كازا مول حدائق أكتوبر Caza Mall October بمقدم 10%

كازا مول حدائق أكتوبر يأتي ضمن مشروعات شركة HIG للتطوير العقاري في غرب القاهرة، ويجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مبنى متعدد الاستخدامات، يقع المشروع في ميدان البترول عند تقاطع شارع زويل الرئيسي مع الحي الإيطالي، ويمتد على مساحة 7,200 متر مربع، كما يعتمد تصميمه على واجهات زجاجية ومساحات مفتوحة بين المباني، وهو توزيع يهدف إلى تسهيل حركة الزوار وإظهار المحلات على الممرات والبلازا.

يطرح Caza Mall حدائق أكتوبر محلات تبدأ مساحاتها من 26 مترًا مربعًا في الدور الأرضي، إلى جانب مكاتب وعيادات تبدأ من 40 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 75,000 جنيه مصرى للمتر للوحدات الإدارية والطبية، بينما تختلف أسعار المحلات باختلاف الطابق، كذلك توفر الشركة ثلاث خطط للسداد، بمقدم يبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات، مما يمنح المشتري فرصة مقارنة الالتزامات المالية قبل التعاقد.

وتستند الشركة المطورة إلى خبرة تقارب 10 سنوات في تنفيذ مشروعات عقارية متنوعة، من بينها مشروعات تجارية داخل حدائق أكتوبر، لذلك يستهدف المشروع أصحاب المحلات والشركات و الممارسين للأنشطة الطبية، فضلًا عن المستثمرين الذين يدرسون شراء وحدة وتأجيرها بعد التشغيل.

لماذا تشتري وحدة في كازا مول حدائق أكتوبر؟

تتعدد أسباب الاهتمام بوحدات Caza Mall October، لكن القرار الأفضل يعتمد على طبيعة النشاط وموقع الوحدة وتكلفة تجهيزها، وليس على عنوان المشروع وحده، وفيما يلي 10 عوامل تستحق المقارنة عند دراسة الشراء:

• الموقع المباشر: يقع مول كازا حدائق أكتوبر في ميدان البترول، عند تقاطع شارع زويل مع الحي الإيطالي، مما يسهل الوصول إليه.
• القرب من السكن: يخدم المشروع مناطق سكنية في حدائق أكتوبر، وقد تستفيد المحلات من الطلب على السلع والخدمات اليومية.
• تنوع الاستخدامات: يضم المول محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، وبذلك تتاح خيارات شراء مختلفة وفق طبيعة النشاط واحتياجات التشغيل.
• مساحات البداية: تبدأ مساحات المحلات من 26 مترًا مربعًا، بينما تبدأ المكاتب والعيادات من 40 مترًا مربعًا، مع اختلاف المواقع والتقسيمات.
• واجهة ممتدة: تصل الواجهة الرئيسية إلى نحو 166 مترًا، لكن وضوح المحل يتأثر بموقعه وقربه من المداخل وحركة المارة.
• بلازا مفتوحة: تتوسط المباني مساحة خارجية تساعد على توزيع حركة الزوار، وتتيح أماكن للجلوس بالقرب من المطاعم والكافيهات داخل المشروع.
• خدمات تشغيلية: تشمل المرافق المعلنة الأمن وكاميرات المراقبة والمولدات والمصاعد والجراجات، مع أهمية التأكد من جاهزيتها وتكاليف تشغيلها عند الاستلام.
• خيارات للسداد: تبدأ خطط الشراء بمقدم 10%، وتصل مدة التقسيط إلى 7 سنوات، لذلك يمكن مقارنة الالتزامات قبل التعاقد.
• تعدد شرائح العملاء: قد يستقبل المول سكان المنطقة والموظفين ومراجعي العيادات، لكن حجم الإقبال يرتبط بتشغيل الوحدات وتنوع الخدمات.
• إمكانات التأجير: يمكن دراسة تأجير الوحدات بعد التسليم، بشرط تقدير الإيجار المتوقع ومصاريف التشطيب والصيانة وفترات الشغور دون افتراض عائد مضمون.

هوية Caza Mall October

يحمل المشروع اسم كازا Caza، وقد استخدمته الشركة لتقديم هوية تجارية يسهل تذكرها، بينما تظهر ملامح المشروع بصورة أوضح في تصميمه متعدد المباني، فالواجهات الزجاجية والبلازا المفتوحة تمنح المحلات فرصًا مختلفة للظهور، وتساعد الزائر على التعرف إلى مسارات الحركة بين الأنشطة بدلًا من الاكتفاء بممر داخلي واحد.

كما يرتبط تصور مول كازا بفكرة جمع الاحتياجات اليومية والمهنية في مكان واحد، إذ يمكن للزائر الوصول إلى محل أو مطعم أو مكتب أو عيادة ضمن المشروع نفسه، ومع ذلك يتوقف نجاح هذه الفكرة على توزيع الأنشطة الفعلي، ووضوح الإرشادات الداخلية، وجودة الإدارة بعد التسليم.

أين يقع مول كازا؟

يقع Caza Mall حدائق أكتوبر في ميدان البترول مباشرة، عند تقاطع شارع زويل الرئيسي مع الحى الايطالى، وامام محطة وقود موبيل، ويمنح هذا العنوان المشروع موقعًا يسهل وصفه والوصول إليه من الأحياء المجاورة، كما يربطه بحركة السيارات المتجهة إلى المناطق السكنية، مع اختلاف استفادة المحلات بحسب اتجاه واجهاتها.

الأماكن القريبة من مول كازا حدائق أكتوبر

• طريق الواحات والطريق السياحي: يمكن الوصول إليهما خلال نحو 5 دقائق.
• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا: تقع ضمن نطاق المؤسسات التعليمية القريبة من المشروع.
• مول مصر ومول العرب: يمكن الوصول إليهما عبر شبكة الطرق التي تخدم مدينة 6 أكتوبر.
• مستشفى دار الفؤاد: من المرافق الطبية المعروفة في نطاق مدينة 6 أكتوبر.

كيف تم تصميم Caza Mall حدائق أكتوبر؟

يمتد كازا مول حدائق أكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ 7,200 متر مربع، وقد صُمم المشروع في أكثر من مبنى تتوسطها بلازا مفتوحة تسمح بتوزيع الحركة بين الأنشطة، وتتنوع إطلالات الوحدات بين الطريق الرئيسي والمنطقة الداخلية، ويجعل موقع الواجهة عاملًا مهمًا. ويُنصح بمراجعة المخطط لتحديد قرب الوحدة من المداخل ومسارات الزوار.

يتكون المشروع من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، وقد أُسند تصميمه إلى ADC للاستشارات الهندسية، ويبلغ امتداد الواجهة الرئيسية نحو 166 مترًا، مما يوفر مساحة لظهور الأنشطة المطلة، ومع ذلك لا تتساوى جميع الوحدات في الوضوح وسهولة الوصول، ولذلك ينبغي فحص موقع كل وحدة بالنسبة إلى المصاعد والسلالم والمداخل.

تعتمد واجهات مول كازا حدائق أكتوبر على المساحات الزجاجية التي تسمح بدخول الضوء وتساعد على عرض الأنشطة التجارية أمام المارة، وفي المقابل تستدعي هذه الواجهات التأكد من مواصفات الزجاج والعزل الحراري وكفاءة التكييف، خاصة للوحدات المواجهة للشمس، كما يجب مراجعة حالة التسليم والتجهيزات المتاحة قبل تقدير تكاليف التشطيب والتشغيل.

أما البلازا المفتوحة فقد خُصصت لدعم حركة الزوار حول المطاعم والكافيهات، مع توفير مساحة مشتركة بين المباني، وتساعد المصاعد والسلالم الكهربائية على الربط بين الأدوار الأربعة، لكن كفاءة الحركة تعتمد على توزيعها الفعلي، ومن ثم يُفضل مراجعة عرض الممرات ومواقع المصاعد ومداخل الخدمات، لضمان ملاءمة التصميم لطبيعة النشاط المختار.

تصميم الوحدات داخل كازا مول حدائق أكتوبر

تختلف متطلبات الوحدات داخل Caza Mall October بحسب طبيعة النشاط، فالمحل التجاري يحتاج إلى واجهة ومساحة مناسبة لعرض المنتجات، بينما يتطلب المكتب تقسيمًا يوفر أماكن للعمل والاستقبال، أما العيادات الطبية، فتحتاج إلى مراعاة الخصوصية ومتطلبات الترخيص والتجهيزات اللازمة لتقديم الخدمة بصورة منظمة.

وقد وُزعت المحلات التجارية على الدورين الأرضي والأول، في حين خُصص الدوران الثاني والثالث للمكاتب والعيادات، لذلك ينبغي مراجعة المساحة ومسارات دخول العملاء والمصاعد والخدمات قبل اختيار الوحدة، مع التأكد من ملاءمة التقسيم الداخلي للنشاط المخطط له.

ما هي أنواع الوحدات في Caza Mall October؟

تبدأ مساحات مول كازا من 26 مترًا مربعًا للمحلات الأرضية، وتتفاوت مساحات الوحدات بالأدوار الأخرى، وقد خُصصت المستويات الأقرب للتسوق للمحلات، بينما تقع المكاتب والعيادات بالأعلى، لذلك يُنصح بمراجعة المساحة الصافية وموقع الوحدة ومدى ملاءمتهما للنشاط قبل الشراء.

تفاصيل المساحات في مول كازا

• محلات الدور الأرضي: تبدأ من 26 مترًا مربعًا.
• محلات الدور الأول: تبدأ من 35 مترًا مربعًا.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 40 مترًا مربعًا بالدورين الثاني والثالث.
• العيادات الطبية: تبدأ من 40 مترًا مربعًا بالدورين الثاني والثالث.

ما هي أسعار مول كازا حدائق أكتوبر؟

تختلف أسعار الوحدات في كازا مول حدائق أكتوبر بحسب نوع النشاط والطابق وموقع الواجهة، إذ تتأثر قيمة المحلات بدرجة الظهور وحركة الزوار، بينما ترتبط المكاتب والعيادات بسهولة الوصول والتقسيم الداخلي، لذلك ينبغي مقارنة الوحدات المتشابهة ومراجعة تكاليف التشطيب والصيانة بشكل دقيق قبل اتخاذ قرار الشراء.

تفاصيل الأسعار في Caza Mall حدائق أكتوبر

• المكاتب الإدارية والعيادات الطبية: يبدأ سعر المتر من 75,000 جنيه مصري.
• محلات الدور الأول: يبدأ سعر المتر من 120,000 جنيه مصري، مع تسليم Core & Shell.
• محلات الدور الأرضي: يبدأ سعر المتر من 166,000 جنيه مصري.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في كازا مول حدائق أكتوبر؟

توضح شركة HIG للتطوير العقاري أن حجز وحدات مول كازا حدائق أكتوبر يتم وفق الشروط المحددة في التعاقد، مع إعلان تسليم المشروع خلال ثلاث سنوات، لذلك يُنصح بمراجعة موعد الاستلام، وموقف التنفيذ، والمستندات المطلوبة للحجز، وبنود التأخير والإلغاء، قبل اتخاذ قرار شراء الوحدة بشكل نهائي.

الأنظمة المتوفرة في Caza Mall October

• الخطة الأولى: مقدم 10%، ثم 10% بعد سنة، وتقسيط الباقي علي 5 سنوات.
• الخطة الثانية: مقدم 20%، ثم 10% بعد سنة، وتقسيط الباقي علي 6 سنوات.
• الخطة الثالثة: مقدم 25%، ثم 10% بعد سنة، وتقسيط الباقي علي 7 سنوات.

خدمات ومرافق مول كازا

يضم Caza Mall حدائق أكتوبر خدمات تشغيلية ومرافق مشتركة تدعم المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وتشمل الجراجات وكاميرات المراقبة والمصاعد وأنظمة الأمن والحراسة، كما تساعد هذه التجهيزات على تنظيم حركة الزوار وتسهيل الوصول إلى الوحدات، مع ضرورة مراجعة جاهزيتها ومواعيد تشغيلها الفعلية قبل الاستلام.

الخدمات التشغيلية

• الأمن والحراسة: أفراد أمن عند المداخل والأدوار المختلفة لتنظيم الدخول وحماية الوحدات.
• كاميرات المراقبة: تغطي مناطق داخل المشروع وتساعد على متابعة الحركة طوال اليوم.
• الجراجات: مساحات انتظار موزعة على عدة طوابق بحسب وصف المشروع، مع ضرورة مراجعة السعة الفعلية.
• المولدات وأنظمة الحرائق: تجهيزات مخصصة للطوارئ واستمرار الخدمات الأساسية عند انقطاع الكهرباء.
• المصاعد والسلالم الكهربائية: تسهل انتقال العملاء والعاملين بين الدور الأرضي والأدوار الثلاثة العلوية.

الخدمات المشتركة والترفيهية

• غرف الاجتماعات: مساحات مخصصة لاجتماعات أصحاب الشركات والعاملين بالمكاتب.
• مكاتب الاستقبال: تساعد الزوار على الوصول إلى الوحدات والاستفسار عن الخدمات.
• المطاعم والكافيهات: تقدم خيارات للجلوس وتناول الطعام داخل المشروع.
• منطقة ألعاب الأطفال: توفر مساحة ترفيهية للعائلات خلال زيارة المول.
• ماكينات الصراف والتكييف المركزي: خدمات تدعم المعاملات اليومية وراحة المستخدمين.

مميزات الاستثمار في مول كازا حدائق أكتوبر

تبدأ مزايا كازا مول حدائق أكتوبر من موقعه في ميدان البترول عند تقاطع شارع زويل مع الحي الإيطالي، حيث يسهل الوصول إليه من المناطق السكنية والطرق المحيطة بغرب القاهرة، كما يمنح هذا الموقع المحلات فرصة استقبال عملاء من شرائح مختلفة، لكن حجم الإقبال يتوقف على النشاط وموقع الواجهة وسهولة انتظار السيارات.

ويضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية موزعة على دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، مما يتيح للمستثمر اختيار وحدة تتناسب مع طبيعة عمله، بالإضافة إلى ذلك تبدأ مساحات المحلات من 26 مترًا مربعًا، بينما تبدأ المكاتب والعيادات من 40 مترًا مربعًا، ولذلك تتوافر خيارات متعددة تناسب ميزانيات متباينة واحتياجات تشغيلية مختلفة.

ومن ناحية السداد تطرح شركة HIG ثلاث خطط في Caza Mall October: مقدم 10% ودفعه 10% بعد سنة وتقسيط الباقي على 5 سنوات، أو مقدم 20% ودفعه 10% بعد سنة وتقسيط الباقي على 6 سنوات، أو مقدم 25% ودفعه 10% بعد سنة وتقسيط الباقي على 7 سنوات، ويجب مراجعة جدول الأقساط بالعقد.

أما فرص التأجير بعد التسليم فتحتاج إلى حساب الإيجار المتوقع وتكاليف التشطيب والصيانة وفترات عدم الإشغال، دون افتراض عائد مضمون، كما تدعم الجراجات والمصاعد والأمن والمولدات تشغيل الأنشطة، بينما توفر البلازا والمطاعم مساحات لاستقبال الزوار ومع ذلك، ينبغي التأكد من جاهزية الخدمات ورسوم الإدارة ومواعيد التشغيل الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل يوجد عيوب في كازا مول حدائق أكتوبر؟

أبرز ما ينبغي الانتباه إليه أن مول كازا مشروع مطروح بتسليم معلن خلال 3 سنوات، ولذلك قد لا يناسب من يحتاج إلى تشغيل نشاطه فورًا، كما أن شراء وحدة قبل اكتمال التنفيذ يتطلب مراجعة التراخيص والجدول الزمني وبنود التأخير، بدلًا من الاعتماد على موعد التسليم التسويقي وحده.

كذلك تختلف جدوى الوحدات بحسب الطابق، فالمحل الأرضي يبدأ بسعر متر أعلى من محلات الدور الأول والمكاتب والعيادات، وقد تضاف إلى تكلفة الشراء مصروفات التشطيب، خصوصًا عند التسليم بنظام Core & Shell، ولذلك يجب احتساب الميزانية الكاملة ودراسة الطلب الفعلي على النشاط قبل التعاقد.

شركة HIG للتطوير العقاري HIG Development

تتولى شركة HIG للتطوير العقاري تطوير كازا مول حدائق أكتوبر، وتمتلك خبرة تقارب 10 سنوات في السوق المصري، وخلال هذه الفترة، أعلنت الشركة تنفيذ نحو 50 مشروعًا متنوعًا بين الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية، ويمكن مراجعة تلك المشروعات ومواعيد تسليمها.

ويبلُغ حجم استثمارات الشركة حوالي 10 مليارات جنيه مصري، كما شاركت في تنفيذ 79 عمارة سكنية ضمن مشروعات مرتبطة بهيئة المجتمعات العمرانية. ويجب التحقق من هذه الأرقام والمستندات قبل التعاقد.

ومن المشروعات المنسوبة إلى الشركة مول السنترو حدائق أكتوبر وجي يارد مول حدائق أكتوبر. ويساعد الاطلاع عليها في تقييم التنفيذ والتشطيب والإدارة بعد التسليم، وفي مشروع كازا استعانت الشركة بالاستشاري الهندسي ADC، الذي بدء عمله عام 2013.