كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية The Curve New Capital‎ أحدث أسعار

كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية The Curve New Capital‎ يأتي ضمن المشروعات السكنية التي تطورها شركة كورنر ستون للتطوير العقاري في الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا في القطعة I6، وقد اختارت الشركة موقعًا يطل مباشرة على النهر الأخضر ويقع بالقرب من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي وفندق الماسة، كما يمتد المشروع على مساحة 13 فدانًا، وخصصت الشركة نحو 18% فقط من الأرض للمباني، بينما وزعت المساحة المتبقية بين الحدائق والمسطحات المائية والممرات والخدمات.

ويضم كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية شققًا سكنية تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى 4 غرف، إلى جانب وحدات دوبلكس وبنتهاوس ولوفت فاخر، وتبدأ المساحات من 103 أمتار مربعة، بينما تبدأ الأسعار من 4,282,800 جنيه مصري، بمتوسط يبدأ من نحو 39,000 جنيه للمتر، كما وفرت الشركة خطط حجز تبدأ من 0% مقدم، مع فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.

وطورت شركة كورنر ستون Compound The Curve لتقديم مجتمع سكني يعتمد على التصميمات الحديثة والمساحات المفتوحة والوحدات ذات التقسيمات غير التقليدية، ولذلك يناسب المشروع الأسر التي تبحث عن شقة داخل R8 بالقرب من مناطق العمل والخدمات، كما يخاطب المستثمرين الذين يدرسون شراء وحدة متنوعة المساحة داخل مشروع محدود الكثافة.

لماذا تشتري في كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية؟

يجمع مشروع ذا كيرف بين الموقع داخل R8 والتصميمات الحديثة وتنوع مساحات الوحدات، كما يقدم خطط سداد تبدأ دون مقدم، ويمكن تلخيص أبرز أسباب الشراء فيما يلي:

• الموقع داخل R8: يقع المشروع في القطعة I6 بالقرب من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي والحي الحكومي، مما يسهل الوصول إلى المناطق الحيوية.
• إطلالة مباشرة: يواجه الكمبوند النهر الأخضر، لذلك تتمتع مجموعة من الوحدات بإطلالات مفتوحة تعزز الهدوء وتحسن جودة الإقامة اليومية للسكان.
• مساحة 13 فدانًا: استغلت الشركة مساحة المشروع في توزيع المباني والخدمات والطرق واللاندسكيب بصورة متوازنة تخدم الاستخدام السكني وتقلل التكدس.
• نسبة بناء محدودة: خصصت كورنر ستون نحو 18% فقط للمباني، بينما وجهت النسبة الأكبر إلى الحدائق والمسطحات المائية والمرافق المختلفة.
• تنوع الوحدات: يضم كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية الجديدة شققًا ودوبلكس وبنتهاوس ووحدات لوفت، ولذلك يلائم الأفراد والأسر التي تبحث عن أنماط سكنية متعددة.
• مساحات متنوعة: تبدأ الوحدات من 103 أمتار مربعة، ثم تتدرج لتشمل شققًا عائلية واسعة تناسب أعدادًا واحتياجات معيشية مختلفة.
• تصميمات مبتكرة: توفر بعض الوحدات أسقفًا مزدوجة وتراسات واسعة، بينما تضم نماذج اللوفت حدائق وحمامات سباحة خاصة داخل الوحدة.
• سداد مرن: يبدأ الحجز دون مقدم، كما توفر الشركة خطط تقسيط متعددة تمتد أطولها إلى 8 سنوات بأقساط مناسبة للعملاء.
• خدمات متكاملة: يوفر الكمبوند ناديًا اجتماعيًا وجيمًا وحمامات سباحة ومنطقة تجارية ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات لخدمة السكان.
• مطور ذو خبرة: يقود المهندس أشرف بولس شركة كورنر ستون مستندًا إلى خبرة طويلة في أعمال الإنشاء والتطوير العقاري المستدام داخل مصر وخارجها.

هوية The Curve New Capital‎

يعكس اسم The Curve فكرة الانحناء والمرونة، وهي ملامح تظهر في توزيع المباني والخطوط المعمارية داخل المشروع، ولم تعتمد شركة كورنر ستون على تصميم تقليدي موحد، بل قدمت وحدات بتراسات واسعة وأسقف مزدوجة وتكوينات متنوعة، حتى تمنح السكان تجربة مختلفة وهوية معمارية واضحة.

كما قسمت الشركة المخطط العام إلى أربع مناطق مترابطة تحمل أسماء Lantana وCassia وBonsai وCactus، وربطت بينها بالحدائق والممرات والخدمات، ونتيجة لذلك، يظهر كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية بوصفه مجتمعًا متكاملًا يجمع بين التصميم العصري والطبيعة والتنظيم العملي.

كذلك تساعد هذه التقسيمات على توزيع الوحدات والخدمات بصورة متوازنة، مع الحفاظ على الخصوصية وسهولة الحركة بين أجزاء المشروع المختلفة طوال اليوم للسكان.

أين يقع ذا كيرف العاصمة الإدارية؟

يقع The Curve New Capital‎ في القطعة I6 داخل الحي السكني الثامن R8، على شارعين رئيسيين يبلغ عرض كل منهما نحو 60 مترًا، وقد اختارت الشركة هذا الموقع ليقترب المشروع من المحاور الرئيسية والمناطق الحكومية والدبلوماسية، مع الحفاظ على طابع سكني هادئ داخل الحي الثامن.

أبرز المناطق والطرق القريبة من كمبوند ذا كيرف

• يقع النهر الأخضر أمام المشروع مباشرة.
• يبعد الحي الدبلوماسي والحي الحكومي وأرض المعارض نحو 10 دقائق.
• يقع محور محمد بن زايد الجنوبي على بعد نحو كيلومترين.
• يبعد المحور الشمالي نحو 7 كيلومترات.
• يقع الطريق الدائري الإقليمي على بعد نحو 11 كيلومترًا.
• يبعد طريق القاهرة–العين السخنة ومحور الأمل نحو 20 كيلومترًا.

تصميم كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية

اعتمدت شركة كورنر ستون في تصميم ذا كيرف العاصمة الإدارية على خطوط معمارية حديثة استلهمتها من مدينة نيويورك، كما استعانت بمكتب استشاري أمريكي للمشاركة في إعداد التصور المعماري، وركزت الشركة على التراسات الواسعة والأسقف المزدوجة، بما يعزز الإحساس بالاتساع ودخول الإضاءة الطبيعية.

ومن ناحية التخطيط يمتد المشروع على مساحة 13 فدانًا، بينما تشغل المباني نحو 18% فقط من الأرض، ونتيجة لذلك حصلت الحدائق والمسطحات المائية والخدمات والممرات على النسبة الأكبر، وهو ما يساعد على تقليل الكثافة حول العمارات وتحسين الإطلالات والتهوية داخل الوحدات.

كذلك يضم كمبوند ذا كيرف 15 عمارة تحتوي على نحو 540 وحدة، وتتكون كل عمارة من دور أرضي و 7 أدوار متكررة، وقد وزعت الشركة الوحدات بين دوبلكس في الدور الأرضي، وشقق نموذجية، وبنتهاوس، ووحدات لوفت في الدورين السادس والسابع.

أما المخطط العام فقسمته الشركة إلى 4 مناطق مترابطة، وربطتها بممرات ومساحات مفتوحة، كما وفرت في كل عمارة Tree Lounge، وهي مساحة اجتماعية مخصصة للقراءة أو الجلوس أو تجمعات الأصدقاء، وبذلك دمجت الشركة العنصر الاجتماعي داخل المباني.

تصميم وحدات كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية

تقدم وحدات كمبوند ذا كيرف العاصمة الإدارية تقسيمات داخلية تناسب الأفراد والأسر، إذ تبدأ الشقق من غرفة نوم واحدة وتصل إلى 4 غرف، كما تسمح المساحات المتنوعة بتخصيص مناطق مستقلة للاستقبال والمعيشة والنوم، بينما تساعد التراسات الواسعة على توسيع الاستخدام اليومي وإضافة مساحة خارجية مرتبطة بالوحدة.

ومن ناحية أخرى تتميز بعض الشقق بالسقف المزدوج الذي يرفع الإحساس بالاتساع ويمنح التصميم الداخلي مرونة أكبر، كذلك تجمع وحدات اللوفت بين مستويين داخل الوحدة، وتضم بعض النماذج حديقة أو حمام سباحة خاصًا، بما يمنحها طابعًا أقرب إلى الفيلات الرأسية.

وتقدم الشركة نظام Flexi Finish، حيث تنفذ نحو 80% من أعمال التشطيب وتترك للمالك اختيار الأرضيات والإضاءة والتفاصيل الديكورية النهائية، ويساعد هذا النظام العميل على تخصيص الوحدة، لكنه يتطلب احتساب تكلفة التشطيبات المتبقية والمدة اللازمة لإتمامها بعد الاستلام.

ما هي أنواع ومساحات وحدات Compound The Curve؟

يضم كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، وقد حرصت الشركة على طرح مساحات تبدأ من الوحدات المناسبة للأفراد والأسر الصغيرة، ثم تتدرج حتى الشقق الكبيرة والدوبلكس.

تفاصيل المساحات في مشروع ذا كيرف

• شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة تبدأ من 103 أمتار مربعة.
• شقة بغرفتي نوم بمساحة تبدأ من 133 مترًا مربعًا.
• شقة تضم 3 غرف نوم بمساحة تبدأ من 187 مترًا مربعًا.
• شقة تضم 4 غرف نوم بمساحة تبدأ من 250 مترًا مربعًا.
• وحدات دوبلكس تبدأ مساحاتها من 313 مترًا مربعًا.
• وحدات بنتهاوس بمساحات متنوعة في الأدوار العليا.
• وحدات لوفت فاخرة في الدورين السادس والسابع بأسقف مزدوجة، مع نماذج تضم حديقة وحمام سباحة.

أسعار كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية الجديدة

تبدأ أسعار الشقق في مشروع ذا كيرف من 4,282,800 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 39,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والدور والإطلالة ومستوى التشطيب.

كما تبلغ وديعة الصيانة نحو 7% من قيمة الوحدة، ولذلك يجب على المشتري احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية، إلى جانب رسوم التعاقد والتشطيبات المتبقية داخل نظام Flexi Finish.

ويجب التعامل مع الأسعار بوصفها أرقامًا استرشادية مرتبطة بمرحلة محددة من الطرح، لأن الشركة قد تعدل سعر المتر أو أنظمة السداد وفق الوحدات المتاحة.

أنظمة حجز وتقسيط كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية

توفر شركة كورنر ستون في Compound The Curve عدة خطط للحجز والتقسيط، حتى يستطيع العميل اختيار النظام الذي يتناسب مع قيمة المقدم والمدة المناسبة له، وتعتمد الخطط على أقساط متساوية، بينما تختلف نسبة المقدم ومدة السداد.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في The Curve New Capital‎

• دفع 0% مقدم، وتقسيط إجمالي قيمة الوحدة على أقساط متساوية لمدة 5 سنوات.
• دفع 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات.
• دفع 8% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.

خدمات ومرافق ذا كيرف العاصمة الإدارية

وفرت شركة كورنر ستون مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية داخل كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية، كما وزعتها بين المناطق السكنية حتى يستطيع السكان الوصول إليها بسهولة، وتدعم المساحات المفتوحة هذه المرافق، بينما تساهم البوابات والطرق الداخلية في تنظيم حركة السيارات والمشاة.

الخدمات الأساسية

• منظومة أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة تغطي المداخل والمناطق المشتركة.
• بوابتان رئيسيتان لتنظيم الدخول والخروج.
• جراجات آمنة موزعة بالقرب من المباني والمناطق الخدمية.
• مصعدان داخل كل عمارة لتسهيل الحركة بين الأدوار.
• مولدات كهربائية للتعامل مع حالات انقطاع التيار.
• خدمات صيانة ونظافة تعمل طوال أيام الأسبوع.

الخدمات الترفيهية

• منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال.
• نادٍ اجتماعي ورياضي لممارسة الأنشطة المختلفة.
• جيم مجهز لخدمة السكان.
• كيدز إيريا مخصصة للأطفال.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• مساحات خضراء ولاندسكيب تحيط بالمباني.
• Tree Lounge داخل كل عمارة للقراءة واللقاءات الاجتماعية.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند ذا كيرف

تتمثل الميزة الأولى في موقع The Curve New Capital‎ داخل R8 أمام النهر الأخضر، بالقرب من مناطق العمل الحكومية والدبلوماسية، ولذلك يخدم الكمبوند الأسر التي تريد الإقامة داخل حي سكني قريب من المحاور والخدمات، كما يمنح المستثمر فرصة لدراسة الطلب المستقبلي من الموظفين والمقيمين داخل العاصمة.

ومن ناحية التخطيط خصصت الشركة نحو 82% من المشروع للمساحات المفتوحة والخدمات، مقابل 18% فقط للمباني، ويساعد هذا التوزيع على تقليل الكثافة وتحسين الإطلالات والتهوية، كما يمنح السكان مساحات أكبر للتنزه وممارسة الأنشطة اليومية.

كذلك يوسع تنوع الوحدات قاعدة المشترين، لأن ذا كيرف العاصمة الإدارية يقدم شققًا تبدأ من غرفة واحدة، إلى جانب الدوبلكس والبنتهاوس واللوفت، كما توفر خطط السداد التي تبدأ من دون مقدم مرونة أكبر للعملاء الذين يريدون توزيع قيمة الشراء على عدة سنوات.

استثماريًا قد تستفيد الوحدات من الموقع ونمو الإشغال داخل العاصمة، إلا أن العائد الفعلي يرتبط بسعر الشراء وحالة الوحدة وموعد التسليم وجودة التنفيذ ومستوى الطلب عند البيع أو التأجير، ولذلك يجب أن يبني المستثمر قراره على أرقام واقعية، لا على توقعات الزيادة وحدها.

هل يوجد عيوب في كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية؟

يقتصر المشروع على الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت، ولا يوفر فيلات مستقلة، ولذلك قد لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن منزل منفصل بحديقة كبيرة، كما تبدأ بعض الوحدات العائلية من مساحات مرتفعة نسبيًا، مما يرفع السعر الإجمالي مقارنة بالمشروعات التي تقدم استوديوهات أو شققًا أصغر.

ومن ناحية التشطيب، يمنح نظام Flexi Finish المالك فرصة اختيار اللمسات النهائية، لكنه يضيف تكلفة ووقتًا بعد الاستلام، كذلك كان موعد التسليم المعلنبداية عام 2026، ولذلك يجب على العميل التحقق من حالة التنفيذ والتسليم الفعلية والوحدات الجاهزة قبل دفع أي مبالغ.

شركة كورنر ستون للتطوير العقاري

تتولى شركة كورنر ستون للتطوير العقاري Cornerstone Development تنفيذ كمبوند ذا كيرف العاصمة الادارية، ويبلغ رأس مالها المعلن نحو 600 مليون جنيه مصري، ويرأس الشركة المهندس أشرف بولس، الذي يستند إلى خبرة عائلية في مجالات الإنشاء والتطوير تمتد منذ سبعينيات القرن الماضي، بينما تتجاوز خبرته المهنية 30 عامًا.

وقد استعانت الشركة بمكتب استشاري أمريكي للمشاركة في تصميم المشروع، كما ركزت على تقديم أفكار معمارية غير تقليدية مثل الأسقف المزدوجة ووحدات اللوفت وTree Lounge داخل العمارات، وتشمل خبرات القائمين على الشركة تنفيذ مبانٍ سكنية وفيلات وأبراج ومشروعات إدارية داخل مصر، إلى جانب مشروعات في قبرص.