جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة Garden City New Capital

جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة Garden City New Capital يعد أحد أكبر المشروعات السكنية داخل الحي الخامس R5، حيث يمتد على مساحة 885 فدانًا بين الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، كما يقترب المشروع من محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر وعدد من المناطق الإدارية والتعليمية، وهو ما يجعل موقعه مناسبًا للحياة اليومية داخل العاصمة الجديدة.

يضم New Garden City New Capital شققًا و فللًا مستقلة و تاون هاوس و توين هاوس بمساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا وتصل إلى 355 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار الشقق من 9,000,000 جنيه مصري، بينما طرحت الشركة مقدمًا يبدأ من 5% مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تبدأ من 7 سنوات وتصل إلى 12 سنة دون فوائد، وتسلم الوحدات كاملة التشطيب خلال 3 سنوات من التعاقد.

وتشارك شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في تنفيذ جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة بالتعاون مع وزارة الإسكان وعدد من شركات التطوير والإنشاءات، من بينها طلعت مصطفى وأوراسكوم وحسن علام وASG الإماراتية، وقد قسمت الجهات المطورة المشروع إلى 9 مراحل سكنية حتى تقدم وحدات وخدمات ومناطق متعددة الاستخدامات داخل مخطط عمراني واسع.

لماذا تشتري في جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة؟

يقدم جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة عدة عناصر تخدم الباحثين عن السكن والاستثمار داخل العاصمة الإدارية، بداية من المساحة الكبيرة وحتى تنوع الوحدات وأنظمة السداد.

• موقع داخل الحي R5: يقع المشروع بين الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي.
• مساحة تبلغ 885 فدانًا: تسمح المساحة بتوفير وحدات وخدمات ومناطق مفتوحة داخل مشروع واحد.
• تخطيط على 9 مراحل: يساعد تقسيم المشروع على تنويع الوحدات والخدمات والمناطق السكنية.
• مساحات تبدأ من 80 مترًا: توفر المساحات الصغيرة بدائل للأفراد والأسر محدودة العدد.
• وجود شقق وفلل: يستطيع العميل الاختيار بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
• أسعار تبدأ من 9,000,000 جنيه: يحدد السعر المعلن نقطة بداية واضحة للعملاء قبل اختيار الوحدة.
• مقدم يبدأ من 5%: يقلل المقدم قيمة الدفعة المطلوبة عند التعاقد.
• تقسيط حتى 12 سنة: تمنح مدة السداد الطويلة العميل مرونة أكبر في إدارة قيمة الشراء.
• تشطيب كامل: تسلم الشركة الوحدات بتشطيب ألترا سوبر لوكس، مما يقلل أعمال التجهيز بعد الاستلام.
• خدمات متنوعة: يضم المشروع مدارس ومراكز طبية ومناطق تجارية وفندقًا ونوادي رياضية.

لماذا سمي المشروع كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية؟

يرتبط اسم كمبوند جاردن سيتي بحي جاردن سيتي المعروف في القاهرة، حيث اعتمدت الجهات المطورة على تصميمات تستلهم العمارة الأوروبية والفرنسية القديمة التي تظهر في أحياء القاهرة التاريخية، ولذلك يعكس الاسم محاولة إعادة تقديم الطابع العمراني المعروف داخل موقع جديد في العاصمة الإدارية.

كما يعتمد التصميم على أنماط معمارية تشمل Baroque وRococo وArt Deco، وهي أنماط تظهر في الزخارف والواجهات وتفاصيل المباني، ومن هنا لا يرتبط الاسم بالحدائق فقط، بل يشير أيضًا إلى الأسلوب المعماري الذي يجمع بين الزخارف التراثية والتخطيط الحديث.

ومن ناحية أخرى، يميز اسم جاردن سيتي سيتي ايدج المشروع عن المجمعات التي تعتمد على واجهات حديثة بسيطة فقط، إذ يقدم المشروع هوية معمارية مرتبطة بمناطق مثل وسط القاهرة والمعادي، لكن القيمة العملية للمشروع لا تعتمد على الاسم وحده، بل تشمل الموقع والمساحات والخدمات وخطط الدفع.

أين يقع جاردن سيتي العاصمة الادارية

يقع جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة في الحي السكني الخامس R5، ويتوسط الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، كما يطل المشروع على امتداد طريق التسعين الجنوبي من جهة محور محمد بن زايد الجنوبي.

ويحد المشروع الحي السكني السادس R6 من الجهة الشرقية، بينما يقع الحي السكني الرابع R4 على جانبه الغربي، ولذلك يحتل المشروع موقعًا يربطه بأكثر من منطقة سكنية داخل العاصمة الجديدة، بدلًا من وقوعه في نطاق منفصل.

الأماكن القريبة من Garden City New Capital

• يبعد مسجد مصر والنهر الأخضر حوالي 10 دقائق عن المشروع.
• يمكن الوصول إلى البرج الأيقوني خلال حوالي 15 دقيقة.
• يقترب الكمبوند من دار الدفاع الجوي.
• يبعد حي السفارات حوالي 20 دقيقة.
• يقع الحي المالي وحي الأعمال على بعد نحو 20 دقيقة.
• يقترب المشروع من جامعة Hertfordshire الدولية.
• يبعد محور محمد بن زايد حوالي 15 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى محطة المونوريل خلال حوالي 30 دقيقة.
• يقترب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي.
• يسهل الوصول منه إلى الطريق الدائري الإقليمي.

تصميم كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

اعتمدت الجهات المطورة في تصميم جاردن سيتي العاصمة الادارية على العمارة الفرنسية القديمة، كما استلهمت بعض التفاصيل من مباني وسط القاهرة وحي المعادي، وتظهر هذه الهوية في الواجهات والزخارف وتوزيع الحدائق الداخلية حول المباني.

كما تجمع تصميمات المشروع بين أنماط Baroque وRococo وArt Deco، ولذلك تقدم المباني تفاصيل معمارية أكثر من الواجهات المستقيمة التقليدية، وتهدف هذه الأنماط إلى منح كل مرحلة طابعًا متقاربًا مع الهوية العامة للمشروع.

وتقع جميع الوحدات على مستوى مرتفع نسبيًا عن الشوارع المحيطة، كما تضم المباني حدائق داخلية، ويساعد هذا التخطيط على فصل الوحدات عن حركة السيارات، بالإضافة إلى توفير مساحات مفتوحة أمام المباني.

يتكون Garden City New Capital من نموذجين لارتفاعات المباني، إذ يشير قسم التخطيط إلى مبانٍ من دور أرضي و 7 أدوار متكررة، بينما يذكر قسم التصميم دورًا أرضيًا و 5 أدوار علوية، وقد يرتبط هذا الاختلاف بتنوع المراحل ونماذج المباني، لذلك يجب مراجعة ارتفاع المبنى المحدد عند اختيار الوحدة.

بالإضافة إلى ذلك قسمت الشركة المشروع إلى 9 مراحل، وتختلف كل مرحلة في عدد المباني والوحدات وأنماط السكن، ولذلك لا يقدم المشروع تصميمًا واحدًا مكررًا في جميع أجزائه، بل يضم أكثر من نموذج عمراني داخل المخطط العام.

مساحة جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

تمتد كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية على مساحة 885 فدانًا، بما يتجاوز 4.4 مليون متر مربع، وتضع هذه المساحة المشروع ضمن المشروعات السكنية الكبرى في العاصمة الإدارية من حيث نطاق الأرض وتنوع الاستخدامات.

وقد خصصت الجهات المطورة حوالي 51 فدانًا للفلل، بينما تشغل الشقق السكنية أكثر من 140 فدانًا، كما خصصت نحو 176 فدانًا للمناطق متعددة الاستخدامات، وهو ما يوضح أن المشروع لا يعتمد على الوحدات السكنية وحدها.

ويضم المخطط 295 مبنى سكنيًا، وحوالي 1,231 فيلا، إلى جانب 11 برجًا سكنيًا، كما يضم 96 عمارة تحتوي على نحو 23,000 وحدة سكنية، فضلًا عن 175 وحدة من التاون هاوس والتوين هاوس.

وتسمح مساحة كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية بتوفير مناطق تجارية وتعليمية وطبية ورياضية، بالإضافة إلى الحدائق والمسطحات المائية، كما تساعد المسافات بين المباني على منح الوحدات إطلالات أفضل وخصوصية أكبر مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة.

أنواع ومساحات وحدات New Garden City New Capital

يضم جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة شققًا سكنية وفللًا مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، ولذلك يستطيع العميل اختيار الوحدة حسب عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية.

ويمنح هذا التنوع المشروع قاعدة كبيرة من العملاء، لأن المساحات الصغيرة تناسب الأسر محدودة العدد، بينما تناسب الشقق الكبيرة والفلل العائلات التي تحتاج إلى غرف ومساحات معيشة إضافية.

مساحات الوحدات في جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

• شقق من غرفة واحدة تبدأ من 80 مترًا وتصل إلى 140 مترًا مربعًا.
• شقق من غرفتين تبدأ من 125 مترًا وتصل إلى 205 أمتار مربعة.
• شقق من 3 غرف تبدأ من 200 متر وتصل إلى 355 مترًا مربعًا.
• فلل مستقلة تبدأ مساحاتها من 300 متر مربع.
• وحدات تاون هاوس تناسب الأسر الباحثة عن منزل متعدد الطوابق.
• وحدات توين هاوس توفر مساحة أكبر من الشقق وخصوصية أعلى.

أسعار وحدات كمبوند جاردن سيتي

تبدأ أسعار شقق New Garden City New Capital من 9,000,000 جنيه مصري، بينما تختلف الأسعار وفق عدد الغرف والمساحة وموقع الوحدة داخل المرحلة والمبنى.

وتوضح هذه الأسعار أن عدد الغرف والمساحة يؤثران مباشرة في القيمة الإجمالية للوحدة، كما قد تؤثر المرحلة والدور والإطلالة والقرب من المناطق الخدمية في السعر النهائي.

ومن الناحية السوقية لا يجب تقييم السعر بمعزل عن حجم المشروع والتشطيب الكامل والخدمات،فتسليم الوحدات بنظام ألترا سوبر لوكس يقلل جزءًا من المصروفات التي يتحملها العميل بعد الاستلام، مقارنة بالوحدات نصف التشطيب.

وتأتي الأسعار المعلنة في جاردن سيتي سيتي ايدج على النحو التالي

• تبدأ أسعار الشقق بصورة عامة من 9,000,000 جنيه مصري.
• تبدأ شقق الغرفتين من 10,866,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار شقق 3 غرف من 14,751,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والسداد في جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

توفر الشركة نظام حجز يبدأ من 5% داخل جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة ثم يقسط العميل باقي قيمة الوحدة على مدة تبدأ من 7 سنوات وتصل إلى 12 سنة دون فوائد.

ويخفض المقدم المحدود المبلغ المطلوب عند التعاقد، بينما تمنح مدة السداد الطويلة العميل مرونة في إدارة الأقساط، ولذلك قد يناسب النظام الأسر التي تريد امتلاك وحدة كاملة التشطيب دون دفع الجزء الأكبر من السعر في البداية.

كما تحدد الشركة مدة التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتسلم الوحدات بتشطيب كامل ألترا سوبر لوكس، ويعني ذلك أن العميل لا يحتاج إلى تنفيذ أعمال تشطيب أساسية بعد الاستلام.

خدمات ومرافق جاردن سيتي العاصمة الادارية

يوفر كمبوند جاردن سيتي مجموعة واسعة من الخدمات الأساسية والترفيهية والتعليمية والطبية، وقد وزعت الجهات المطورة هذه الخدمات على مراحل المشروع المختلفة.

الخدمات الأساسية

• أفراد أمن وحراسة يعملون على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة تغطي المناطق الحيوية.
• جراجات تقلل تكدس السيارات أمام المباني.
• مراكز تجارية تضم محلات وسوبر ماركت.
• مدارس دولية وجامعات لخدمة السكان.
• عيادات ومراكز طبية تعمل طوال اليوم.
• صيدليات توفر الاحتياجات الطبية.
• مستشفى تخصصي داخل نطاق المشروع.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• حدائق ومساحات خضراء بين المباني.
• حمامات سباحة بمساحات وأعماق متنوعة.
• مناطق ألعاب آمنة للأطفال.
• منتجعات صحية تقدم خدمات متعددة.
• صالات رياضية مزودة بالأجهزة.
• ملاعب لكرة القدم والسلة والتنس.
• مطاعم ومقاهٍ داخل المناطق التجارية.
• مراكز تسوق تضم علامات محلية وعالمية.
• فندق 5 نجوم يقدم خدمات فندقية.

المراحل السكنية في Garden City New Capital

قسمت الجهات المطورة جاردن سيتي سيتي ايدج إلى 9 مراحل، وتختلف كل مرحلة في عدد الوحدات وأنواع المباني والخدمات المحيطة، ويساعد تقسيم المشروع إلى مراحل على تنفيذ الخدمات والوحدات تدريجيًا، لكنه يجعل من الضروري أن يعرف العميل اسم المرحلة وموقعها وموعد تسليمها قبل التعاقد.

مرحلة Garden City Heights

تضم المرحلة الأولى حوالي 278 عمارة سكنية بإجمالي 21,471 وحدة، كما تضم 107 مبانٍ متعددة الاستخدامات تحتوي على 633 وحدة تجارية، إلى جانب فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس.

مرحلة فيرانداس

تمثل فيرانداس المرحلة الثانية، وتجمع بين الوحدات السكنية والمساحات الطبيعية، كما تضم حوالي 591 وحدة سكنية بأنواع ومساحات مختلفة.

مرحلة سنتريا

تعد سنتريا من المراحل الحديثة داخل المشروع، وتضم أكثر من 970 وحدة تبدأ من غرفة واحدة وتصل إلى 4 غرف، ولذلك تستهدف هذه المرحلة أسرًا وشرائح متعددة.

مميزات الاستثمار في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يستفيد نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية من موقعه في R5 بالقرب من الطرق الدائرية ومحور محمد بن زايد والمناطق المالية والإدارية، ولذلك يخدم الموقع العاملين داخل العاصمة والأسر التي تخطط للانتقال إليها.

كما يوفر المشروع وحدات تبدأ من شقة مساحتها 80 مترًا مربعًا وتصل إلى فلل وشقق كبيرة، مما يمنح المستثمر فرصة استهداف فئات مختلفة عند التأجير أو إعادة البيع.

بالإضافة إلى ذلك تسلم الشركة الوحدات كاملة التشطيب في جاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يسهل استخدامها أو تأجيرها بعد الاستلام دون فترة طويلة لأعمال التجهيز، كما يقلل ذلك صعوبة تقدير تكلفة التشطيب المستقبلية.

وتدعم الخدمات الطبية والتعليمية والتجارية والرياضية فرص الإقامة الدائمة، لأن المستأجر أو المشتري يبحث عن مشروع يوفر احتياجات الأسرة اليومية، ومع ذلك لا يمكن ضمان عائد مالي محدد، لأن قيمة الاستثمار تعتمد على سعر الشراء والمرحلة وموعد الاستلام وحالة السوق وقت البيع أو التأجير.

عيوب كمبوند نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية

قد يرى بعض العملاء أن حجم المشروع وتنوع الوحدات يقللان الشعور بالخصوصية، خاصة مع وجود آلاف الشقق وعدد كبير من الفلل والمباني متعددة الاستخدامات.

وفي المقابل استخدمت الجهات المطورة الحدائق والمساحات المفتوحة للفصل بين المباني والمراحل، كما وزعت الوحدات على مساحة 885 فدانًا، وهو ما يحد من التكدس إذا أدارت الشركة الطرق والخدمات بصورة فعالة.

كما قد يسبب تعدد المراحل اختلافًا في مواعيد التشغيل والتسليم ومستوى اكتمال الخدمات، ولذلك يجب على العميل تقييم المرحلة المحددة، بدلًا من الاعتماد على معلومات المشروع العامة فقط.

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري المطورة لجاردن سيتي العاصمة الإدارية الجديدة

تشارك شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في تطوير Garden City New Capitalالتعاون مع وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية وعدد من شركات التطوير والإنشاء.

ويضم المشروع مساهمات من 9 شركات، من بينها طلعت مصطفى وأوراسكوم وASG الإماراتية وحسن علام، بينما تشارك سيتي إيدج بنسبة كبيرة في الأعمال الإنشائية والتطويرية.

وتطور شركة سيتي إيدج مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية في مناطق متعددة، كما تركز على الجمع بين التصميم والخدمات والتقنيات الحديثة.

ومن أبرز المشروعات المذكورة للشركة أبراج ذا جيت في العلمين الجديدة وكمبوند إيتابا الشيخ زايد. وتمنح هذه المشروعات العملاء فرصة مراجعة خبرة المطور قبل شراء وحدة داخل جاردن سيتي.