قرية اوانا راس الحكمة Owana Ras El Hekma بمقدم 10%

قرية اوانا راس الحكمة مشروع سياحي تطوره شركتا الديوان للتطوير العقاري و جاست العقارية عند الكيلو 205 في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي، وتمتد القرية على مساحة 15 فدانًا، ويعتمد المشروع على توفير وحدات مصيفية متنوعة إلى جانب مرافق للترفيه والخدمات اليومية، كما تتوزع المساحات الخضراء وحمامات السباحة داخل القرية لتمنح الزوار أماكن لقضاء أوقاتهم، سواء خلال العطلات أو الإجازات الصيفية مع العائلة، مع الاهتمام بتنظيم المرافق بما يتناسب مع طبيعة الإقامة الساحلية.

وتشمل وحدات اوانا راس الحكمة الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى البنتهاوس، وتبدأ المساحات من 40 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 3,200,000 جنيه مصري، وتتيح الشركتان التعاقد بمقدم 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات، ولذلك يستطيع المشتري مقارنة الوحدات بحسب المساحة وعدد الغرف والتكلفة، واختيار ما يلائم احتياجاته وميزانيته، مع مراجعة التشطيب وجدول الأقساط قبل إتمام التعاقد.

وتأتي قرية اوانا الساحل الشمالي نتيجة تعاون شركتين عقاريتين تستهدفان تطوير وجهة مصيفية في رأس الحكمة، حيث تركز الشراكة على تنوع الوحدات والخدمات داخل مساحة المشروع، كما يخاطب المشروع من يرغب في امتلاك وحدة للاستخدام الشخصي، أو من يفكر في التأجير الموسمي، مع مراعاة تكاليف التشغيل والصيانة عند تقييم قرار الشراء.

لماذا تشتري في قرية اوانا راس الحكمة؟

يجمع قرار شراء وحدة مصيفية بين اختيار الموقع وتكلفة التملك والخدمات المتاحة، ولذلك تقدم قرية اوانا عدة عناصر تستحق المقارنة مع المشروعات القريبة قبل الشراء.

• موقع رأس الحكمة: تقع القرية عند الكيلو 205 بالساحل الشمالي، مما يتيح الوصول إلى المنطقة عبر الطرق والاستفادة من الوجهات السياحية.
• مساحة المشروع: تمتد قرية أوانا على 15 فدانًا، وتضم وحدات مصيفية ومرافق خدمية وترفيهية موزعة داخل المشروع لتلبية احتياجات الزوار.
• تنوع الوحدات: تشمل الخيارات استديوهات وشققًا بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى البنتهاوس، لتناسب الأفراد والعائلات.
• المساحات المتاحة: تبدأ مساحة الاستديو من 40 مترًا مربعًا، بينما تتدرج مساحات الشقق، مما يساعد المشتري على اختيار وحدة تناسب استخدامه.
• أسعار البداية: تبدأ الأسعار من 3,200,000 جنيه مصري، وتختلف التكلفة حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها، ولذلك يُفضل مراجعة السعر قبل الحجز.
• مقدم التعاقد: تتيح الشركتان بدء الشراء بدفع 10% من قيمة الوحدة، مما يقلل المبلغ المطلوب عند التعاقد مقارنة بسداد السعر.
• أنظمة التقسيط: يمتد سداد المبلغ المتبقي إلى 8 سنوات، ويساعد هذا النظام على توزيع الالتزامات المالية، مع ضرورة مراجعة مواعيد الأقساط.
• المرافق الترفيهية: تضم القرية حمامات سباحة وملاعب ومناطق للأطفال، إلى جانب المساحات الخضراء، لتوفير أنشطة متنوعة خلال الإقامة الصيفية.
• الخدمات الأساسية: توفر القرية مناطق تجارية وخدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة وصيانة، مما يساعد السكان على تلبية احتياجاتهم.
• فرص التأجير: يستطيع المالك دراسة تأجير وحدته خلال الموسم الصيفي، مع حساب تكاليف التشغيل والإدارة ومعدلات الإشغال قبل تقدير العائد المحتمل.

معنى اسم أوانا وهوية اوانا راس الحكمة

يحمل اسم أوانا إيقاعًا بسيطًا يسهل تذكره، وتستند هوية المشروع إلى فكرة قضاء عطلة بالقرب من البحر مع توافر الاحتياجات الأساسية داخل القرية، بدل أن يضطر المالك إلى مغادرتها يوميًا، كما يخدم تنوع الوحدات أنماط إقامة مختلفة تبدأ من رحلة قصيرة لشخصين وتصل إلى عطلة عائلية أطول.

وترتبط هذه الفكرة بمساحة المشروع البالغة 15 فدانًا، حيث تتوزع الوحدات السكنية والمرافق الترفيهية والمساحات الخضراء داخل نطاق واحد، بينما تساعد عناصر اللاندسكيب والمسطحات المائية على تشكيل المشهد العام، وتظل الإطلالة الفعلية لكل وحدة مرتبطة بموقعها داخل المخطط وارتفاعها واتجاهها.

اين يقع قرية اوانا الساحل الشمالي؟

تقع مشروع اوانا راس الحكمة عند الكيلو 205 بمنطقة رأس الحكمة على الساحل الشمالي، وقد اختارت شركتا الديوان وجاست هذا الموقع للاستفادة من النشاط السياحي والعمراني في المنطقة، كما يتيح الطريق الساحلي الدولي الوصول إلى القرى والوجهات المحيطة، وهو عامل مهم لمن يزور وحدته خلال عطلات نهاية الأسبوع أو الإجازات الصيفية.

أبرز الأماكن والمحاور القريبة من قرية اوانا

• طريق الفوكا: أحد المحاور المستخدمة للوصول إلى منطقة رأس الحكمة.
• مدينة العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق الساحلية.
• مطار العلمين الدولي: يخدم حركة الوصول إلى منطقة الساحل الشمالي.
• قرى سياحية مجاورة في نطاق رأس الحكمة: من بينها دوس وساوث ميد.

كيف تم تصميم قرية اوانا راس الحكمة؟

يعتمد تصميم Owana Ras El Hekma على توزيع الوحدات السكنية والمرافق داخل مساحة تبلغ 15 فدانًا، حيث خصصت الشركتان مناطق للمساحات الخضراء وحمامات السباحة والأنشطة الترفيهية، ويساعد هذا التخطيط على تنويع أماكن قضاء الوقت داخل القرية، كما يتيح للعائلات الاختيار بين الجلوس في المناطق المفتوحة وممارسة الأنشطة خلال العطلات الصيفية.

كما اهتمت شركتا الديوان وجاست بتنظيم مداخل القرية من خلال بوابات مخصصة للدخول والخروج، إلى جانب كاميرات المراقبة وخدمات الأمن والحراسة على مدار اليوم، وتساعد هذه التجهيزات على متابعة حركة الزوار وتنظيم الإقامة، خاصة خلال موسم الصيف، بينما يسهم توزيع المرافق في تحديد سهولة الوصول إليها من الوحدات المختلفة.

ومن ناحية أخرى تشكل المساحات الخضراء وعناصر اللاندسكيب والمسطحات المائية جزءًا من تصميم اوانا راس الحكمة، وتضيف أيضًا حمامات السباحة خيارات للترفيه داخل المشروع، كما تعتمد القرية على تصميمات معمارية عصرية تتناسب مع طبيعة الاستخدام المصيفي، ولذلك يُفضل مراجعة المخطط العام لمعرفة مواقع المباني والخدمات والاطلالات المتاحة قبل اختيار الوحدة.

أما تصميم الوحدات فيراعي تنوع الاحتياجات بين الاستديوهات والشقق و البنتهاوس، إذ يحتاج كل نوع إلى توزيع يناسب مساحته وعدد المقيمين، ولذلك ينبغي للمشتري مراجعة غرف النوم ومساحات المعيشة والشرفات، بالإضافة إلى مستوى التشطيب واتجاه الوحدة، والتأكد من تفاصيل الإطلالة في العقد قبل الحجز، لأن هذه العناصر تؤثر في الاستخدام والخصوصية.

ما هي أنواع الوحدات في مشروع اوانا راس الحكمة؟

تطرح قرية اوانا راس الحكمة استديوهات وشققًا وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 40 مترًا مربعًا، لتناسب الأفراد والأزواج والعائلات، كما تساعد المساحات المتنوعة على اختيار الوحدة حسب عدد المقيمين وطبيعة الإقامة، بينما يُفضل مراجعة التقسيم الداخلي وتفاصيل كل وحدة قبل الحجز.

تفاصيل المساحات في Owana Ras El Hekma

• الاستوديوهات: تبدأ من 40 مترًا مربعًا، وتناسب الأفراد والأزواج الباحثين عن مساحة مصيفية صغيرة.
• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 59 مترًا مربعًا، وتلائم الإقامة لشخصين خلال العطلات.
• شقق غرفتين: تبدأ من 80 مترًا مربعًا، وتوفر غرف نوم منفصلة للأسر الصغيرة.
• شقق ثلاث غرف: تبدأ من 117 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات التي تحتاج مساحات أكبر.
• البنتهاوس: يبدأ من 108 أمتار مربعة، ويمنح المشترين خيارًا إضافيًا ضمن الوحدات المتاحة في المشروع.

ما هي الأسعار التي توفرها قرية اوانا راس الحكمة؟

تبدأ أسعار اوانا راس الحكمة من 3,200,000 جنيه مصري، وتختلف قيمة الوحدة حسب نوعها ومساحتها وموقعها داخل المشروع، كما تؤثر الإطلالة والطابق ومستوى التشطيب في السعر النهائي، ولذلك يستطيع المشتري مقارنة الاستوديوهات والشقق و البنتهاوس من حيث المساحة والتكلفة، ثم اختيار الوحدة التي تتناسب مع احتياجاته وميزانيته دون الاكتفاء بسعر البداية المعلن.

ومن ناحية أخرى لا يقتصر تقييم السعر على قيمة التعاقد فقط، بل يشمل رسوم الصيانة والمبالغ المطلوبة عند الحجز أو الاستلام، بالإضافة إلى الالتزامات المرتبطة بخطة التقسيط، ومن الأفضل طلب قائمة أسعار محدثة وتفاصيل التشطيب، ثم مراجعة إجمالي المدفوعات ومواعيدها قبل اتخاذ القرار، حتى تتضح التكلفة الفعلية للوحدة.

أنظمة الحجز والتقسيط في اوانا راس الحكمة

تقدم شركتا الديوان وجاست نظام سداد في قرية اوانا الساحل الشمالي يتيح شراء الوحدات بمقدم محدد وتقسيط طويل، مما يساعد العملاء على توزيع التزاماتهم المالية وفق ميزانياتهم، كما تختلف قيمة جدية الحجز حسب نوع الوحدة، ولذلك يُفضل مراجعة جدول الأقساط وشروط التعاقد قبل الحجز النهائي.

الأنظمة المتاحة في قرية اوانا الساحل الشمالي

• مقدم التعاقد: دفع 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات.
• جدية الحجز: تبدأ من 50,000 جنيه مصري وتصل إلى 100,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة.

خدمات ومرافق قرية اوانا 

تضم مشروع اوانا راس الحكمة مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تساعد على تنظيم الإقامة خلال موسم الصيف، وتشمل مرافق للأمن والتسوق والرياضة والأطفال، كما توفر المساحات الخضراء وحمامات السباحة أماكن لقضاء الوقت خارج الوحدات، وتحدد الصيانة جودة التشغيل.

الخدمات الأساسية:

• أمن وحراسة: فرق متابعة تعمل على مدار الساعة داخل القرية.
• كاميرات مراقبة: تساعد على متابعة المداخل والمناطق المشتركة.
• بوابات منظمة: تنظم حركة الدخول والخروج للسكان والزوار.
• مناطق تجارية: توفر مستلزمات الإقامة والاحتياجات اليومية.
• صيانة دورية: تساعد على الحفاظ على المرافق المشتركة وتجهيزاتها.

الخدمات الترفيهية:

• حمامات سباحة: تقدم خيارات للسباحة والاستجمام لمختلف الأعمار.
• ملاعب رياضية: تتيح ممارسة أنشطة متنوعة خلال الإقامة.
• مناطق أطفال: توفر أماكن للألعاب والأنشطة العائلية.
• مساحات خضراء: تتيح الجلوس والتنزه داخل المشروع.
• مناطق ترفيهية ومسطحات مائية: تضيف بدائل لقضاء أوقات العطلة.

مميزات السكن والاستثمار في قرية اوانا راس الحكمة

تتمثل إحدى نقاط قوة Owana Ras El Hekma في تنوع الوحدات داخل مشروع مساحته 15 فدانًا، إذ يستطيع المشتري الاختيار بين استديو صغير و شقة عائلية و بنتهاوس، بدل الالتزام بنمط واحد، كما يتيح موقع الكيلو 205 الاستفادة من الوجهات السياحية في رأس الحكمة، وهو مناسب للعطلات.

وبالمقارنة مع قرية تقدم وحدات كبيرة فقط، تتيح المساحات التي تبدأ من 40 مترًا مربعًا نقطة دخول أقل من حيث حجم الوحدة، لكن سعر البداية لا يكفي للحكم على القدرة الشرائية، لأن التكلفة تشمل المقدم والأقساط والصيانة والتجهيز، ولذلك ينبغي مقارنة الوحدات المتشابهة في المساحة والإطلالة ومستوى التشطيب قبل اتخاذ القرار.

أما الاستثمار فيعتمد على إمكانية تأجير الوحدة خلال الموسم الصيفي، وقد تستفيد بعض الوحدات من الطلب على الإقامة القصيرة في رأس الحكمة، لكن الدخل يختلف بحسب عدد الليالي المؤجرة وسعر الليلة ورسوم الإدارة والتنظيف، ولا تضمن حركة السوق ارتفاع الأسعار.

وعلى مستوى الاستخدام الشخصي، تساعد حمامات السباحة والمناطق التجارية والألعاب على تقليل الحاجة إلى الخروج يوميًا، بينما تمنح الشقق متعددة الغرف مساحة للعائلات التي تقضي فترات أطول في المصيف، ويجب معرفة ساعات تشغيل الخدمات شتاءً.

هل توجد عيوب في مشروع اوانا راس الحكمة؟

قد لا يناسب قرية اوانا راس الحكمة من يبحث عن إقامة دائمة طوال العام، لأن طبيعة المنطقة سياحية ويختلف نشاطها بين الصيف والشتاء، كما أن موقع الكيلو 205 قد يتطلب رحلة طويلة نسبيًا من بعض مناطق القاهرة، ولذلك من الأفضل حساب زمن الوصول الفعلي قبل الشراء.

كذلك ينبغي الاستفسار عن موعد التسليم والتشطيب ورسوم الصيانة، لأنها تؤثر في ميزانية المشتري، كما يجب التحقق من الإطلالة البحرية لكل وحدة على حدة بدل افتراض أن جميع الوحدات تواجه البحر، مع مراجعة التراخيص والمخطط والعقد.

الشركة المطورة لـ Owana Ras El Hekma 

تتولى شركة الديوان للتطوير العقاري وشركة جاست العقارية تطوير اوانا راس الحكمة من خلال شراكة تستهدف تقديم مشروع مصيفي في منطقة رأس الحكمة، وتركز الشركتان على تنوع الوحدات و المساحات وتوفير خدمات تلائم العطلات، ويجب توضيح مسؤولية كل شركة في عقد الشراء.

وتظهر فلسفة المشروع في تقديم استديوهات وشقق و بنتهاوس داخل مساحة 15 فدانًا، مع الاهتمام بالمرافق الترفيهية والخدمات الأساسية، وهو توجه يخاطب المصطافين والمستثمرين، لكن تقييم جودة التنفيذ يتطلب الاطلاع على سابقة أعمال كل شركة ومراحل البناء الفعلية.

وقبل التعاقد ينبغي التأكد من الاسم القانوني للبائع والجهة المالكة للأرض وتراخيص البناء، بالإضافة إلى تحديد مسؤولية كل شركة عن التسليم والصيانة، لأن وضوح هذه البنود يحمي حقوق المشتري، كما يساعد الاطلاع على مشروعات سابقة منفذة في تقييم الالتزام بالمواصفات ومواعيد التسليم.