معلومات حول أنواع الاستثمار العقاري في مصر و طرقه

يرغب الجميع في بدء استثمار ناجح، ويتم البحث بشكل مستمر عن أفضل الاستثمارات التي تساعدهم في تحقيق مكسب كبير دون التعرض إلى خسارة الأموال، لذا فإنه يتم اللجوء إلى الاستثمار العقاري، والذي يعد حديث الكثير من المستثمرين، حيث يتم البحث دائما عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر، والذي يتم تحديده بناء على نوع الاستثمارات التي يتم الدخول بها والعائد المادي الذي يتمكن الفرد من الحصول عليه فيما بعد، والجدير بالذكر أن الجميع يلجأ إلى الاستثمار العقاري وذلك لأنه من أكثر أنواع الاستثمارات نجاحا، والتي تحقق عائد كبير داخل مصر وخارجها، حيث يلقب البعض الاستثمار العقاري بالاستثمار الآمن وتحديدا خلال الفترة الحالية التي بها تذبذب في الأسعار، وذلك لأن الاستثمار العقاري الوحيد هو الذي قادر على تحقيق الزيادة المستمرة والحصول على عائد مادي خلال وقت قصير من بعد بدء الاستثمار. 

خلال المقال التالي نتعرف على أنواع الاستثمار العقاري بالتفصيل تابعنا:

تعريف الاستثمار العقاري 

قبل بدء خطوة الاستثمار في العقارات، يجب معرفة ما هو الاستثمار العقاري؟ حيث يعد عبارة عن شراء وامتلاك عدة عقارات أو أراضي يتم الاحتفاظ بها لفترة محددة حتى يتم بيعها أو القيام بتأجيرها للحصول على مبلغ شهري بصورة مستمرة، ويتم اللجوء إلى الاستثمار العقاري من قبل الأفراد والشركات والمؤسسات الكبيرة، ويحرص كل منهم دائما على اختيار مكان جيد، حتى يتم الاستثمار به، ومن خلاله يتم تحقيق استثمار ناجح، وعلى الجميع قبل بدء الاستثمار معرفة أنواع الاستثمار التي يكثر عددها، حيث يجب على الفرد اختيار النوع الأفضل الذي يجيد التعامل معه، حتى يتمكن من معالجة الأخطاء التي قد تحدث والحصول على مكاسب جيدة طوال رحلة الاستثمار العقاري. 

مميزات الاستثمار العقاري 

جميع أنواع الاستثمار العقاري لديها الكثير من المميزات الرائعة، والتي تختلف من نوع لآخر، لكن جميعها يتهافت عليها الشركات والمؤسسات والأفراد، وذلك لبدء الاستثمار بها، وسنوضح لكم بعضا من المميزات الشائعة التي يشتهر بها الاستثمار العقاري وهي كالتالي: 

• يوفر لك الاستثمار العقاري امكانية الحصول على دخل ثابت بصورة شهرية أو ربع سنوية أو سنوية، وذلك من خلال تأجير الوحدات السكنية التي قد قمت بشرائها، حيث يمنحك ذلك حماية استثمارك من التضخم الذي قد يتعرض إليه أي مستثمر. 
• ضمن مميزات الاستثمار العقاري هو الربح السريع الذي يتمكن الفرد من تحقيقه من بعد بدء الاستثمار بأشهر قليلة، وذلك من خلال القيام بتأجير العقار أو بيعه بسعر أعلى، وذلك لأن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر. 
• من أهم مميزات الاستثمار العقاري هو حماية الأموال من التضخم الاقتصادي، وذلك لأن العقارات هي من ضمن الاستثمارات الناجحة التي من الصعب أن تقل قيمتها بمرور الأيام، حيث أنها تعد في ارتفاع دائم في الأسعار أيا كانت الظروف التي تمر بها البلاد. 

تابعنا خلال المقال التالي لتتعرف بشكل أكبر على أنواع الاستثمار العقاري وعيوبه وجميع المعلومات حوله.

عيوب ومخاطر الاستثمار العقاري 

قبل أن يتم بدء الاستثمار أيضا يتم البحث عن العيوب والمخاطر التي قد يواجهها الفرد أثناء رحلة الاستثمار التي بدأها، حيث لا يخلو أي استثمار من عيوب ومخاطر، لكن يحتوي الاستثمار العقاري على عيوب طفيفة من السهل معالجتها والتصرف معها، ومن أهم العيوب والمخاطر التي قد يتعرض إليها الفرد هي كالآتي:

• من أبرز العيوب التي يعلمها البعض هو عيب التعرض إلى عمليات النصب والاحتيال، حيث يكثر ذلك في الاستثمار العقاري، ولهذا على الفرد قبل بدء الاستثمار أن يكون على دراية تامة بجميع الخطوات التي يمر بها أثناء تلك الرحلة. 
• ضمن أبرز العيوب هي التكاليف المرتفعة التي يواجهها الفرد أثناء الاستثمار العقاري، حيث قد تفوق إمكانيات بعض المستثمرين. 
• يحتاج الاستثمار العقاري إلى صرف عدة تكاليف كثيرة من أبرزها تكاليف الصيانة والتأمينات والضرائب والتصليحات، بالإضافة إلى أخذ عدة استشارات عقارية من بعض المتخصصين الذين يمتلكون خبرة كافية في الاستثمار العقاري. 
• من الضروري أن يمتلك الفرد خبرة عن إدارة العقارات، حتى يتمكن من مواجهة العقبات التي قد يمر بها أثناء الاستثمار العقاري. 

طرق الاستثمار العقاري في مصر 

هناك الكثير من أنواع الاستثمار العقاري في مصر، ويتواجد أيضا الكثير من طرق الاستثمار العقاري والتي يتم البحث عنها بصورة دائمة لاختيار الأفضل، حتى يتم تحقيق عائد مادي متميز وكبير، لذا يجب معرفة أفضل طرق الاستثمار العقاري التي يتم تحقيق منها استثمار ناجح، وهي عبارة عن الآتي: 

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

تعد صناديق الاستثمار العقاري عبارة عن استثمار الأموال بصورة غير مباشرة، وذلك من خلال الدخول إلى البورصة والقيام بشراء أو بيع صناديق الاستثمار العقاري، حيث من خلال ذلك يتمكن الفرد من الحصول على دخل مستمر، وتتميز صناديق الاستثمار العقاري بأنها لا تحتاج إلى رأس مال كبير، حتى يتم بدء الاستثمار العقاري، وتتميز أيضا تلك الصناديق بأنها تحتوي على الكثير من الأنواع المختلفة والتي تعد عبارة عن الآتي: 

• أولى أنواع صناديق الاستثمار العقاري هي الصناديق المتداولة، والتي تعد أكثر الصناديق شيوعا، حيث تساعد المستثمر في بيع وشراء الوحدات بكل يسر، كما أنه يتمكن من تداول الوحدات في البورصة، بالإضافة إلى ميزة التنوع في المحافظ الاستثمارية وتوفير سيولة مالية كبيرة. 
• ثاني أنواع صناديق الاستثمار العقاري هي الصناديق المتداولة الثانوية، والتي تتمكن من توفير سيولة مالية لكن بصورة أقل من الصناديق الأولى التي ذكرناها في الأعلى، كما أن تلك الصناديق تختلف بأنها تمنع حدوث تداول للوحدات في البورصة، حيث تتم فقط في السوق الثانوية. 
• ثالث أنواع صناديق الاستثمار العقاري هي الصناديق الخاصة، التي تمتلك عدة مميزات أهمها الاستثمار في العقارات ذات القيمة العالية، كما أنها لا يتم تداول تلك الوحدات في الظروف العادية، حيث يضم هذا النوع من الصناديق عدد محدود جدا من المستثمرين، كما أن فرص الاستثمار المتوفرة تكون محدودة. 
• ضمن أنواع صناديق الاستثمار العقاري هي الصناديق العامة التي تضم الكثير من الاستثمارات العقارية ذات الأنواع المختلفة، ويأتي هذا النوع بهدف شراء العقارات وإدارتها ثم القيام بتأجيرها في وقت لاحق. 

• آخر أنواع صناديق الاستثمار العقاري هي الصناديق المتخصصة التي تركز بصورة كبيرة على نوع واحد فقط من الاستثمار العقاري، ومن خلاله يتم تحقيق استفادة كبيرة من العوائد المادية التي تتمكن من الوصول إليها. 

مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)

ضمن طرق الاستثمار العقاري الناجح هي مجموعات الاستثمار العقاري التي تعد فرصة مثالية لجميع الأفراد التي ترغب في بدء استثمار عقاري بصورة منفردة، حيث بمساعدة تلك المجموعات يتمكن الفرد من الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر، ولن يواجه الفرد أي مشاكل ادارية خاصة بالعقارات، وذلك لأن مجموعات الاستثمار العقاري تتحمل كل ذلك، هناك بعض العيوب التي تتواجد في مجموعات الاستثمار العقاري وهي وجود رأس مال كبير لدى الفرد حتى يتمكن من تنفيذ أعمال التأمينات والصيانة، وفي المقابل يتمكن الفرد من الحصول على عائد سنوي أو شهري من خلال الوحدات العقارات التي يبدأ في تأجيرها. 

الاستثمار العقاري عبر الانترنت 

ضمن طرق الاستثمار العقاري هو الاستثمار العقاري من خلال الإنترنت، حيث يحتاج هذا النوع إلى زيارة المنصات والمواقع الإلكترونية، ويتميز هذا النوع بإنه لا يحتاج الفرد إلى النزول إلى الموقع، حيث عليه فقط البحث عن العقارات المناسبة له، ويتوجب عليه قراءة جميع التفاصيل الخاصة بالعقار من حيث المساحة والسعر والموقع، وفي النهاية يتم إتمام عملية الشراء من خلال الإنترنت. 

تعرف على أنواع الاستثمار العقاري 

هناك الكثير من أنواع الاستثمار العقاري في مصر، حيث يمكن أن يتم تقسيمه إلى عدة أجزاء أول جزء هو خاص بالمدة، حيث يتواجد منه الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل:

•  حيث يحتاج الاستثمار العقاري طويل الأجل إلى مبلغ مالي كبير حتى يتم بدء رحلة الاستثمار، وتتراوح مدته من سنتين إلى 10 سنوات، وهذا النوع يتلائم مع رجال الأعمال والمؤسسات والشركات الكبيرة. 
• لكن الاستثمار العقاري قصير الأجل فهو لا يحتاج إلى مبلغ مالي كبير كما أن مدته تتراوح من شهور إلى سنة، ويكون عبارة عن امتلاك وحدة وبيعها أو تأجيرها، ويأتي هذا النوع مناسب للأفراد بشكل خاص. 

 لكن إذا تحدثنا عن أنواع الاستثمار العقاري بشكل عام علينا أن نوضح لكم أن هناك 7 أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر، وهم كالآتي:

الاستثمار العقاري السكني:

أكثر أنواع الاستثمار العقاري في مصر شيوعا هو الاستثمار العقاري السكني، حيث معدلات الزيادة السكانية في ارتفاع مستمر، ويحتاج الفرد دائما إلى تغيير السكن والتوجه إلى سكن أفضل من خلال بناؤه بشكل لائق وإنشاؤه في مكان جديد ومميز، لذا عليك بدء رحلة استثمارية في العقارات، وذلك لأنها في طلب مستمر من قبل العملاء، لكن حتى تحقق استثمار ناجح عليك دراسة السوق جيدا ومعرفة ما يحتاجه العميل، حيث هناك أنواع كثيرة للاستثمار العقاري السكني، وهي كالآتي: 

• تأجير الوحدات السكنية أو المباني، وذلك من خلال القيام بشراء وحدات سكنية ثم يتم تأجيرها بعد ذلك، ومن خلال تلك الخطوات يتمكن الفرد من الحصول على عائد مادي منتظم وثابت بشكل شهري أو سنوي أو ربع سنوي. 
• بيع الوحدات السكنية والمباني، حيث يتمكن الفرد من خلال تلك الخطوة من القيام بشراء وحدات سكنية ثم بيعها فيما بعد بسعر أعلى من السعر الذي تم الشراء به، حيث يمكن تحقيق عائد مادي أفضل من خلال شراء وحدة سكنية قديمة ثم يتم تجديدها وبعد ذلك القيام ببيعها. 
• من خلال البدء في رحلة الاستثمار في الأراضي السكنية، فإن الفرد يتمكن من تحقيق عائد مادي مميز من خلال تلك الخطوة، حيث يعد سعر الأراضي في تزايد مستمر، وقد يصل السعر فيما بعد إلى إضعاف ثمنه الأصلي. 

الاستثمار العقاري التجاري:

يعد ضمن الاستثمارات العقارية الناجحة هو الاستثمار العقاري التجاري، والذي يحتاج إلى رأس مال كبير، حتى يتم بدء استثمار في الأراضي والوحدات التجارية، والتي تتمثل في المراكز والأسواق والمحلات، ومن خلال بدء الاستثمار في العقارات التجارية يتمكن الفرد من الحصول على عائد مادي كبير في نهاية تلك الرحلة، ويلجأ الى الاستثمار العقاري في المراكز التجارية كلا من رجال الأعمال والشركات، وذلك لأنها تحتاج إلى رأس مال كبير. 

الاستثمار العقاري في الأراضي 

ضمن أنواع الاستثمار العقاري الصعب، والذي يحتاج إلى فترة طويلة حتى يتم تحقيق عائد مادي من خلاله هو الاستثمار العقاري في الأراضي، حيث يتم من خلاله شراء قطعة أرض ثم يتم إنشاء مبنى عليها في البداية، ولا يحرص المستثمر في توفير جميع الخدمات اللازمة حتى يبدأ الجميع في التوافد إلى المشروع والقيام بشراء الوحدات السكنية المتوفرة بداخله. 

 الاستثمار العقاري الإداري

يعد الاستثمار العقاري الإداري عبارة عن تخصيص جزء من المبنى للوحدات الإدارية، ويتم البدء في تكوين مكاتب إدارية وشركات، ويتم اللجوء إليها العملاء لشرائها، حيث يتم تحقيق عائد مادي أفضل من خلال إنشاء المكاتب الإدارية وتوفيرها في موقع حيوي ومتميز، وهذا ما يبحث عنه دائما جميع العملاء، ومن ضمن عيوب هذا النوع هو أنه يحتاج إلى رأس مال كبير في بادئ الأمر حتى يتم بدء رحلة الاستثمار العقاري. 

الاستثمار العقاري الفندقي والسياحي 

ضمن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر هو الاستثمار العقاري السياحي والفندقي، حيث يعد عبارة عن امتلاك وحدة فندقية والحرص على اقتنائها في الأماكن السياحية، حيث يتمكن الفرد بعد ذلك من تأجيرها بسعر أعلى بكثير من السعر الأصلي، ويعد الاستثمار العقاري الفندقي هو من ضمن أنواع الاستثمار العقاري الجديد داخل مصر لكنه شهير بشكل كبير في كل من دبي وقطر. 

الاستثمار العقاري الصناعي

يعد الاستثمار العقاري الصناعي هو من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر، حيث من خلاله يتمكن الفرد من امتلاك قطعة أرض يجب أن تكون بعيدة عن النطاق السكني، وذلك حتى يتم إنشاء المصانع والمخازن وتكون صالحة لذلك، حيث بعدها يتمكن الفرد من بيعها بسعر أعلى أو القيام بتأجيرها لتحقيق عائد مادي منتظم ومستمر. 

الاستثمار العقاري الطبي

من أشهر الاستثمارات العقارية الناجحة هو الاستثمار العقاري الطبي الذي يجب أن يتواجد دائما في أماكن مليئة بالسكان، حيث يتمكن الفرد من إنشاء مباني خاصة بالوحدات الطبية ويتم تأجيرها إلى المهتمين بالمجال الطبي، حتى يتم توفير مراكز آشعة ومعامل تحاليل ومراكز علاج طبيعي، بالإضافة إلى وحدات وعيادات بتخصصات طبية مختلفة. 

تعرف على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر 

قبل بدء رحلة الاستثمار العقاري يجب عليك أن تعلم أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، حتى تكون لديك فرصة لامتلاك استثمار متميز في تلك المناطق، والتي يتهافت عليها الجميع للسكن بها، حيث توفر لك تلك المناطق التي سنوضحها استثمار ناجح ومميز، ولهذا فإن أهم وأفضل المناطق التي تتميز بالاستثمار العقاري الناجح بها داخل مصر هي كالتالي: 

• العاصمة الإدارية الجديدة: من أهم وأفضل المناطق المتوفرة داخل مصر، والتي توفر استثمار ناجح هي العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تحظى باهتمام الجميع داخل مصر وخارج مصر، كما أن الجميع يرغب بالسكن بها، وذلك لأنها تمتلك موقع استراتيجي متميز وبنية تحتية متطورة، حيث من خلال الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة فإنك ستحصل على فرصة استثمارية ناجحة لن تحصل عليها في أي مكان آخر. 
• القاهرة الجديدة: تعد منطقة القاهرة الجديدة هي من أهم المناطق الجديدة داخل مصر، والتي تضم الكثير من المشروعات الضخمة التي منها التجارية والإدارية والسكنية والطبية، وتعد تلك المنطقة من أسرع المناطق التي حدث بها نمو سكاني، وتوفر لك القاهرة الجديدة استثمار ناجح، وذلك لأنها تضم جميع الخدمات والمرافق الحديثة والهامة والتي تتواجد فقط في القاهرة الجديدة. 
• التجمع الخامس: تعد مدينة التجمع الخامس من أهم المدن الحيوية التي تتواجد في مصر، والتي تضم الكثير من المشروعات السكنية الهامة والبارزة، والتي حققت نجاح كبير، وتتميز تلك المنطقة بالموقع الاستراتيجي الذي يجعلها قريبة من أهم الجامعات الدولية والمراكز التجارية، حيث توفر حياة متكاملة إلى جميع السكان. 
• منطقة الساحل الشمالي: أبرز المناطق التي توفر استثمار ناجح داخل مصر هي مدينة الساحل الشمالي، التي أصبحت من أهم المناطق الجديدة داخل مصر في الفترة الأخيرة، وذلك لأنها تمتلك مقومات طبيعية تجعلها متفوقة على باقي المناطق الأخرى، حيث بها كثير من المشروعات العقارية التي منها السياحية والتجارية والسكنية، والتي يتهافت عليها الجميع لشرائها، حيث من خلال امتلاك وحدة سكنية تتمكن من تحقيق استثمار العقاري ناجح بشكل مضمون. 
• مدينة الشيخ زايد:  الشيخ زايد ضمن المدن التي تتميز بالتطور المستمر بها، وذلك لمشاركة الكثير من شركات التطوير العقاري بها، حيث أصبحت تلك المدينة من أهم المدن التجارية والسكنية في القاهرة الكبرى، حيث أصبحت مدينة متكاملة بها جميع الخدمات والمرافق وقريبة من معالم مهمة ومحاور وطرق كثيرة. 
• مدينة 6 أكتوبر: تتميز مدينة السادس من أكتوبر بالتخطيط العمراني الفريد من نوعه الذي يجمع بين الطراز المصري الأصلي والطراز الأوروبي الحديث، حيث تضم تلك المدينة الكثير من المشروعات المتميزة والتي تجذب أنظار جميع العملاء إليها. 

• العين السخنة: من أهم المناطق التي تمتلك وجهة استثمارية رائعة وفريدة من نوعها لأنها ضمن المدن السياحية التي تتواجد بصورة مباشرة على ساحل البحر الأحمر، حيث تتميز بالجمال الخاص بها، والذي يساعدها في توفير استثمار عقاري ناجح إلى المستثمرين، وذلك لأنها تضم الكثير من المنتجعات السكنية الفاخرة، بالإضافة إلى وجود فنادق ومنشآت سياحية في العين السخنة. 

نصائح حول الاستثمار العقاري 

حتى تتمكن من الحصول على استثمار عقاري ناجح، يجب عليك معرفة بعض النصائح الهامة والإنصات إليها جيدا، حتى تتجنب الوقوع بإحدى المشاكل والعقبات التي تواجهها أثناء رحلة الاستثمار العقاري، ومن أهم النصائح التي يجب الالتفات إليها هي كالآتي: 

• يجب عليك أولا وضع خطة حتى تسير عليها خطوة نحو خطوة لتحقيق استثمار عقاري ناجح، حيث توضح لك تلك الخطة الميزانية التي تبدأ بها الاستثمار العقاري، كما أنها توضح المواصفات اللازمة لاختيار العقار المناسب. 
• من الضروري دراسة السوق جيدا ودراسة حركته حتى تتمكن من معرفة المجال المتبع في الفترة الأخيرة، والذي يتهافت عليه الجميع. 
• من الضروري أن تختار الوقت المناسب حتى تبدأ الاستثمار العقاري، حيث في بعض الأحيان يكون سوق الاستثمار العقاري ملئ ولا يحتاج إلى أفراد جدد. 
• حتى تبدأ في الاستثمار يجب عليك اختيار الموقع المناسب، حيث من الضروري أن تكون في الموقع استراتيجي وجغرافي متميز، وذلك لأن الجميع دائما يرغب في السكن في إحدى المناطق التي تقع في أماكن حيوية وشاغرة بالسكان. 
• من الضروري أن تعلم جميع المواصفات التي تتعلق بالعقار التي تبدأ في الاستثمار به، حيث يلزم معرفة المساحة أو عدد الوحدات والنوع وعدد الغرف المتوفر به. 

أبرز شركات المطورين العقاريين في مصر للاستثمار

عدد كبير من شركات التطوير العقاري المتواجدة داخل مصر، والتي يتميز البعض منها بالمشاريع الناجحة التي تمكنت من تحقيقها، كما تتميز بعدد المشاريع التي تمكنت من إنشائها منذ وقت التأسيس، وللحصول على استثمار عقاري ناجح يجب عليك معرفة الشركة المطورة، ولهذا سنوضح لكم بعض من الشركات البارزة في مجال التطوير العقاري، وهي كالآتي: 

شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري 

تعد شركة ماونتن فيو هي من أهم شركات التطوير العقاري في مصر، والتي تم تأسيسها في عام 2005 بواسطة المهندس عمرو إسماعيل، وتمكنت الشركة من إنشاء الكثير من المشروعات الناجحة التي جاءت تلبي احتياجات جميع العملاء، ومن أبرز مشروعات الشركة هو مشروع ماونتن فيو المستقبل سيتي والكثير من المشروعات الأخرى في الساحل الشمالي والتجمع الخامس. 

شركة اورا للتطوير العقاري 

شركة اورا للتطوير العقاري من أحدث الشركات التي تم تأسيسها في عام 2018، حيث تم تنفيذها بواسطة رجل الأعمال نجيب ساويرس، وتمكنت الشركة من إنشاء مشروعات كثيرة ناجحة ساعدت في كسب ثقة العملاء والمستثمرين، ومن أبرز مشروعات الشركة هو مشروع زيد ايست التجمع الخامس.