 20% من المساحة، وخصصت النسبة المتبقية للطرق والميادين واللاندسكيب، مما يوفر مسافات بين العمائر ويقلل تقارب الكتل السكنية.

وتتكون مباني المرحلة الأولى من دور أرضي و 5 أدوار متكررة، كما خصصت الشركة الدور الأرضي للوحدات التجارية، ولذلك يستطيع السكان الوصول إلى بعض الخدمات بالقرب من وحداتهم، ومع ذلك، يحتاج العميل إلى مراجعة موقع الشقة بالنسبة إلى المحلات إذا كان يفضل منطقة أكثر هدوءًا.

كم تبلغ مساحة كمبوند باروك العاصمة الإدارية؟

تقترب المساحة الإجمالية لـ باروك العاصمة الإدارية من 1,000 فدان، بينما تمتد المرحلة الأولى على حوالي 250 فدانًا، ويجب التمييز بين الرقمين، لأن مساحة 250 فدانًا تخص المرحلة الأولى، في حين يشير الرقم الأكبر إلى مخطط المشروع الكامل.

وخصصت شركة سيتي إيدج 20% من مساحة المشروع للمباني، بينما وجهت 80% إلى الميادين والطرق واللاندسكيب، ويقلل هذا التوزيع من الكثافة داخل المناطق السكنية، كما يمنح المباني واجهات ومسافات مفتوحة.

كذلك تسمح المساحة الكبيرة بإنشاء خدمات تجارية وتعليمية وطبية ورياضية داخل المشروع، لذلك لا يحتاج السكان إلى الاعتماد الكامل على الأحياء الأخرى في الحصول على احتياجاتهم اليومية.

ومن ناحية تحليلية تؤثر مساحة المشروع في اختيار الوحدة، لأن المسافة بين بعض المباني والمداخل أو الخدمات قد تكون كبيرة، ولذلك ينبغي أن يدرس العميل موقع المبنى داخل المرحلة وليس مساحة الشقة وسعرها فقط.

أنواع ومساحات الشقق في Baroque Compound New Capital

يضم كمبوند باروك شققًا سكنية بمساحات مختلفة، وقد قسمت شركة سيتي إيدج مباني المرحلة الأولى إلى نوعين رئيسيين، تبدأ مساحات وحدات النوع الأول من 102 متر مربع وتصل إلى 260 مترًا مربعًا، أما النوع الثاني، فتبدأ وحداته من 130 مترًا مربعًا وتصل إلى 300 متر مربع، مما يمنح الأسر الأكبر خيارات أكثر اتساعًا.

ويتيح هذا التنوع للعميل اختيار مساحة تناسب عدد أفراد الأسرة. فالشقق ذات الغرفة الواحدة تخدم الأفراد والأزواج، بينما تناسب شقق الثلاث غرف العائلات التي تحتاج إلى مساحات معيشة أكبر.

مساحات وانواع الوحدات في كمبوند Baroque العاصمة الإدارية

• شقق بغرفة نوم واحدة من 102 إلى 107 أمتار مربعة.
• شقق بغرفتي نوم من 117 إلى 140 مترًا مربعًا.
• شقق بثلاث غرف من 165 إلى 300 مترًا مربعًا.

أسعار مشروع باروك سيتي إيدج

تبدأ أسعار Baroque Compound New Capital من 7,000,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة الشقة وعدد غرف النوم ونوع المبنى وموقع الوحدة داخل المرحلة.

ومن الناحية السوقية يجب مقارنة السعر بثلاثة عناصر رئيسية: مساحة الوحدة، والتشطيب الكامل، وموقع المشروع داخل R5، فتسليم الوحدات كاملة التشطيب يقلل تكلفة التجهيز التي يتحملها العميل بعد الاستلام، لكنه يرفع عادة قيمة التعاقد مقارنة بالوحدات نصف التشطيب.

كما تؤثر الوحدات التجارية الموجودة في الدور الأرضي في قيمة بعض الشقق، فقد يفضل عميل القرب من الخدمات، بينما يختار آخر مبنى بعيدًا عن حركة الزوار، ولذلك تختلف أولوية الموقع من مشتري إلى آخر.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند باروك العاصمة الإدارية

تقدم شركة سيتي إيدج نظامًا للحجز داخل كمبوند Baroque العاصمة الإدارية يبدأ بدفع 5% من قيمة الوحدة، ثم يسدد العميل باقي السعر على مدة تصل إلى 10 سنوات.

ويقلل المقدم المحدود حجم الدفعة الأولى، كما تساعد فترة السداد الطويلة على توزيع قيمة الشراء على عدة سنوات، ولذلك يناسب النظام العملاء الذين يفضلون الاحتفاظ بجزء من السيولة بعد التعاقد.

كما تسلم الشركة الوحدات كاملة التشطيب، وهو ما يمنح العميل صورة أوضح عن التكلفة النهائية. لكن يجب مراجعة مواصفات الخامات والأرضيات والأبواب والتجهيزات داخل العقد، لأن مستويات التشطيب الكامل قد تختلف بين مشروع وآخر.

خدمات ومرافق Baroque New Capital

توفر شركة سيتي إيدج خدمات أساسية وترفيهية وتعليمية وطبية داخل مشروع باروك سيتي إيدج، حتى تخدم السكان في مختلف مراحل الإقامة.

الخدمات الأساسية

• أفراد أمن لتأمين المداخل والمناطق السكنية.
• مواقف سيارات لخدمة السكان والزوار.
• مستشفيات وعيادات لتقديم الخدمات الطبية.
• مدارس ومؤسسات تعليمية داخل المشروع.
• مساجد وكنائس لخدمة السكان.
• وحدات تجارية أسفل المباني السكنية.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• مساحات خضراء موزعة بين المباني.
• مسارات مخصصة للمشي.
• مناطق لممارسة الأنشطة الرياضية.
• نادي رياضي وملاعب متعددة.
• حمامات سباحة بمساحات مختلفة.
• صالات جيم وسبا.
• مطاعم وكافيهات.
• مراكز تسوق.
• فندق لخدمة الزوار والنزلاء.
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.

مميزات الاستثمار في كمبوند باروك العاصمة الادارية الجديدة

يستفيد كمبوند باروك العاصمة الإدارية من موقعه داخل الحي الخامس وعلى النهر الأخضر، كما يقترب من الحي التجاري ومطار العاصمة والمؤسسات الحكومية، ويساعد هذا الموقع على زيادة سهولة الوصول إلى الوحدة.

كما تبدأ مساحات الشقق من 102متر مربع وتصل إلى 300 متر مربع، مما يمنح المستثمر أكثر من بديل حسب الميزانية والفئة التي يريد استهدافها عند التأجير.

بالإضافة إلى ذلك، تسلم الشركة الوحدات كاملة التشطيب، ولذلك يستطيع المالك استخدامها أو تأجيرها بعد الاستلام دون تنفيذ أعمال تشطيب أساسية، كما يساعد التقسيط حتى 10 سنوات على توزيع تكلفة الشراء.

ويمنح التصميم الكلاسيكي المشروع هوية مختلفة، وقد يجذب العملاء الذين يفضلون هذا النوع من العمارة، لكن العائد الاستثماري يظل مرتبطًا بسعر الشراء وموعد التسليم وجودة التنفيذ وحركة السوق.

هل يوجد في عيوب باروك العاصمة الإدارية؟

قد لا يناسب التصميم الكلاسيكي المزخرف العملاء الذين يفضلون العمارة الحديثة البسيطة، ولا يمثل ذلك عيبًا في التنفيذ، لكنه اختلاف في الذوق يجب أخذه في الاعتبار قبل الشراء.

كما خصصت الشركة الدور الأرضي في المباني للوحدات التجارية، ويوفر ذلك خدمات قريبة، لكنه قد يزيد حركة الزوار حول بعض العمائر، لذلك ينبغي مراجعة موقع الشقة داخل المبنى.

بالإضافة إلى ذلك لا توضح صفحة المشروع موعد التسليم أو الأسعار التفصيلية لكل مساحة، ولذلك يحتاج العميل إلى الحصول على جدول الأسعار وموعد الاستلام ومواصفات التشطيب من الشركة قبل التعاقد.

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري المطورة لكمبوند باروك العاصمة الإدارية

تطور شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري Baroque New Capital، وتتوزع ملكية الشركة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%، وبنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%.

ونفذت الشركة مشروعات سكنية وإدارية في مناطق مختلفة، كما تعتمد على تطوير مشروعات كبيرة تضم وحدات وخدمات متعددة، وقدمت كمبوند باروك بعد مشروع المقصد داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

ومن أبرز مشروعات شركة City Edge:

• كمبوند إيتابا.
• أبراج نورث إيدج في العلمين الجديدة.
• مدينة زاهية في المنصورة الجديدة.
• كمبوند المقصد العاصمة الإدارية.